最近十來天，濟南樓市突然火了！濟南南部、濟南東部、濟南西部，很多售樓處都人氣爆棚。很多樓盤的人氣，比去年同期還要旺盛。
這輪樓市的回暖，一方面部分樓盤以超低價格引爆了市場，另一方面疫情期間被壓抑的需求得到釋放，買房人在重新走進售樓處。
很多買房人本來並不著急買房，但去售樓處一看被火熱的人氣嚇著了，因此便火急火燎地問我們到底在哪兒買房比較好。
為此，我們為大家梳理了濟南的16個片區的樓市特點，希望能對大家買房有所幫助。
（濟南樓市16個片區）
1、華山片區，環境好，交通待改善
先從濟南東北部的華山片區說起，我們在向很多粉絲推薦過這個片區。
這裡位於濟南東北部，有山有水，風景特別好。如果你沒去過這裡，你不能想象這裡的景色有多好。
項目的產品可以分為兩部分，一部分在華山湖的西側，多為裝修產品，稍微側重於改善；一部分在東側臥牛山的周邊，側重於剛需。
不過，去年以來的價格戰讓東西兩側的產品區分有所降低，華山湖西岸的多個地塊售價一萬三四，也是剛需可以夠得著的價格了。
對居住在濟南東北部的市民來說，想買一套靠山靠水的房子，在華山周邊選擇還是很不錯的。
這裡的遺憾是，目前交通還不方便，對外嚴重依賴二環東路（將軍路）。在華山片區東部，規劃中的奧體西路、奧體中路北沿線可連通至華山。目前，奧體西路北沿線雖然有部分路段動工（詳情點這裡），但跨鐵路段依然沒有時間表；奧體中路張馬片區有房子未拆遷，何時打通也不確定。
另外，華山片區部分產品密度稍偏大，整體居住氛圍側重於剛需。
最近，華山片區要推出一個高端產品地塊，價格很貴。能否得到市場認可，拭目以待。
2、新東站片區，供應量大，到高新區方便。
新東站片區，在大辛河以東、濟青高速以南、膠濟鐵路以北、東繞城高速以西。
片區內的主要樓盤如下：
這其中，工業北路以北、奧體中路北沿線兩側的樓盤很密集，這裡就是傳說中的張馬片區。
目前，張馬片區毛坯房價格一萬一二，裝修房價格一萬二三。另外，周圍翡麗公館、公園大道的價格也不貴。翡麗公館曾是個高端樓盤，但高層產品價格也回落到了一萬四五；公園大道側重於剛需，高層價格一萬一二，跟張馬片區樓盤競爭明顯。
今年，這裡還會有三個樓盤入市，分別是：張馬片區中建項目、東側中糧大悅城項目、南側海信翰墨府（恆大城南側，上圖中未能標出）。
整體而言，新東站片區供應量較大，大家可選餘地很大。
這個片區產業目前很薄弱，在這裡買房的群體，很多是在高新區工作，也有一些是在老城的東北部工作。
整體而言，新東站片區距離高新區不遠，去高新區上班還是挺方便的。
片區的劣勢是，整個片區處於開發初期階段，大部分樓盤周邊環境不成熟，近幾年居住舒適度會比較一般。而且，由於供應量偏大，預計價格橫盤時間會長一些。
3、郭董片區，僅存的萬元以下樓盤
郭董片區，是濟南主城僅存的萬元以下的樓盤了。我們說的主城，是除章丘、濟陽、長清之外的濟南其他各區。
我們知道，很多人不把這裡當主城，包括“宇宙中心”唐冶也被斥為是遠郊組團。
不過，對很多剛需買房人來說，合適的價格比合適的區位更重要。而且，濟南城市的發展確實已經來到這裡——這裡的幾十個村莊已經被全部拆遷，多個樓盤正在建設中。
各樓盤位置如下：
榮盛華府、加州東部世界城在售，東城酈景、中鐵建項目預計今年會開盤。
這個片區最大的優勢是它的價格。
目前，榮盛華府、東部世界城在售價格在萬元左右，有部分特價房在萬元以下。
敏感點是，片區成熟度還比較一般；片區北部稍微側重於工業了。
由於價格低，這裡比較適合那些預算特別緊張的剛需族。
尤其是，我們認為，雖然這裡現在還不成熟，但相較於章丘、濟陽等衛星城區域，這裡的潛力還是要大得多的。如果你在濟南主城工作，無論是自住還是投資，我們都認為，這裡與衛星城相比是更好的選擇。
4、高新東區孫村片區，剛需與疊墅並存
目光向南轉到高新東區孫村片區，這裡的市場有些特殊：它呈現出剛需產品與疊墅產品並存的格局。
片區內有一些剛需產品，如勸學裡、重汽翡翠雅郡，另外還有春江彼岸、海信彩虹谷等項目的高層，售價1.1萬至1.3萬，整體定位偏重於剛需。
同時，金茂墅、雲麓公館、萬科如園都有疊墅產品，其中萬科如園為純疊墅產品，各項目售價基本在280萬-450萬之間。
高新東區周圍企業很多，實體經濟發展勢頭較好。對在周邊工作的人來說，在這裡買房是一個不錯的選擇。如果在奧體以西工作，在這裡買房可能會存在一些通勤方面的問題。
另外，高新東區這裡以前有一個痛點——片區內工業用地偏多。但是，這種現象在未來可能改變。
最近，大眾日報報道了高新東區的發展，並配備了一張全新的規劃圖：
從這張新的規劃圖看，高新東區孫村片區，將有較多工業用地改為居住用地（黃色）。如果得以落實，片區居住氛圍將更加濃厚。
5、“宇宙中心”唐冶，配套正在完善
我們來到了“宇宙中心”唐冶。唐冶之所以被大家稱為“宇宙中心”，一個重要原因是：這裡是濟南東繞城高速以東，開發最早、居住氛圍最成熟、樓盤最多的片區。
這裡的樓盤比較豐富，既有1.1萬至1.3萬的剛需產品，如新城悅雋風華、九里晴川的高層，也有1.5萬左右的精裝修產品，如玖唐府、泰山七號、翡翠山語的高層等，還有景粼原著、翡翠山語、九里晴川、和唐悅色的疊墅。
對於有些買房人來說，繞城高速是一條分界線——他們總覺得過了東繞城高速，就很遠，甚至不再是濟南了。
但實際上，唐冶這幾年的居住環境、居住氛圍都在不斷提升。目前，商業配套還不能說是完善，但世紀大道以南區域已經相當成熟，公園、學校都在到位。而且，今年R2地鐵站要投入運營，對唐冶北部也是一個利好。
6、神彩片區，低密度住宅集中
神彩片區，是指經十路以南、東繞城高速以東的神武、彩石片區。這裡的一大特點是，低密度住宅產品比較多。
比如，彩石片區的中鐵城、東山府、三慶院子、希思莊園，以洋房、別墅、疊墅產品為主，神武金茂項目、龍湖項目也有密度很低的地塊。
所以，這個片區整體傾向於改善，對於剛需買房人來說可選餘地很少。這裡目前雖然也有一些高層產品，但價格也比較貴。比如中鐵城的高層產品，價格1.9萬左右，顯然不是剛需族能承受得起的。
另外，龍湖在神武片區的項目名字為“龍譽城”，目前尚未入市。它的產品比較豐富，會有一些中高層產品，未來開盤後會給大家一個新選擇。
7、明天繼續聊
在房地產市場，沒有完美的產品，只有適合自己的產品。大家買房子，要多考慮自己的需求，根據自己的需求選房子。
限於篇幅，今天就聊到這裡吧。明天，我們會繼續聊濟南其他片區的樓市特點。
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