今天我們還是照例來看看一週二手房成交情況。
據數據統計，截止3月30日下午17點，杭州全市二手房掛牌107869套，相比前一週的106325套增加了1544套房源，市場庫存增幅有所放緩。
隨著市場活躍度增加，成交量持續回暖，低總價房源尤其受市場青睞。上週（3.23-3.29），杭州不少次新房小區集中出貨，比如像名城博園、融信瀾天、萬科西雅圖等，這些曾經在新房市場上的紅盤，如今在二手房市場也頻頻佔據流量榜。另外，配套成熟的老小區也表現頗為搶眼。
剛性需求旺盛
據豪世華邦數據統計，3月23日-3月29日杭州全市（不含臨安、富陽）共成交1471套，總體成交均價為32571元/㎡。相比上週的1120套，成交套數增加了351套。而成交均價方面，相比前一週的33206元/㎡，下降了635元/㎡。
從區域成交來看，濱江區65套，均價38677元/㎡；拱墅區170套，成交均價為36741元/㎡；江乾區250套，成交均價為31582元/㎡；上城區70套，成交均價為44649元/㎡；西湖區227套，均價45698元/㎡；下城區99套，成交均價為39199元/㎡；蕭山區200套，成交均價23219元/㎡；餘杭區390套，成交均價為23676元/㎡。
在成交均價方面，變化較為明顯的是濱江區，下降了2946元/㎡；拱墅區下降了1704元/㎡；上城下降了2991元/㎡；西湖區上漲了1581元/㎡。
從成交總價區間看，小於200萬的房源套數為479套，佔總成交的33%，200萬-400萬的房源為772套，佔總成交的52%，400-600萬的房源為148套，佔比10%，600萬以上的房源為72套，佔比5%。
從面積段看，70㎡以下房源成交478套，70-90㎡的房源成交套數為596套，90-120㎡的房源共成交171套，120-140㎡房源118套，140㎡以上成交108套。
從數據可以看出，總價段在200-400萬之間的房源佔比有所上漲，面積90㎡以下的房源共1074套，佔比73%，剛性需求依然旺盛。
學區、品質成客戶考量主要因素
從成交熱門小區看，杭州全市（不含臨安、富陽）TOP10小區中，位列前三的為御湖公館，共成交22套，均價17125元/㎡；金地自在城，共成交12套，均價37750元/㎡；景溪北苑，成交10套，均價27317元/㎡。
據豪世華邦九璽店店長劉欣富介紹，金地自在城此次成交較好，一是由於其隸屬西湖區，學區為文三街小學，很多購房者也都奔著學區去買。二是由於項目為精裝修交付，可直接拎包入住，對購房者來說，省去了裝修的麻煩。
和金地自在城同類型的小區有萬科西雅圖，項目剛交付不久，之前也是新房市場上的紅盤。如今在二手房成交不錯，溢價也還行，多半也是因為其隸屬西湖區，以及擁有求是星洲二小的學區資源。
另外，在本次成交榜單中，北宸之光也表現搶眼，共計成交9套，且全部都是89㎡左右的小戶型，均價33531元/㎡。據豪世華邦工作人員介紹，項目已經交付滿兩年，不需要交營業稅，可以省去一部分錢。同時兼具萬科的品牌，品質方面有所保障。再者，小區體量比較大，掛牌數量較多，截至目前，共204套房源正在出售，所以成交量也明顯多起來。
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