網友問：雷老師，我一直看你的視頻，我在北京也好多年了，不過我現在社保公積金給斷了，在老家四線城市碧桂園買了兩套，都有貸款，現在手裡還有一點閒錢，想投資一套，能給推薦一下嗎？房價不要太高，總價一百萬左右，壓力小一點，多謝！
首先祝賀這位網友在北京取得了不錯的事業！而且手中有了一些閒錢，就有房產投資的意識。
1、再次買房，拼的是質量，而不是數量
房地產市場的賺錢的邏輯，已經發生了根本性的變化。
過去是房少，人多，大量的農村人口湧進城裡，成為購房大軍，而城裡在售的房源並不多，造成了房子供不應求、房價持續上漲的局面，搶房的戲碼一幕接一幕上演。
如今是房多，人少，不再是人等房，而是房等人，購房者比過去少了許多，所以，多座城市一方面抓緊賣地，另一方面千方百計搶人，搶年輕人，他們才是購房的主力軍。
你可以去房屋產權交易登記中心、房產中介瞭解一下，看看一套二手房賣了多久才賣掉，價格是漲了，還是跌了。
不要去開發商的售樓部，那兒紅紅火火、熱熱鬧鬧的景象，好多是營造出來的，如同演戲，其中，不少人都是群眾演員。
房地產市場總體上平穩，在穩字當頭的前提下，房價不漲，就意味著虧損。如果下跌，虧損加劇。
在這樣一個相對冷清的背景下，只有少數城市中的少數地段的房子，才有投資的價值，因為那兒的房子總是在逆襲大漲，讓許多人都覺得奇怪。
為什麼會出現逆襲大漲的房子？我認為是需求量太足，而在售的房源並不多。要買就買這樣的房子！
你擁有的房子拼的不是數量，而是質量。一套逆襲大漲的好房子，勝過好幾套價格平穩或穩中有降的房子。
2、不要迷戀老家四線城市的房子，要果斷賣掉！
你人在北京打拼，具有家鄉情結，在老家的四線城市購房兩套，這是難能可貴的。
雖然我不知你的老家在哪兒，也肯定沒有去過你的老家，但閉著眼睛就可以想象到，那兒的房子實在太多了，很難賣得上高價。
關於碧桂園，這裡先不談房子的質量等細節，就說是超級大盤吧，徵地很多，一期接一期開發，已建的、在建的房子的數量實在太多，即使建好不再建了，房子的數量也多。
你持有的兩套房子，最好趁早賣掉，如果實在賣不掉，那就降價賣，不能降得太多，降10%以內。這樣，接盤俠自然會來。
沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。在老家四線城市的農村小夥子，在當地打工，到了談戀愛的年齡，女方肯定會要求男方在城裡買一套房子。
但他們的購買力有限，可以挑選的二手房源很多，你只有忍痛降價，才有可能儘快賣掉兩套房子。
你的兩套房子有貸款，沒關係，不影響到銷售。只是處理的時候，麻煩一些。
也許你會問：老家沒房，以後逢年過節回家怎麼辦？我的建議是，住當地的賓館，花不了多少錢。這也是老家的消費增量做貢獻。
3、配置一二線城市中的優質學區房
這位網友，你有了兩套賣房款，加上手頭的一些閒錢，就可以買房了。
買房第一步是選對城市。首選的是一線城市中的深圳，二線城市中的南京、蘇州、杭州、武漢、鄭州等。
北京的房子暫時不要考慮，因為已經達到了高位，上漲乏力。而且北京一直在控制外來人口的流入。
在這些城市，鎖定優質的學區房，哪怕是老破小，也勝過沒有優質學區的高大上的新房。
最好別買開發商提供的一手期房，那裡面的坑兒實在太多，買對房子的概率比較小。
你不會找房、買房、買房？沒關係，找專業人士為你代勞。千萬不要過於相信開發商和房產中介，他們是為銷售而銷售，只有專業人士才會站在你的角度，設身處地維護你的利益，與你是同一個戰壕裡的戰友！
再次買房，講究的是精準、正確，否則就是購房款倒黴，時間會讓它縮水。（撰稿：雷傳桃）
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