金三已過半，天氣逐漸升溫，如同躁動的南京樓市。純新盤陸續公佈案名，大造聲勢。而動作更快的項目已經領到銷許，意在搶收一茬今春最旺盛的韭菜。
實際上，作為樓市最重要的客群，越來越高的房價和越來越偏遠的位置，使得剛需群體的話語權逐漸被消解。韭菜年年有，今年特別貴。
01 房價如同乘風起，扶搖直上買不起
作為今年的第一“漲”，城北純新盤錦麟融譽府3.5萬/㎡的銷許均價，成為業內和買房人熱議的對象。
銷許截圖
畢竟在大多數人眼裡，城北邁皋橋是個最接近主城的剛需板塊：老城、髒亂差、工廠集中地，遍地老破小。曾經的大地伊麗雅特灣、星葉瑜憬灣、嘉譽山……哪一個不是2萬+/㎡的剛需盤？總價200多萬就能入駐。而通過毛坯改精裝成功漲價的中鐵青秀城，也“自覺”地把價格卡在29300元/㎡。
3萬是個坎，錦麟融譽府不僅邁過去了，還順道嘲諷了一些人：讓你看不起城北！現在買不起了吧？
錦麟融譽府斥資一個億打造的售樓處
如果說城北的置業門檻的提升是有前兆的：到底是主城，土地稀少，地價高。那麼一些純正剛需板塊的漲價就讓人難以接受了，比如江寧湖熟，新房價格突破1.85萬/㎡。
湖熟在哪？距離1號線底站中國藥科大學站直線距離約7公里，位於江寧和鎮江句容的交界處，盛產板鴨、菊花、火龍果……
位於湖熟的江寧孔雀城紫樾瀾庭，在上週五領取首開房源銷許，均價18562元/㎡，建築面積約87、98㎡，精裝交付。項目共13棟高層住宅，均為18層高。
銷許截圖
周邊的梁臺煦府，在售住宅和別墅，毛坯均價11062-16986元/㎡；恆建金陵美域，湖熟首家商品房社區，從2013年賣到現在，仍然在售面積80-101㎡左右房源，銷許均價13520-13577元/㎡。
1.85萬/㎡這樣的價格，剛需能否接受？
02 昔日剛需不“剛”，如今南京太難
更令人費解的是，南京像湖熟這樣的地方還不少。
比如江寧濱江。
近日，江寧濱江G54地塊案名定為中北三盛汝悅銘著，放風價1.9-2.1萬/㎡，打造16-18層低密精裝住宅，戶型89-120㎡。預計3、4月份公開售樓處，最快5月首開。
項目效果圖
1.9-2.1萬/㎡是什麼概念？這麼說吧，區域最後一個新盤弘陽禹洲時光印象，2017年12月收官時銷許均價為11999-13481元/㎡。
而周邊二手房掛牌的價格區間為1.6-1.9萬/㎡。
不遠處的區域地王魯能硅谷公館，樓面價11077元/㎡，2017年1月拿地，至今還在“潛水”。
再比如江北橋林。
2019年6月18日，淮安水利以總價21.8億橋林G30地塊，達最高限價，樓面地價達到12296元/㎡，需建設2200㎡自持租賃住房。項目案名為水沐雲築，今年1月首開，面積89、99、115㎡，銷許均價20297-22648元/㎡。
水沐雲築首開現場
作為區域第一個商品房項目，水沐雲築的面市標誌著橋林板塊正式進入“商品房時代”，開局便是2萬+/㎡。
還有去年初露頭角的龍潭。
憑藉紫東區域光環，龍潭去年出讓三幅宅地，其中有兩塊地觸及最高限價，需自持商品住房。
值得一提的是，正榮悅東府已率先入市，首開房源銷許均價17550元/㎡，二次加推的洋房價格已經達到20050元/㎡。
還有去年房價就已經進入2字頭的祿口，今年預計還有11個純新盤待上市。
遠離主城的剛需板塊尚且如此，與主城沾邊的更加有恃無恐。近日，買房君得知，世茂璀璨睿灣預計三月下旬加推6、7、9號樓，共計384套精裝房源，面積約95㎡、119㎡，放風價要賣3.2萬元/㎡。而江寧科學園板塊熱盤雲逸都會花園則放風上漲3%……
結語：昨天有粉絲留言問道，南京200萬的門檻是新房還是老破小？你看，南京不是沒有200萬以下的新房，只是要用距離換取價格，你願意嗎？離新街口20公里開外的那種。
（許彩萍）
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