美聯儲祭出最罕見的降息動作，直降1個點，把利率直接降到零 。短短一週，美國回到了QE大放水時代。各方預測今晚的美股，仍然是一場慘烈的殺戮，明天乃至未來一週的中國動作，成了各方矚目的焦點，中國央行會連續出牌嗎？中國的LPR利率會動一動嗎？
昨天開始，中國央行又向市場注入了5500億元，其方式是“定向降準”0.5-1個百分點。短短2個多月，央行已經用這種方式，發了兩次大水，讓市場增添了13500億元以上的“流動性”了。
為啥央行迄今為止，只降準，不降息呢？地產行業內外的諸多吃瓜看瓜兄弟姐妹，你們在歡呼央行放水的時候，搞清楚這件事，還是非常重要的。搞清楚之後，既不大驚失色，又不自作多情，才可以決勝江湖。
粗糙轉入精細專業
大概與央行行長的出身背景相關，自從目前這位留美博士就任以來，中國央行的精細管理手段，就愈加百花齊放模樣了，中期借貸便利、逆回購、再貸款......一長串的手段，已經讓沒有經濟學背景的人不知所云了。沒關係，央行從來也沒打算讓普通人搞清楚這些妙手操作，也知道我這種碼字的傻瓜，每次寫準備金和利息這些文章，就沒啥閱讀量。
事情還沒完，央行還推出了LPR改革，感興趣的讀者可以鍵入關鍵詞“改革完善貸款市場報價利率”自行腦補，其實際意義，就是央行在存貸款市場實際操作中，取消了“基準利率”這個概念，取而代之的是更加靈活、更加市場化的所謂LPR利率。
現在，中國有基準利率嗎？答案是有的，這是一個重要的基礎。那麼
我和我的企業存貸款依據是啥呢？央行說，是LPR。既然是LPR，所以你拿到的貸款利息，與我拿到的貸款利息千差萬別，就不要相互比較了。市場化了懂不懂？你買到的豬肉，和我買到的豬肉，價格不一樣，你啥時候覺得不正常呢？
準備金成放水工具
感謝前任，中國央行的法定準備金遠遠高於全球央行的水平，因此現在央行放水的餘地就很大了。所謂存款準備金，就是商業銀行拿到了你100元存款之後，必須向央行繳納的那筆錢，在今天之前，這個數字工農中建大行大概是13%。
經濟全球化之後，各國央行都很頭疼一件事，就是準備金和利率這些貨幣政策雖然影響力巨大，但是這個錢好像不是央行可以控制的，該去的地方不去，不該去的地方，錢自己長腳就去了。
還有一樁頭很疼的事，就是全球經濟老是不那麼景氣，沒有辦法把利率控制在正常的水準，比方說像中國這種至少存貸款在3%-5%的水準。看看大英帝國吧，本來的基準利率就只有0.75了，再減息0.5，利息就跟沒有差不多了。萬一經濟還不好，都沒利息甚至負利息了，大家還不肯借錢幹活，這可怎麼辦？
還有，大多數國家的準備金可不像中國這麼多，比如說美聯儲，對交易賬戶1600萬美元以下準備金為0，1600萬到12230萬，準備金3%，12420萬美元以上，準備金才10%。老外靠準備金放水比較難。他們的政策工具箱裡，準備金根本就不值得一提。
背景交代完了，一起看看中國央行今天的日子有多滋潤：如通過降準備金釋放流動性，降完了這次，還有好幾個點的餘地；知道放了水，有一幫壞蛋又試圖把這些錢“脫實向虛”，有的金融機構有好願望卻實力不夠，所以不給普降，來個“定向降準”；維持著自己基準利率不動，讓人民幣總體與其他貨幣比有一定的息差，不會讓匯率失去控制，成為疲軟貨幣；利用LPR，指導商業銀行想讓誰低價貸款就低價貸款，想不讓人貸款優惠，就可以向上浮動加成。
這個央媽折騰來折騰去，就是既要幣值穩定，又要支持經濟，還不能支持不受鼓勵的經濟。
所以，房地產行業諸多看不明白央行這手底牌的人，發出“央行降準房地產或最大受益”，肯定是誤讀了 。
到底房地產受益不受益
中國人有個毛病，很多事情喜歡盤根究底，一定要有結果，討說法。不太會享受過程，學會不打破沙鍋問到底。
我可以直截了當說，現在中國經濟最想鼓勵的方向，肯定是科創，是實業，是5G時代的新興產業。這些產業實業，都是央行放水、LPR貸款優惠的對象。
但是，飯要一口一口吃，轉軌變型要一步一步落實，此時此刻，房地產要命的是，還有巨大的經營額，重要的就業權重，重要的上下游產業相關性，並且還是家庭的最主要資產。不能讓這個產業立刻倒地，但是得限制這個綠巨人的進一步異常生長。
所以，我猜想，央行折騰了這麼多的手段，把放水搞成定向放水，把貸款優惠搞成定向優惠，其實就是不想讓房地產變成那個最大的受益人，就是不想讓放出來的水，統統流向房地產。
那為啥不擺明說呢？是因為經濟形勢發生了變化，既然要注水，當然是希望放水刺激，放水之後指標有起色。各個地方的產業結構不盡相同，城市化進程不盡相同。在中國，把話講絕，把事做絕，往往換來的是“沒有任何迴旋餘地”。不如實事求是，靈活微調，讓地方當局去決定它的“水流重點”。
不過，水就是水，市場經濟中的水，只挑能賺錢的地方流。從大道理說，放水時代，資產就是硬通貨，沒有放水卻資產貶值的道理。
從現實經濟運營角度，房地產的權重，決定它仍然會流進一些水，對房地產業的政策幫扶，會體現在穩定就業、積極舊改、緩繳土地金、積極土地供應、預售價格鬆動、適當資金幫扶......
有皇后的權重，卻是貴妃的名份，普通妃嬪的待遇。這就是現實。
對於圈內的，提醒一句低調低調低調，只做貢獻不求名份，機會多多，實惠多多。
對於圈外的，提醒一句看透看透看透，只買住房不買炒房，贏在估值，不求聲勢。
完全不明就裡、執於一唸的，算了，你既然不喜歡就拋光投資投機房不看了罷，省得老是覺得走勢不如意。那種股市綠、股市波幅，不好意思，中國樓市沒有。估計央媽也不樂意。
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