3月23日，雅居樂集團控股有限公司舉行了2019年業績發佈會。雅居樂集團董事局主席兼總裁陳卓林、副總裁潘智勇、副總裁王海洋出席。

數據顯示，2019年全年，雅居樂實現營業額602.39億元，較去年增加7.3%；股東應占利潤為75.12億元，較去年增加5.4%；毛利為183.58億元，整體毛利率為30.5%，與市場平均水平持平；資產負債率為76.1%，與上年持平，並低於行業平均水平。

在雅居樂各項業務中，物業發展的確認銷售收入為541.77億元，較上年增加3.2%；物業發展業務收入與多元化業務收入的佔比分別為89.9%、10.1%，其中多元化業務收入的佔比較上一年增加3.6個百分點，具體來看，物業管理服務、酒店營運、環保收入分別較上一年增加67.7%、11.1%、146.1%。

海南限購影響整體毛利率

地產業務作為雅居樂的業績支柱，在2019年表現亮眼。

2019年，雅居樂累計預售金額為1179.7億元，同比增長14.9%，再次突破千億關口，預售目標完成率達104%；累計預售建築面積為891.1萬平方米，同比增加11.7%，預售均價為每平方米13240元，同比上漲2.9%。

“全年銷售業績貢獻來源於國內外70個城市和地區的178個項目，其中新開售項目55個。”王海洋在業績會上介紹，按區域分佈來看，華南區域的貢獻為32.9%，其中粵港澳大灣區為26.3%，“華東地區貢獻達到了27.2%，較2018年提升了近9個百分點”，同時“海南、雲南業績貢獻為11.7%，較2018年同期降了4個百分點”。

在這其中，海南項目的表現給雅居樂的毛利率造成了些許影響。業績報告顯示，截至2019年底，整體毛利率為30.5%，同比下降13.4個百分點。

“海南的項目是雅居樂最好的項目，不是‘之一’了。”陳卓林直言，受政策影響，原本對毛利、毛利率貢獻最大的海南項目，在2019年收入確認降低，貢獻減小，對地產業務毛利率造成一定影響。

王海洋也表示，海南的限購政策對業績造成了影響，不過，隨著2019年相關政策的調整，

同時，在陳卓林看來，隨著在其他地區新佈局的項目以及多元化業務的發展，海南項目對公司造成的負面影響也會越來越小。

事實上，多元化業務在2019年已有了良好的表現。

2019年，雅居樂在多元業務方面合計投資額約100億元，用以拓展34個新增的非地產項目，其旗下物業管理服務、酒店營運及環保收入分別同比增加67.7%、11.1%及146.1%。

其中，雅居樂頗為看重的雅生活實現營業額51.27億元，同比增長51.8%，毛利及淨利潤分別為18.83億元及12.92億元，同比分別增加46%及59.3%。

全國佈局，重點聚焦

當前，雅居樂已經形成了全國化佈局。在2019年實現的千億銷售額中，從城市群來看，雅居樂定位的兩個戰略深耕城市群，即珠三角、長三角貢獻合計達到56%，中西部佔比為15%，大京津冀佔比約為8%

“今年，我們在京津冀的儲備項目將進入銷售期，未來對公司的貢獻也會進一步加大。”王海洋補充道，“這樣一來，我們在全國重點城市的佈局會更加合理，區域間形成協同互補，起到良好的支撐作用、抗風險作用。”

在土地儲備方面，2019年雅居樂通過招標、拍賣、掛牌及股權收購等多元化購地渠道，新增42幅地塊，預計總建築面積達1090萬平方米，總土地金額為472億元，對應樓面地價約為每平方米4334元。

截至2019年底，雅居樂土地儲備分佈在全國75個城市，擁有權益預計總建築面積達3970萬平方米的土地儲備，10個城市為新開拓市場。

其中，雅居樂在粵港澳大灣區擁有權益土地儲備約為834萬平方米，佔整體權益土地儲備的21%；同時，在長三角共有48個土地儲備項目，權益土地儲備約489萬平方米，佔比約12%。

2020年，在投資拿地方面，王海洋表示，雅居樂將更加“聚焦”，考慮未來的“安全”，注重“高回報”，對未來業績有支撐。

“今年在大灣區會有動作，通過城市更新、產業小鎮等方式增加該地區的投資拿地；長三角在未來的銷售業績方面對雅居樂的支撐作用很大，2020年會加大在長三角的投資。”王海洋表示，“目前，我們對全國相關城市進行了篩選，將重點跟進36個城市。”

2020年銷售額保持在1200億

佈局盤算清晰，那麼對於2020年銷售情況，雅居樂又是怎麼預計的？

對於2020年的業績，陳卓林秉承了較為保守的態度，直言疫情對一季度銷售造成了不小的影響，“第一季度已經沒了”，“希望能夠快一點復工，或者恢復正常的營銷”。

陳卓林坦承，“今年能夠確保1200億左右的銷售額，我認為我們就是有收穫了。”

陳卓林對達成這一目標自然也是充滿了信心。“我們有2000多億的貨值。”陳卓林表示，“現在的土地價值，每平方米3000餘元的成本，大概銷售是每平方米15000元，還是有空間在這裡。預測今年肯定是難一點，希望能夠保持2019年的水平。”

陳卓林表示，關於未來的毛利率，確保在30%左右，“未來在產品、材料等方面提升，希望能賣得好一點，雅居樂的產品能物超所值”。

同時，對於多元化業務，陳卓林也給出了更多期待，在業務收入佔比上，“今年是10%左右，明年希望有20%，對公司的多元化發展、業績都有（更多）貢獻”。

值得一提的是，雅居樂對復工已經有了較為充分的準備。

雅居樂管理層表示，疫情最初，雅居樂就已經開始鋪排復工工作，前期工作充分。截至目前，100多個在建項目，復工率達到92%；營銷部分復工率達到了96%。當前，除了如武漢等重點地區，對開工限制較為嚴格，其他地區在3月底基本上可以實現全部復工。

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