往期踩盤
踩盤項目：昆明融創文旅城
踩盤時間：3月14日下午14:30
現場人氣：至少22組看房者
優惠措施：直系親屬為醫務工作者，合計可享受最高接近10個點優惠
昆明融創文旅城區位示意圖
“騎上我心愛的小摩托，它永遠不會堵車……”結果，踩盤途徑大漁路沿線隧道時，臉著地摔了個“狗吃屎”。這個插曲似乎說明，昆明融創文旅城周邊的基設、公配依然存在“硬傷”，雖然區域教育資源涵蓋幼兒園到高中，生態資源佔據草海，出行可依託杭瑞高速、碧雞路、地鐵3號線，但只能滿足基本生活需求。
昆明融創文旅城滇池後海商業街實景圖
不過，作為草海邊有文旅屬性加成的城市綜合體，昆明融創文旅城自身配套有商業、醫療、教育等資源，關起門來生活，便捷也是肉眼可見的。
昆明融創文旅城項目實景圖
昆明融創文旅城位於西山區碧雞路杭瑞高速南側至草海北岸，是融創在昆明草海片區開發的佔地超3000畝的大體量文旅項目。目前，項目在售戶型面積包括101、128、149、171、193㎡，三房至四房設計，房源分散在多個地塊，均為高層住宅，毛坯交付，整體均價1.6萬/㎡，現階段低樓層房源以及非觀滇房較多。
截止發稿時，項目按揭購房優惠接近4個點，全款優惠接近6個點。如果家中直系親屬有醫務工作者，可享受額外優惠，比如按揭，優惠總計下來接近10個點。另外，項目3月20日推出20套特價房源，戶型面積有124、149、171、193㎡，一口價優惠最高接近6個點。
具體瞭解得知，A19地塊第6棟，總高17層，1梯2戶，均為193㎡戶型，南向，套內面積約159㎡，四房設計。其中，6樓602號東端房源，惠前總價3944215元，惠前單價約20416元/㎡，按照普通按揭優惠4個點換算，該房源惠後總價3786446.4元，惠後單價19599元/㎡。
昆明融創文旅城在售193㎡戶型示意圖
A23地塊第2棟，總高30層，2梯4戶，包括101㎡中戶和128㎡端頭戶型，南向，均為三房設計。其中，19樓1901號西端房源，戶型約128㎡，惠前總價2218598元，惠前單價約17286元/㎡，按照普通按揭優惠4個點換算，惠後總價2129854元，惠後單價約16595元/㎡；2樓202號中戶房源，戶型101㎡，惠前總價1585131元，惠前單價約15665元/㎡，按照普通按揭優惠4個點換算，惠後總價1521725.7元，惠後單價約15039元/㎡。
昆明融創文旅城在售128㎡戶型示意圖
昆明融創文旅城熱度較高，週六中午剛過（3月14日），售樓部的看房者便絡繹不絕，從現場目測看房者大約22組，與一街之隔的雅居樂滇池一英里售樓部形成鮮明反差，後者整體均價1.45萬/㎡，現場大約2組看房者，據置業顧問介紹，近期雅居樂滇池一英里售樓部冷清與項目住宅即將上調單價有關。
有自配套加持，同時，加上全國13個融創文旅城相互之間都有貫通的銷售渠道，昆明融創文旅城斬獲昆明樓市銷冠也變得容易一些。
從價格可以看到，目前昆明融創文旅城剩餘房源可選擇空間已經較小，樓層優勢已不明顯。為什麼要挑樓層？該項目依託草海生態資源，能夠觀滇的房源不僅稀缺，也是項目一大重要賣點。
昆明融創文旅城項目實景圖
當然，奔著昆明融創文旅城自身豐富配套來的購房者，可以忽略觀滇屬性。
自配套、自配套、自配套，重要的事情說三遍。除了草海，昆明融創文旅城另一大重要亮點便是自身配套。雪世界+海世界+民族商業街的模式，昆明主城範圍內也找不出第二家，主城以外，恐怕只有七彩雲南古滇名城可與其媲美，但是兩個項目表面雖然都是主打觀滇、自身配套豐富等賣點，但內核卻天差地別。
昆明融創文旅城更靠近主城，客群定位射程更廣，七彩雲南古滇名城佔地更大，超萬畝體量使得文旅屬性的自身配套類型更加豐富，客群也更集中於旅居、養老需求。
說起自身配套，昆明融創文旅城配備幼兒園到高中的教育、生態溼地、酒店、海世界、雪世界、滇池後海商業街等板塊，與昆明主城內在售樓盤的自身配套相比，優勢已經足夠突出。滑雪、看動物、上學、逛公園、吃美食、看電影、採購等生活場景都能在昆明融創文旅城內實現。未來，等項目所在區域花時間建設完善之後，融創文旅城居民將成為昆明部分人的重點羨慕對象，就像過去羨慕世紀城業主那樣。
昆明融創文旅城雪世界實景圖
昆明融創文旅城海世界實景圖
說起品牌，昆明融創文旅城是融創中國旗下融創文旅重點打造的13個文旅城之一，從2017年下半年融創“大手筆”佈局文旅產業開始，集團戰略的高瞻遠矚就逐一顯現。成立於2003年的融創，起家天津就開始操盤高端物業，2004年斬獲重慶奧林匹克花園3300畝土地時，西南版圖就成為融創藍圖不可或缺的組成部分。
目前，融創企業戰略已升級為“中國家庭美好生活整合服務商”，圍繞“地產+”，融創中國下設有融創地產、融創服務、融創文旅、融創文化、融創會議會展、融創醫療康養六大戰略板塊。
2019年，融創全年合同銷售金額5562.1億元，位列全國房企銷售排名TOP4。從品牌首次躋身全國房企銷售排行TOP10，到首次位列全國房企銷售排名TOP4，融創僅用了大約三年時間。如今，不管在昆明還是全國，融創都已躋身至前列。眼前不必花時間去質疑融創的實力，因為昆明融創文旅城還有雪世界、海世界和滇池後海商業街等豐富板塊，等著你來逐一體驗。
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