在今天之前，特殊時期以來，媒體與各路專家對於當下樓市的形容，道大同小異，都是圍繞一個“冷”字。
恰因如此，從復工復產到現在，無錫、西安、上海、深圳、廈門、南昌、衡陽、南京、鄭州、佛山、蘇州、三亞、海口、駐馬店、杭州、濟南、南寧、欽州等幾十個城市紛紛出招，或支援房企，或直接救市。
但今天，廣州破局，顛覆了媒體對樓市的定性，因為廣州出地王了。
3月10日，廣州越秀區掛出一塊麵積為8296.7平方米的地，被廣州市建設集團以23.6億元拿下，樓面價高達6.46萬元/平米，刷新了三年以來，廣州單價地王新紀錄。
這意味著，未來該地塊預售的樓價，可能登上10萬+。
廣州之前的“地王”紀錄是由廣州房企時代中國保持，其在2017年3月拿下海珠區石崗路地塊，樓面價達5.54萬元/平方米。此後隨著樓市調控不斷深入，廣州單價地王記錄未再刷新。
如果以越秀區來看，則是創下了九年以來新高。越秀區已經九年沒有推出住宅。九年前的2011年，富力以4.7億元拿下總建築面積達27.38萬平方米的楊箕村商住地，摺合樓面價約1716.6元/平方米。
今天創下的樓面價，是9年前的38倍。此外，這個廣州第一高的樓面價，位居全國第三。
排名第一的，是2016年成交的上海靜安區中興路地塊，110.10億元總價，摺合樓面價100315元/㎡；第二的，是北京市朝陽區孫河鄉北甸西村、北甸東村、西甸村、孫河村2902-31地塊，成交樓面價69542元/㎡。
在此時刻，廣州新單價地王問世，無疑是樓市的一聲春雷，響徹寰宇。
02
一般來說，地王誕生的背景，大多都是牛市。或者說，地王是牛市的標誌。
比如上一輪樓市最瘋狂的2016年，堪稱地王年。
數據顯示，當年誕生了超過350宗單、總價“地王”，並且絕大部分都分佈在一二線熱點城市，又以一二線城市最為集中，其中杭州、南京、天津、上海等市的“地王”成交總價均超過了800億元，合肥的地王幅數更是達到了32幅。
今天的大背景，顯然不是牛市，而是熊市。
特殊時期，全國流動性被限制，樓市進入了冰點。
數據顯示，春節假期，全國88個重點城市春節假期成交量環比前一週出現斷崖式下跌，降幅達93%，其中一線城市跌幅達99%。春節假期之後一週（1月31日—2月6日）88個城市成交面積同比下挫95%。
二月份，特殊時期高峰階段，很多城市都以斷崖式下跌，甚至零成交收場。
以廣州來說，2月廣州網籤一手住宅成交量為748宗，環比下跌87%，總成交面積為8.24萬㎡，環比下跌87%。（數據來源：廣州中原研究發展部）
此情此景，是不折不扣的熊市。
既然是熊市，為何還會出地王？因為市場太冷了，需要有點興奮劑來刺激，而地王就是最好的興奮劑。
近段時間，有城市出臺政策釋放房企資金壓力以救市，有城市直接鼓勵消費者購房救市，還有城市加槓桿救市。
廣州3月3日發佈新政，解綁商服類房屋不再限售，也即廣州公寓、商鋪等商辦項目不再限定最小分割單元，不再限定銷售對象。
或許是觸動了房住不炒的紅線，駐馬店的加槓桿救市和廣州的放鬆商服類限購救市，均稱為“一日遊政策”，駐馬店還被約談。
雖然是一日遊，但可以看出，為了救市，各城市窮盡一切辦法，推出地王就是其中之一。地王一出，土地市場氛圍被營造，就不愁不會回暖。
在廣州之前，上海就有意打造總價地王，興奮土地市場。
上海徐匯濱江區域西岸金融港地塊於2月11日正式掛牌出讓，掛牌截止時間為2020年2月20日15時30分。
2月20日，香港置地聯合體以310.5億元的價格成功拿下。該幅地塊的成交價，也超過了招商蛇口和華僑城聯合體拍得深圳新會展中心地塊的310億元成交價，刷新內地的總價紀錄。
有上海在前，廣州毫不客氣地效仿起來。君不見，拿下地塊的正是廣州國企廣州市建設集團，刺激意圖再明顯不過。
當然，廣州越秀區今天拍出的這塊地，的確也是塊好地，擁有地王潛質。
該地塊距離地鐵六號線團一大廣場站約 200 米，周邊有清水濠小學、永曜北小學、越秀區第二中醫醫院、越秀區骨傷康復醫院、越秀區口腔醫院等配套服務設施，還有團一大紀念廣場、東濠湧綠帶等綠化活動空間。
03
上海之後，有廣州，廣州之後，必定還會有其他城市跟進，打造地王，興奮土地市場以救市。
意味著，接下來的樓市，可能上演一波地王潮。
但是，無論何種方式，絕不能觸碰樓市紅線。
官方的態度很明顯：允許各地救市，但不能觸碰房住不炒這個基本原則。
允許各地救市是為了市場穩定。事實上，為尋求市場穩定，央行已經出手，釋放了資金流動性，並開啟了降息模式。
不能觸碰房主不炒的紅線，也是為了穩定，為了守護四年來的調控成果。
一旦觸碰紅線，駐馬店就是前車之鑑。
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