近年來，樓市的一點風吹草動都能撥動普羅大眾的心絃，買房更是成為了人們茶餘飯後的談資。由於房子被賦予了金融屬性，一個人擁有房產的數量成了其財富和地位的象徵。買房對於家大業大的有錢人來說是不足掛齒的小事，但對於家庭條件一般的工薪階層卻是一輩子的奮鬥對象。受“有房才有家”、“有房才有歸屬感”等思想觀念的影響，即使買房要掏空所有家底並揹負長達30年的房貸，也阻止不了大家買房的決心。
前幾年房價的攀升，開發商賺得盆滿缽滿，於是樓盤越建越多，有些地方的房子甚至遠遠超過了住房需求量。業內不少專家都認為，房子已經夠住，前段時間還有媒體表示2020年我們國家的房子將會“供過於求”。另外，國家對樓市的調控沒有鬆懈，房價終於有了總體穩定的態勢。房子供過於求、樓市調控機制愈發完善、房價總體穩定，將來人們在買房的時候便掌握了主動權，對房子在地段、戶型、舒適性等方面的要求就會更高。所以，一些地段不具備優勢，升值空間小的房產就會隨著時間的推移被人嫌棄。未來幾年，這2種房子或無人接盤，其中一種連貸款都辦不了。
第一種：打“擦邊球”的郊區房
這種打“擦邊球”的郊區房和有明確發展規劃的郊區房不一樣，這種郊區房多數是一些小開發商為了利益不擇手段而為之。他們利用購房者掌握信息不全面等特點，在有政策支持的區域附近建設小區，打著毗鄰某某開發區的旗號借勢宣傳，然後以相對優惠的價位吸引購房者入手。被矇在鼓裡的購房者不知道實情，在置業顧問的“洗腦”和低價的誘惑下容易衝動購買。然而，這種郊區房所在的城市對其並沒有明確的發展規劃，也沒有產業支撐，未來前景堪憂。而開發商賺到錢後，根本不會管小區的後續維護和周邊配套是否齊全。
買到這種打“擦邊球”的郊區房，業主只能自認倒黴，因為這種地段的房子在失去開發商的營銷宣傳後，熱度如曇花一現，業主想將房子出售再買地段更好的房子會發現這種房子非常難轉手，只能打碎牙往肚子裡咽。所以，買郊區房一定要事先了解其發展規劃和周邊配套的建設是否已經開始落實。另外，一些開發商慣用營銷手段，製造房子備受追捧甚至有人搶房的假象，購房者一定要保持理性，多去樓盤周邊調查、瞭解。
第二種：小產權房
小產權房一直備受爭議，有人認為購買這種房產不失為普通剛需族解決住房問題的一種好途徑，畢竟小產權房的價格普遍低於市場上的商品房。也有人認為小產權房不具備法律優勢，不被允許上市交易，還沒有房產證，存在很大的風險，而且一旦發生糾紛只能吃啞巴虧，所以必須慎重考慮。雖然小產權房在價格上比較容易被接受，但不建議大家購買，除了沒有房產證、不具備法律優勢外，買這種房子還不能辦理抵押貸款，只能全款買入，如果買的小產權房被列入違建範圍無償拆除，那購房者將“錢房兩空”。另外，這種房產將來如果遇上拆遷，容易引發糾紛，可能一分錢都拿不到。
買房不是一件簡單的事，房子作為一種大額資產，相信大家都不願在買房上冒險。所以，有計劃買房時，一定要多看、多調查、多對比。買房不管是自住還是投資，居住體驗和地段都是應側重的方面。當然，現在國家“房住不炒”的定位仍未改變，且已明確不將房地產作為短期刺激經濟的手段，再將買房作為投資已不再可取。對於上述2種房產，朋友們有什麼看法呢?歡迎在評論區留言討論!
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