在國內疫情得到基本控制的今天，輸入性病例的增加又給疫情的發展帶來了很多不明確的因素。
雖然現在疫情還不明確，沒法開學，但很多家長已經在為孩子新學年的入學做準備，學區房的購買被提上了議程。
對於很多人來說，買房可能是人生中最大的一筆資金交易。在二手房的交易過程中，大多數人都覺得買房需要十分謹慎。其實，對於賣房者來說，也存在著不少風險。
那麼，在賣房的過程中，賣房者會遇到哪些風險？又該如何防控這些風險呢？
風險
風險一：房子已過戶，尾款拿不到
風險二：房屋掛牌後長時間未出售
風險三：稅費約定不明引紛爭延誤交易
風險四：買方毀約浪費時間精力，賣方毀約面臨加倍賠償
風險五：合同簽訂後，買方貸款金額不足或銀行不放款
防控技能
由於二手房交易時間較長，如果房子先過戶給對方，萬一買受人不付尾款或者貸款批不下來，出賣人將可能陷入巨大風險之中，這就需要解決買賣雙方相識或者互不相識帶來的信任難題。建議可以通過“資金監管”“先放貸，再過戶”模式來解決雙方的難題。
存量房交易資金監管相當於二手房交易的“支付寶”。在房產過戶未完成前，房款是被凍結的，只有過戶成功後，資金才會劃轉給房東；如果交易失敗，房產資金則會被原路返還給買方。
在二手房的買賣過程中，有些業主急需資金，有些業主急需換房，在保證不低於市場價的同時做到快速成交是業主的核心訴求。房屋太久未成交，會給業主帶來很多麻煩。建議不要把房子獨家委託給一家中介公司，推廣渠道太窄，不利於將房源推送給更多的買家。
在進行二手房買賣之前，建議業主要自行多瞭解一些專業知識，或者請專業的經紀人幫忙跟進整個買賣流程，可以防止合同以及資金上的風險。
賣房不是一件簡單的事情，尤其是二手房買賣流程複雜，涉及的細節眾多，如果買賣雙方互相不認識，最好不要選擇自行交易，找個靠譜的中間方還是很有必要的。
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