江寧大學城可以說是南京近五年來比較熱門的置業板塊，隨著世茂夢享家、武夷名仕園、保利樾廣場 的火熱收官，目前區域內僅有五礦瀾悅方山一家尾盤在售項目。
雖然這個置業熱土已經上市了不少項目，但區域仍處於“斷貨”的狀態。
目前，板塊內有保利、五礦、聯發、金科、美的等新房項目計劃上市，但只有聯發翡翠方山時間比較明確，據開發商透露，項目售樓處預計5月公開，最快6月底首開！
今天，「南京開盤」團隊對聯發翡翠方山進行一次全方位樓盤測評，看看這個讓南京買房人苦等3年半的純疊墅精裝現房項目，到底值不值得入手。
2016年9月23日，方山G61地塊由聯發房產拿下，最終樓面價22344元/㎡，需要現房銷售。
項目位於江寧區高新園印湖路以南、定林路以東。出讓面積44145.00㎡，R2二類居住用地。
聯發翡翠方山位於方山森林公園北門對面，中間只隔了一個方山停車場，視野非常開闊。如果從項目步行至方山北門，只需要幾分鐘的時間。
由於獨特的自然環境，項目附近有不少高端住宅小區，如五礦九璽臺、魯能泰山7號院等，同時，與項目緊鄰的是印湖花園小區。
目前，五礦九璽臺、魯能泰山7號院的二手房報價在
3.1萬-3.5萬/㎡左右，魯能的小區交付時間不長，相對價格會高一些。成交方面，五礦九璽臺最高成交價是在18年6月成交的一套141.92㎡三室房源，成交單價34527元/㎡。
鏈家網顯示，魯能泰山7號院目前僅有1套成交，19年7月底成交的一套180.86㎡四室房源，成交單價29305元/㎡。
目前，聯發翡翠方山周邊軌道交通比較欠缺，距離項目最近的地鐵站是地鐵1號線天印大道站，距離在3KM左右。從地鐵站下來，打車的話10分鐘內可以到達。
樓盤前面就有印湖路、812路兩條公交線路，其中812路可以從方山直通陳家橋。
項目靠近江寧科學園收費站，樓盤旁邊就是天印大道主幹道可以快速到達竹山路、義烏商品城等地。
生活配套方面，聯發翡翠方山旁邊的印湖花園周邊有一些社區底商，超市、飯店等，還有方山社區衛生服務中心，基本生活需求可以得到滿足。
除此之外，項目臨近江蘇省方山體育訓練基地、江寧體育中心等，外出散步、體育鍛煉不成問題。
不過，項目周邊沒有大型商業，距離最近的是大學城商業中心文鼎廣場，開車需要一段距離。更遠一點商場的還有百家湖商圈的景楓KINGMO、江寧金鷹、21世紀太陽城等。
聯發翡翠方山打造純疊墅區，主要建設高端改善疊墅產品，總共312套成品房。
項目產品分為六疊和四疊，其中上、中、下六疊產品戶型建築面積為142、155㎡。四疊產品建築面積為180㎡，僅有24套。
由於是現房銷售，聯發翡翠方山項目已經經過3年多的建設，目前項目整體已經建設完畢，樓棟全部封頂，正在進行內部細化建設。
項目採用全石材立面，主體呈現米黃色，樓頂部分則是灰褐色。
聯發翡翠方山最新的動態是，預計5月公開售樓處，6月底首開。從現場看，項目售樓處已經蓋好，等待公開。
項目產品主要以六層疊墅為主，樓盤售樓處後面是一排四疊產品，四疊後面全部都是六疊產品。
同時，項目還配建一個幼兒園，目前主體已經全部建設完成，後期預計周邊的小區業主孩子都能進行入學。
關於價格，目前已有媒體曝出聯發翡翠方山放風價約3.15萬/㎡，預計今年清盤。
看完聯發翡翠方山踩盤，買房人會問這個項目值得買嗎？性價比如何？
第一，先看關鍵詞，主城板塊、環境好 。
項目位於南京主城江寧大學城板塊，方山森林公園就在樓盤旁邊，自然環境優美，容積率低，整體宜居性較高，沒有其他板塊住宅分佈那樣密密麻麻，這一點很佔優勢。
第二，板塊內大量住宅小區交付入住，項目周邊還有同類型高端住宅，加上大學城商圈自給自足配套，區域居住氛圍醇熟。
第三，板塊教育資源非常豐富，有中國藥科大學、南醫大、南外方山校區、東外分校齊武路中小學、曉莊學院實驗小學等，還有項目自身配建的幼兒園，未來孩子上學不用愁。
第四，項目是聯發在南京打造的第一個項目，為閩系房企，國企性質，目前在全國20多個城市佈局開發項目。除了翡翠方山，聯發在江寧還有一個正方新城G46項目。
第五，關於價格，目前項目的放風價約為3.15萬/㎡，突破了江寧3萬/㎡的“硬槓槓”。不過翡翠方山的樓面地價就已經達到22344元/㎡，對比其他已經突破3萬/㎡的項目，3.15萬/㎡的價格不算太高。
第六，關於性價比，聯發翡翠方山周邊的高端住宅二手房成交價已經逼近3.5萬/㎡，掛牌價也在3.1-3.5萬/㎡之間。首開價格按3.15萬/㎡來算，多少還存在一些倒掛。
第七，聯發翡翠方山主打疊墅高端產品，又是精裝現房交付，適宜自住。尤其是對於有“山居”情懷的改善客來說，是一個不錯的選擇。
第八，目前項目周邊商業配套主要依託於江寧大學城商圈，樓盤周邊配套較少，僅有社區底商滿足生活需求。
雖然區域已開通地鐵1號線，未來還有5號線，但項目附近軌道交通不是特別發達，沒有直達的地鐵。
看完這麼多，你會買聯發翡翠方山嗎？歡迎留言區交流討論。
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