正如學霸的世界裡沒有難易，只有學習。“利潤王”中海地產又交了一份高分答卷。
3月26日，中海地產發佈2019年度業績報告。報告顯示，年內合約物業銷售額為3771.1億港元，同比增長25.2%，銷售面積1794萬平方米，同比增長12.6%。
期內，中海地產收入上升13.6%至人民幣1636.5億元，經營溢利上升至人民幣623.4億元，項目毛利率保持行業領先水平。同時，股東應占溢利上升10.3%，為人民幣416.2億元，核心淨利潤達人民幣343億元，同比增長10.1%，淨利潤率25.4%。
銀行結餘954.5億
負債率60.6%
作為地產龍頭，中海地產對債務的控制一直比較穩定。財報顯示，期內中海地產銀行及其他借貸為1222.6億元，應付票據為677.0億元，有息負債合共為1899.6億元（2018年：1959.5億港元），持有銀行結餘及現金954.5億元，淨借貸比率33.68%（2018年：33.7%）。
負債結構中，一年內到期的有息負債為320.8億元，佔有息負債總額的16.9%。有息負債總額當中，港幣佔28.6%、美元佔23.2%、人民幣佔47.2%、英鎊佔1.0%，定息債項佔整體有息負債總額40.7%，其餘為浮息債項。期末中海資產負債率60.06%，淨借貸比率33.68%。
另外，2019年內中海地產銷售回款比去年錄得增長至2002.3億元。截至2019年12月31日止中海地產流動資產淨值為3023.8億元，流動比率為2.2倍，而利息倍數比率為7.4倍。
最近幾年，我國房地產市場政策環境整體偏緊，房企資金面承壓。較低的負債水平與融資成本令中海物業具備一定的風險抵禦能力。
79.4億元摘得年內“地王”
總土地儲備8923萬平方米
2019年，中海地產拿地表現較為激進。報告期內，中海地產在中國內地25個城市和香港新增53幅土地，新增總樓面面積1146萬平方米。期內，中海地產總土地儲備為8923萬平方米。
新增土地儲備中，不乏“地王”存在。包括4月19日，中海地產38.6億元摘得廈門集美新城地塊，樓面價3.09萬元/平方米，溢價34.7%，創下區域單價地王；7月中旬，中海地產歷經56輪競拍，耗資79.4億元競得的北京市豐臺造甲村地塊，創下2019年全國第一總價“地王”。
財報顯示，2019年中海地產80%的新增土地佈局在一、二線城市，其中，68%位於粵港澳大灣區、京津冀城市群、長三角都市圈。
中國海外發展有限公司主席兼執行董事顏建國顏建國表示，2019年全國商品房銷售面積同比下降0.1%，銷售額則同比增長6.5%，表明驅動增長的主力市場，向價值更高的一二線城市及核心城市群迴歸，同時，高鐵與城軌的大力度建設，正在加快人口向高能級城市轉移。“我們堅持深耕安全邊際更高、抗風險能力更強的一二線城市。”
商業“投融管退”業務加強
長租公寓落地發芽
業內周知，中海地產擁有著今天、明天、後天三個層次的戰略業務結構。住宅開發、商業資產管理及養老、教育、物流等新產業分別是立足今天的主業、面向明天的成長型業務、為後天培育增長點的新業務，分別配置並持續按年投入90%、8%、2%的資源。
財報中透露，中海地產目標在2023年開發運營超過40座集中商業體。目前，中海地產持有運營甲級寫字樓45棟、購物中心13家、星級酒店12家、長租公寓2家、自由辦公項目12個，是國內最大的單一業權寫字樓發展運營商。
同時，2019年，中海地產成功收購蘇州國際財富廣場，還運作出售成都中海國際中心H座寫字樓，掌握“投融管退”新技能。同時，中海環宇商業首個輕資產管理輸出的購物中心項目廣州中海花灣天地也開始正式運營。
不僅如此，中海長租公寓開始落地發芽，“中海海堂”和“中海友裡”兩大品牌分別定位商務服務型公寓及舒適社交型公寓，陸續落地上市。其中，中海友裡上海小崑山店作為在上海落地運營的首個長租公寓項目，8月1日正式開業50天即達成100%出租率。
智慧生活3.0雛形漸成
張智超上任執權
2019年，是中海地產的40週年，年底週年慶典上，還發布“智慧生活3.0”計劃，展示智慧成果。年內，中海地產聯合華為等科技企業加強智慧社區、智慧家居的研發與應用，在上海打造全球首個5G社區中海·臻如府；參與《智慧社區建設規範》、《智慧建築設計標準》兩項國家標準編制。結合在香港和內地大量工業化住宅開發建造經驗，還正在加快整體廚衛工業化製造研發。
財報中還提到，中海地產開發的全生命週期數字化管控平臺，自主研發並應用了涵蓋城市投資地圖、項目全景計劃、三級客儲、供銷存、彈性成本適配、設計標準化可視體系、智慧工地、物資採集等65 個信息化系統。
2020年，中海地產又逢“鉅變”。2月7日，中海集團發佈公告，年僅40歲的張智超被委任為中海地產執行董事及行政總裁，如此年輕的“一把手”在央企之中十分罕見。
新官上任三把火，就在張智超上任的第三十三天，一向“特立獨行”的中海地產通過官方公眾號發佈尋地合作計劃。誠邀各界合作伙伴就股權收購、資產轉讓、國企混改、城市更新、聯合開發等業務範疇進行全面合作，城市範圍包括但不限於全國一二線城市及強三線城市。敞開懷抱的中海地產，2020年會藉此“搶”到多少優質籌碼，值得關注。
凡是過往，皆為序章。2019年對中海地產來講，又是一個豐收年，但是，2020年將是張智超履新的第一年，“年少有為”的新總裁會帶來哪些新變化更加充滿期待。
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