問：東莞黃江公常路上（花樣年江山，地鐵口）和寮步松山湖邊界（萬科松湖傳奇，地鐵口3km），都是兩居，價格差不多，區位和發展哪個更好些，非常感謝。
答：如果是我就選松湖傳奇，一個是借力深圳，一個是舉東莞之力打造，以我對東莞的瞭解，我更看好後者。
問：您好，我在寶安中心區的凱旋城有一套四房，貸款7成，當時主要是想自住、孩子讀書還比較方便，但是現在覺得房子品質比較一般，十幾年的房齡，如果再住些年以後會不會問題更多。但如果換房，我就要五成首付，就算去年漲了一些，算了一下也只能買得起同等價位的房子；請問下我有沒有必要賣了換別的區域？如果換，什麼區域比較好呢？謝謝
答：凱旋城這一波漲的挺猛的，暫時沒必要換。 再說寶中自住挺好的，還有孩子讀書，搬去別處你未必習慣。 不如等三年後，甲岸路兩側的新盤變成二手入市了，再著手置換吧。 提醒一點，置換要趁早，寶中新盤和老盤的價差會越拉越大。
問：不提問了，只想表揚下十三房團隊 3月底申請落戶深圳，6月底碧海灣買房，9月底拿到房本，10月底出租。 十三房只把最好的信息反饋給客戶，困難自己默默的擺平。 感謝七姐，龍哥帶我看房，雖然只看了不足5套，但我覺得他們給我看的就是最好的，當天就下訂金了。其他事情全權委託七姐操辦。雖然交了20多萬的稅費，但是誰說那時不是最好的時機那。 547萬~~630萬，這就是深圳，一切皆有可能！ 這廣告打的太招搖了，但是誰讓你們這麼優秀那
答：一直覺得淺水是喧譁的，深水是沉靜的，所以從不喜歡自我標榜，自我吹噓，只想不動聲色的努力，團隊同事也是一幫低調不喜浮誇的同事，你這高調的表揚讓我快不好意思放出來了 小時候讀書不想辜負自己的父母，畢業了不想辜負發工資的老闆，現在不想辜負每一個信任我們的客戶，賺正當的錢，靠譜做事，善良做人，這是我們的初心，也是不變的初心。
問：如考慮在布吉片區置業尚水天成小區您怎麼看？
答：尚水天成在上下水徑這裡已經算是樓齡最新、性價比很高的樓盤了，比隔壁的萬科麓城不論單價總價都要低，還更新，我認為自住+長持是可以的，只可惜這個地段拖後腿的樓盤太多了，老舊住宅比較多，後勁有限。 布吉的舊改是以10-20年週期來計算的，要麼耐心等待，要麼選擇其他版塊。
問：請問十三老師，資金總量400萬，買鹽田區的佳兆業新房還是光明龍光玖龍臺公寓?或老師有更好的建議?
答：在我們成為土豪之前多念幾遍： 不要買公寓 不要買公寓 不要買公寓 鹽田能不能買，主要從內生需求，外溢需求，以及深圳還有第三種需求，投資需求來看。 鹽田的主要產業是港口物流以及小打小鬧的旅遊產業，前者低附加值低薪，後者帶不來購買力。第二，外溢需求，8號線強連接羅湖，弱連接福田，羅湖由於寫字樓老舊，城市建設過早，歷史包袱重，產業只剩一些娛樂餐飲，零售，物流以及小型貿易，這些對房價都是弱推動力。那福田人會不會買鹽田呢？對於深圳人民來說，龍崗如果是鄉下，那山的那邊海的那邊的鹽田就是另一個世界，自然投資熱錢也不會進來，所以你是外地純投資，佳兆業也不算一個好的標的。
問：十三好！請問信用貸併發，如果有銀行批貸後發現併發，超過其批貸標準，會不繼續放款，或要求立即還款或有其他不利要求嗎？
答：信用貸一般不會多次查詢徵信 基本上批貸一般都會放 貸後後期查詢到有多筆貸款 只要按時還款 也不會讓你提前還款
問：你好，手裡持有布吉百鴿籠萬科紅三期公寓二房沒有貸款，紅本在手。現在是賣掉還是等對面的百合公園小鎮建起來再賣，不急錢用。
答：公寓要漲只能等風來，可是風來了，公寓還是跑不過住宅，布吉那個地方已經不是能夠簡單靠一個公園就能拯救得了的，它的長板是交通優勢，短板是基建，擁堵，配套，可是長板會被龍崗坪山迎頭趕上，短板會繼續短下去，所以有房票資金有更好的去處就賣掉，沒有就按兵不動。
問：您好，請問預算買1500萬以內的3房，南山片區是適合入手新樓還是2手房，有好的樓盤推薦嗎？謝謝！
答：在南山，1500值得買的三房，有後海的學區房，有深圳灣的鳳尾，有半島的樓盤，還有自貿區內被不少人盯著的兩個新盤。 至於適合入新樓還是二手，沒有絕對，要看個人需求與偏好，更要看有沒有價差倒掛。 在深圳要捨棄新房癌，只看有沒有升值潛力和套利空間。 我個人對買新盤是持保守態度的，交房兩年多，加上裝修入住要三年，大量資金要折算沉沒成本的，拿證加三年限售加在一起要六年，相比之下，二手房買到可住可租，三年後即可出手，比新房要靈活很多。 至於薦盤，不在星球答題範圍之內，只針對我們的簽約代購客戶。
問：你好，想問下鳳崗大運城邦一期119平應該是賣了還是持有，投資性的，資金目前沒壓力，要是持有有價值嗎？謝謝
答：大運城邦和龍崗一衣帶水，房價也是共悲歡，龍崗房價沒起來，大運城邦就也沒戲，主要是換倉目的是什麼？是否還有深圳房票？其他配置怎麼樣？有時候瞎折騰不如按兵不動。
問：十三老師您好，我在外地有套房子在供，房本是2人名字，我自己是貸款人。如果把貸款還清，改成我自己名字，再辦JLH，用媳婦名字在深圳買一手房，能否算首貸按3成首付？另外老師說的5+2，也是隻適用於二手房對吧？
答：您好，具體要結合您的徵信情況，如果徵信上不體現外地房貸記錄，深圳可以首付3成。 如果徵信上體現外地房貸，再買深圳就算二套 是的
問：老大中洲華府那個小區可以點評一下嗎
答：中洲華府 15年的高端品質盤，帶寶中-孝德共享學區，有傳聞由於寶中學位緊張，遵照就近入學原則，創業二路西北的一些樓盤也許以後只能讀孝德。 另外對於中洲、華聯、勤誠達，甚至曦城這些盤來說，都面臨著一個時代的到來：寶安的購買力將由南山主導的時代。 早期寶安是存在一些土豪的，但近些年南山崛起太快，外溢能力過強，導致寶安的老城區相對沒落，南山的新貴們扎堆在寶安中心、碧海灣甚至遠至沙井買房，就是因為地鐵1、11號線可以不用換乘，實現科技園和後海的“上車睡覺不怕坐過站”式的通勤。 中洲華府的起價太高，八百多萬的總價，南山來的購買力在寶安中心還可以有很多選擇，後續中洲這樣的盤，天花板就被壓制了。 另外，這個盤不是你自己會選擇的房子吧？
問：深圳有公租房，首付資金又只有60萬，十三老師，您推介我買東莞臨深還是加大槓桿買入深圳？我在深圳北站附近上班，謝謝
答：不要讓公租房阻攔了我們前進的腳步，在深圳能住上公租房的其實“非富即貴”的（要麼是大企業要麼是體制內），收入都不會低，勇敢的買入深圳，現今這個時間節點上，已經不適合買東莞了。一套房不是炒，是為了更美好的生活。 公租房並不能保證孩子有學上，與其屆時為孩子教育焦頭爛額四處奔走，不如未雨綢繆早鋪路。
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