“8秒清盤、萬人搖號、線上大賣”最近朋友圈被這些標語瘋狂刷屏，各類預示著市場形式變化的事件層出不窮。有很多人問，2020年的“小陽春”是不是真的要來了？
分城市看：
一線城市新房市場復甦較快，深圳率先回暖，上海、北京等地迎頭趕上。
二線城市新房市場正在復甦，成都、南京、蘇州、杭州、長沙等地明顯好轉。
三四線城市新房市場整體壓力較大，不同區域分化明顯，大都市圈明顯優於非都市圈。
拿最近網上被傳的最火的“萬人搖號”現象來說：
最近，成都有不少樓盤開始出現排隊進售樓處的現象，且多個樓盤都開始搖號，“萬人搖號”盛況就發生在恆大某售樓處內。如青羊區外的新裡城，54套房子吸引了3000多人排隊搖號，普通中籤率只有0.62%；天府新區的天府半島，360套房子網上報名第一天就有超過3000組客戶，最後參與搖號的人數達到11129人次，平均中籤率3.23%；東二環的首創天禧320套房子同樣吸引了1000多組客戶參與搖號。
這些熱銷樓盤，都有一個共同的現象：一二手倒掛明顯。
這種現象是不是昭示著樓市在回暖，房價要漲？
其實樓市遠比我們想象中的要複雜的多，特別是最近以深圳、上海為代表的一線城市回暖，以成都、蘇州、杭州為代表的二線城市回暖，都是被疫情壓抑的需求釋放的表現，這種真實的居住需求是這波回暖行情很重要的原因。再加上限價的影響、一二手房的倒掛，必然會有很多人去搖號，也激發出了部分投資的需求。
集中爆發的剛需剛改，加上部分投資需求，共同托起了局部市場的熱度，使得一些較強的城市迅速回暖，這些都是局部市場的現象級事件，並不能代表市場全面回暖。
那這波行情會不會持續？
近期保利發佈的《保利2019-2020年房地產行業白皮書》可能會解決大家對此的困惑。
1、人口向大中城市集聚，農村人口遷移至城鎮趨勢放緩。
人口遷移本質上源自人對優質資源的追求。所以，在城鎮化的第一階段，人口從農村遷移到城鎮。當高等教育普及，就業需求升級，大中城市對人口的吸引力更大，“城-城”遷移進一步強化。
2、家庭式遷徙趨勢加強，同時遷徙二代的成長會對城市產生反哺作用。
衛健委統計顯示，近90%已婚新生代流動人口是夫妻一起外出，和配偶子女流動的約佔60%，越來越多家庭攜帶老人流動。疫情黑天鵝後，流動人口在彙集優質資源的城市購房紮根意願更強。
3、除了北上廣深大肆搶奪人口，目前中心城市對人口流入吸引力也比較強，表現出“東部沿海與中西部明星引力同在”等現象。 這離不開各大中心城市搞建設、搞開發、搞經濟的努力。 整體呈現人口流動多維極化格局，不過主要還是集聚在胡煥庸線以南的東部沿海城市群和都市圈核心城市。
4、長三角、珠三角、京津冀三大城市群對於國內人口依然具有超強磁吸作用，尤其是都市圈裡的核心城市。
“強者恆強”法則不會改變。
5、在就業渠道暢通、收入水平提升和技術下沉的情況下，中西部人口就近城市化現象明顯，中西部省會城市遷入人口80%來自省內。 西部直轄市重慶、“創業之都”成都、“中國光谷”武漢、“硬科技之都”西安、“大數據之都”貴陽、“智造之都”長沙等明星城市崛起。 在實現中西部城市發展的同時，這種“附近的城市化”可以更好地安置鄉愁，而且將會減輕大城市人口膨脹的壓力。
6、低收入區域人口向高收入區域流動，區域間收入差距不斷縮小，人均收入趨於均等化。 目前來說，中國各省人口與GDP佔比相對不均衡，TOP100城市GDP佔全國73%，但人口僅佔51%，大量勞動力仍滯留小城市和農村。 發展是硬道理，公平是社會制度的基本價值，二者要實現有效平衡。其中，減少流動障礙，促使勞動力自由遷徙，就是一個重要途徑。
7、市場週期迎來主動調控機會期，即當下與三年前高熱態勢已不同，房價大漲的幻想基本被壓制，投資需求基本退出，可以發揮主動管理職能，重點支持剛需； 疫情給購房者們上了一課，消費者對產品的要求轉向真實居住需求，促進市場競爭迴歸本源。
未來的購買力究竟會如何變化，我們誰都不敢直接下結論，不過可以肯定的是，樓市維穩的大局是不會發生變化的。現階段，普通人購房一定要參考以上的7條建議。
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