FANGDONG ｜ 房東俱樂會
撰文：慕容晏 美編：小櫻 校對：塔夫
在北龍湖的售樓部裡，大多數客戶只關注房子本身。
他們喜歡跟在美女置業顧問後面，從展示區走到樣板間，聽著置業顧問一一講解著：你看這個外立面石材，我們是進口的葡萄牙米黃石材；這顆黑松，是我們從日本進口來的；這個戶型的面寬，我們做到了13米；這個衛生間的花灑，我們用的是國際一線品牌漢斯格雅的……
聰明人都知道，這些建標裝標再高端，僅僅是支撐北龍湖高房價的一小部分。真正支撐北龍湖房價的，還是這個片區的優質配套。
北龍湖不大，彙集的優質配套又很多，人們反而更容易形成一個錯覺：北龍湖買房看房子品質就行了，反正配套資源都很好，住在北龍湖誰都能享受到。
事實並非如此，正如北龍湖豪宅的價格梯隊一樣，同樣在北龍湖，不同片區不同樓盤能夠享受到的配套也有一個明顯的梯隊。
今天就從北龍湖優質配套資源的角度分析一下，北龍湖眾多豪宅中，哪些樓盤因配套更加受益，哪些樓盤反而更受影響。
1
北龍湖的主幹道
誰受益，誰受影響？
北龍湖路網發達，有東風路、朝陽路、北三環、龍湖中環路、龍湖內環路、龍湖外環路以及眾意路、如意西路、如意東路、九如路、九如東路等多條主幹道。
主幹道帶來便捷交通的同時，也帶來一定的影響。受主幹道影響的小區很多，但基本上僅僅影響緊鄰主幹道兩側的房源，以北龍湖豪宅窗戶的隔音效果來看，這些影響基本可以忽略不計，更何況，臨路房源的價格往往還要比小區內部的價格更低。
不受主幹道影響的樓盤只有正商禎瑞上境和美林上苑。
正商禎瑞上境一週均是小路不用多說，美林上苑東西兩側為小路，雖然有龍湖中環南路，但是該路向東受東運河阻擋只能再次轉向朝陽路，行車動線上，更多人會選擇從九如路、九如東路直接到朝陽路轉向，對美林上苑影響不大。
2
北龍湖的地鐵線
誰受益，誰受影響？
北龍湖一共有3條地鐵線經過，地鐵4號線、6號線和8號線，能最大程度享受地鐵便利的樓盤如下：
地鐵6號線：清華附中站：中海13號地；朝陽路站：冠景君悅湖。
地鐵4號線：龍湖南站：名門樾府、碧源榮府、雅居樂御賓府、中海玖園、融創中原壹號院；龍湖中環南站（8號線換乘站）：國投九棟。
地鐵8號線：朝陽路站（6號線換乘站）：宏光攬境、冠景君悅湖；龍湖中環南站（4號線換乘站）：萬眾順和禧、藍城蘭園、盧森堡中心、國投九棟、亞新龍湖壹號；鄭大一附院（東區）站：美林上苑、正商豐華上境、正商瓏水上境、亞新茉莉公館。
3
北龍湖的公園
哪裡人多，哪裡清淨？
北龍湖一共有8大公園，分別是龍湖溼地公園、湖北岸西商業公園、北岸東商業公園、中州大道沿線龍湖外環公園（鳳山公園）、西運河公園、如意中央公園、東運河公園以及東風渠北岸景觀帶。
目前除了湖北岸西商業公園、東商業公園不太成熟外，其他公園均已開放。
從去年一度成為網紅的粉黛草開始，北龍湖溼地公園和龍湖外環公園（鳳山公園）就已經人滿為患。上個週末，天氣正好，北龍湖溼地公園附近的龍湖內環路、龍源八街、龍源五街、國基路等多條道路已經被私家車停成了停車場。
即便是有疫情管控，但依然難以阻擋市民們踏春的熱情，戴著口罩撒歡拍照，絲毫不懼人群扎堆。
北龍湖溼地公園外停滿的私家車
北龍湖溼地公園、鳳山公園也將會是未來人流量最大的公園，難得清靜。
除此之外，西運河公園人流量也不小，每天下午、傍晚以及週末，從金水區、鄭東新區甚至惠濟區的運動愛好者紛紛湧入該公園。
北龍湖完全建成後，如意中央公園人流量也不會少，該公園兩側均是寫字樓，向北一直到金融島，未來商務人士眾多，公園會成為這些人下班後休閒場所。
湖北岸的西商業公園和東商業公園，與如意中央公園類似。
北龍湖未來最清淨的公園只有東運河公園西側、東風渠北岸景觀帶，老城區市民很少來這邊，公園裡人較少，未來遊客多是公園附近的業主。
東運河公園實景
該公園附近最受益樓盤：美林上苑、金茂府、永威上和院、建業君鄰大院梅苑、松苑。
美林上苑南側是東風渠、東側不遠處便是東運河公園西側，佔有雙公園資源，受益最大。其次是永威上和院、金茂府、建業君鄰大院，東側緊鄰東運河公園。
東風渠實景圖
4
北龍湖的名校
誰受益，誰只能乾瞪眼？
北龍湖不缺學校，僅僅南岸就有外籍人員子女學校、豐殷路小學、朝陽高中、朝陽初中、朝陽小學、九如路小學、上海師大附屬鄭州啟佳學校以及建業25號地與中海玖園之間的規劃學校，北岸除了楓楊外國語、啟迪清華附中附小之外還有5所中學、7所小學。
從目前確定的學校來說，名校莫過於上海師範附中鄭州啟佳學校、楓楊外國語、啟迪清華附中附小、外籍人員子女學校。
這些名校受益樓盤如下：
上海師大附屬鄭州啟佳學校：美林上苑；該校今年秋季開始招生，美林上苑是最大受益樓盤，據說項目為業主預留學位，孩子可以免試入學。
上海師大附屬鄭州啟佳學校效果圖
該學校整體包括小學、初中、高中三個校區，另配套建設有鄭州啟佳幼兒園，四所學校相連扎堆，是北龍湖少有的全齡一貫制學校，和普通掛牌名校最大的不同，上海師大附屬鄭州啟佳學校直接由上海師大全程參與學校的規劃建設，學校的核心管理層和骨幹教師都是直接從從上海派駐過來，後期學校的管理和教學也都將接受上師大的監督和扶持。
最重要的，上師大附屬鄭州啟佳學校的教師，都提前招聘到崗，在上師大附校中跟崗學習，保證每一位教師都能將前沿的教育理念和卓越的教學方法應用到課堂上，轉化為學生優秀的學習成果。
楓楊外國語：名門樾府是最大受益樓盤，具體無需再解釋；
啟迪清華附中附小：啟迪公寓是最大受益樓盤。
5
北龍湖的醫療資源
誰受益，誰受影響？
北龍湖醫療資源也是全省頂級，東運河東側有鄭大一附院（東區）醫院，西運河西有美爾健康。
與醫院緊鄰樓盤會受一定程度影響，但大多也僅僅是心理上的影響。其他與醫院距離稍遠的樓盤在北龍湖交通的便捷保障下，即便有突發情況，5分鐘內趕到醫院不是問題。
以下幾個樓盤更是無憂，與醫院距離適中，不遠不近，既無心理影響，又能在即使交通受限的情況下快速得到醫療保障：
美林上苑、蘭溪上苑、金茂府、永威上和院、建業君鄰大院。
6
北龍湖的商業
誰能做到步行去逛街？
北龍湖南岸的商業，主要集中在龍湖中環南路兩側，目前已經開業的只有龍湖裡，後期將會有多個便民服務中心投入使用，滿足居民的基本購物需求。
龍湖裡實景
龍湖裡西側，原本還規劃有北京華聯SKP，也就是地鐵4號線與地鐵8號線交會處，這裡將是未來北龍湖的商業集中地。
北龍湖商業受益最大的樓盤有如下幾個：
融創中原壹號院、國投九棟、金領九如意、龍湖上第、海馬九如府、雅居樂御賓府、美林上苑。
這些樓盤的業主，未來逛街步行可達，更不用為鄭州人逛街遭遇最大的停車問題所困擾。
7
沒有短板
才是真豪宅
即便是房價已經突破13萬/平的北龍湖，你也很難找到一個同時兼具了不臨主幹道、近地鐵口、樓下有清靜公園、孩子可以上名校、醫院商場的距離都合適的均好性樓盤。
但是在分析完北龍湖這些配套後，還是讓我頗感意外的發現了一個樓盤，基本能夠符合均好性的標準，那就是美林上苑。
除了以上重要的優質配套之外，美林上苑的東北側還有建設中的金融智谷，這個總建築面積27萬平的項目規劃有展覽館、市民辦事大廳、檔案館、會議區、研發辦公、商務服務中心……未來是服務鄭東新區的重要區域性綜合服務基地，辦事極為方便。
金融智谷效果圖
但是實話說，在北龍湖豪宅的競技場上，美林上苑實顯得太過於低調。
由它引進的上海師大附屬鄭州啟佳學校名震江湖之外，美林上苑的其他各方面表現其實從未缺席，而且表現相當亮眼。
當北龍湖豪宅在拼大師設計時，美林上苑也請到了泰禾院子系的御用設計師，北京翰時建築設計的執行董事張廣亮先生，泰禾的北京院子、麗春湖院子、南京院子、深圳院子等產品都由其打造，北京的首開·棠頌別墅，成都的玉壘山居也是其作品。
當北龍湖豪宅們在拼新中式時，美林上苑獨樹一幟地選擇了現代新宋式風格，張廣亮和團隊通過現代的材料和手法演繹了傳統建築中的經典元素，並進行必要的抽象和組合，再加上亮色金屬、米色石材和大面積玻璃的運用，形成了強烈的虛實對比和中式意境。
美林上苑效果圖
當北龍湖豪宅們拼景觀時，美林上苑的景觀設計同樣傳承宋代美學的精髓，將京城皇宮廡殿建築形制結合傳統四合院的三重進制，再融入江南院落的借景手法，用寫意的山水庭院，再現桃源夢境。
美林上苑效果圖
當北龍湖豪宅們在拼外立面玻璃幕牆時，美林上苑同樣在線，項目採用公建化立面外窗的設計，固定窗最大化，整窗齊平於石材完成面，保證室內居住者的最大視野及通透性；其次，開窗最小化，統一600寬，齊平於結構完成面，與固定扇形成一定轉折，增添外立面層次。
美林上苑效果圖
當北龍湖豪宅開始拼大師裝修時，美林上苑請來了梁志天團隊，這位國內IFI國際室內建築師/設計師團體聯盟的第一位華人主席，以現代風格見長，善於將亞洲文化及藝術的元素融入設計中，香港天匯、上海古北壹號、南京九間堂、深圳的深圳灣一號都是梁志天的作品。
美林上苑室內示意圖
當北龍湖豪宅開始拼戶型時，美林上苑同樣不落下風。245平的大平層，實現客餐廳7.8米麵寬、270度超大視野；主人房功能齊備的套房設計，涵蓋南向衛生間、臥室、書房；整套房的南向尺寸近20米，居住舒適度和私密度絕對頂豪體驗。
245平戶型圖
可以說，北龍湖的大比拼，美林上苑每一項都不曾落下。
外部資源恰到好處、內部產品設計又完全站得穩，不僅有名校的王炸資源，還能做到毫無短板，只是有點過於低調了。
北龍湖的配套資源確實好，但北龍湖的業主們，卻不是人人都能享受到。
同樣花4萬+買套北龍湖的房子，有人只能在人流如織的大公園裡數人頭，有人卻可以在樓下靜謐的花園裡陪孩子看看書；有人只能坐等名校劃片或者逼著孩子頭懸梁錐刺股，有人卻可以免試將孩子送進名校……
未來5年，北龍湖豪宅的價值必定會重新排序，能深刻影響排序結果的，除了房子本身，一定是核心優質資源的佔有。
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