一部正在热播、讲述房产经纪人生活的电视剧《安家》，亿元级别的老洋房交易，使得洋房产品最近成为地产圈热议的话题，同时也吸引了更多的购房者开始将目光聚焦到洋房产品上。
因为，洋房已经不仅仅是一套房子那么简单，“老洋房”已经上升到了收藏品级别。
图：《安家》剧中老洋房
虽然说像《安家》中这样的三四层亿元豪宅级老洋房，我们在西安是不可能看到的，但在如今的市场环境下，洋房市场价值的逐渐攀升，需求度与关注度的与日俱增，这些都是值得大家关注的！
放眼西安楼市，目前在售的“洋房”并不少，但市场上鱼龙混杂的洋房产品让购房者也看晕了头。如何选择真正的洋房产品，成为很多购房者正在寻找的答案。
1
洋房，已由资产升级为稀缺品
在洋房之前，住宅产品中最低密的应该是别墅。
但是，“禁墅令”严格执行之下，合院别墅已经在市场上绝迹。同时，目前西安已经不再审批4层以下的住宅产品，这意味着联排也已经难以再现。
此时，最低密的住宅产品就是6层高的叠拼或者洋房。
图：西安城市风貌实景
目前西安市场上的叠拼产品，基本都是6层设计，分为上、中、下叠，采用跃层设计；市场上的洋房产品，则从6层到10层不等，甚至有楼盘11层的产品也号称是洋房。
严格意义上讲，目前西安市场上宣传的叠拼产品更接近洋房，而市场上的大多数洋房产品充其量只能说是小高层。
真正的洋房应该是在8层及以下，一个单元两户，全部南北通透，通风采光效果特别好，密度也很小，舒适度仅次于别墅，而且带有电梯。
更重要的是，既然称作“花园洋房”，那么真正的洋房一楼应该是带有花园的，顶层则应该是带有露台的，“有天有地”的生活才是真正的洋房生活。
大家可以按照这个标准来对照你所在西安市场上看到的洋房产品，就可以分辨出哪些是真洋房，哪些是假洋房。从一定程度上讲，6层高的产品也许是以后在西安市场上能够买到的最低密的产品了，由此可见其价值和意义所在。
同时，由于愈加严格的土地政策和土地的不可复制性，洋房产品已经由资产变成了稀缺资源，价格上涨毋庸置疑，升值空间愈加广阔。
2
稀缺！西安爆出6层精装洋房
由于6层高的洋房产品一般均为大户型设计，在当前限价令的背景下，为了价格备案能够顺利获批，同时也为了在销售时降低单套总价，西安市场上各开发商一般都采用毛坯交付。
洋房毛坯交付的优势是总价低、装修时更能体现业主的个性需求，但缺点也是非常明显的！
一方面，小区交付之后园林都已经实景呈现，业主大规模集中装修运送装修材料必然影响到小区的环境。同时由于不同业主的装修时间不同，有的甚至交付几年后才装修，这必然影响到其他业主的生活。
另一方面，业主自己装修虽然能够充足的体现个性化，但从设计、材料采购等方面，成本肯定是要高于开发商的集中式采购，装修成本也是比较高的。
除此之外，站在环保的角度，精装交付比毛坯交付也避免了浪费。这也正是为什么西安已经出台了从2019年1月1日之后开始成交的土地，必须精装交付的原因所在了。
也正是因为如此，本着对土地的尊重、对业主的尊重，保利发展控股在西安正在开发的保利·和光尘樾项目，其洋房产品不但坚持6层和8层真洋房设计，同时坚持精装交付（备注：顶底跃毛坯交付），以此确保业主能够拥有真正的洋房生活。
图：保利·和光尘樾洋房效果图
图：保利·和光尘樾效果图
保利·和光尘樾的精装洋房产品，1梯2户设计，业主独享电梯入户前室。同时，底跃带南北双花园，顶跃带露台。值得一提的是，该项目的顶部采用坡屋顶星空阁楼设计，与电视剧《安家》里提到的阁楼是同款。6.7米的宽尺度阳台，可以将楼下的园林景观尽收眼底。
这意味着，不管是生活在底跃、顶跃还是中间楼层，业主均可以独享一片属于自己的景观空间。
3
断货7个多月，终于加推120套
当然，正是由于保利·和光尘樾6层和8层精装洋房产品的稀缺性，这意味着并不是每一个人都可以买到的。该项目上批次推出洋房产品，还是在2019年6月份，84套洋房不到一个月就清盘。此后，洋房产品已经断货7个多月……
直至2020年3月上旬，共3栋120套建面约142㎡洋房产品才再次推出，两栋6层高、一栋8层高，备案价17548元/㎡，推出一个星期内去化已超过6成，目前余货不多。
图：保利·和光尘樾鸟瞰图
作为去年到今年西安市场上的热门楼盘之一，保利·和光尘樾洋房产品之所以如此受到市场追捧，除了与央企保利的品牌和实力、项目所处的位置、真洋房的设计有关之外，也与这个项目从一开始就给业主带来的不仅仅是一套房子那么简单，更重要的是一种生活。
这一点，从小区的园林设计中为业主打造的“幸福归家路”就可以看出。
在小区高层与洋房之间，保利·和光尘樾打造了一条700米长的中央景观轴线，也是一条景观步道。通过景墙、阳光草坪、中心广场以及景观步道两旁不同树种花木的分布，这条景观步道四季常绿，可以看见不同景色变化，每一次归家都充满仪式感。
图：保利·和光尘樾洋房健身区效果图
同时，在洋房区的景观园林中，项目还规划有夜光跑道、成人健身空间、老人活动空间、全龄儿童亲子乐园等，可以满足从儿童到老年人不同年龄段的全龄化活动空间。
装修方面，保利·和光尘樾的洋房精装采用壁纸交付，配备中央空调、双向流新风除霾系统、全生命周期系统，适老适幼。并且户型采用南向四面宽，业主可以实现更充足的采光与通风。
图：保利·和光尘樾样板间实景
图：保利·和光尘樾样板间实景
当然，保利带给业主的不仅仅满足于这些，根据人们对于生活需求的变化、技术的进步，保利还在不断进行产品、服务的迭代更新。
就在本月中旬的3月12日，保利发展正式对外发布了全生命周期系统2.0体系，从产品、服务方面再次升级。由此可以看出这家企业对于产品和服务的态度，这也是一种责任感的体现。
除了西安的保利·和光尘樾之外，作为保利在陕西进驻的第2座城市，位于渭南高新区的保利·锦悦和府120-230㎡的6层电梯纯洋房产品也正在热销之中，首付最低仅需20万元。
图：保利·锦悦和府洋房效果图
不管是西安的保利·和光尘樾，还是渭南的保利·锦悦和府，虽然城市不同、案名不同，相同的是保利对于打造真洋房产品、给陕西带来真正洋房生活的决心。这对于关注洋房产品的置业者而言，无疑是把握价值红利的最佳机会。
閱讀更多 西安地產房劍 的文章
