為什麼房價下降勢不可擋
. 國際形勢：
. （1）現在的世界是一體化的世界，沒有哪個國家能離開這個集體。最近幾年，全球經濟發展疲軟，已經從增速百分之二點幾降到百分之一點幾，並且很多國家的經濟增速降到負數；
. （2）國內的新冠疫情已經基本上得到控制，但是國外的疫情形勢卻在越發嚴峻，已經引起全球的經濟加速衰退，美股暴跌，歐股暴跌，全球股市全面暴跌，原油和黃金也是高位下跌，全球性金融危機已然即將到來，中國也不可避免會受到全球經濟衰退的影響，未來經濟形勢不容樂觀。
. 國內形勢：
. （1）政策層面，中央不管是疫情前還是疫情後，明確聲明住房不炒，這幾年的宏觀調控已經初見成效，房價已經趨於穩定，住房不炒將會是長久主體，房價已經缺乏上漲的土壤；
. （2）國內經濟受疫情影響，短時間內很難恢復，經濟形勢也比較困難；
. （3）我們房屋總數量已經嚴重飽和，已經足夠滿足三四十億人口居住；
. （4）很多人都說我們處在城鎮化的進程中，所以房價肯定會漲，殊不知，我們的城鎮化也將近達到發達國家的標準，發到國家的城鎮化是百分之七十左右，我國的城鎮化據有關數據表明，已經達到百分之六十，並且我國的國情特殊，不同於資本主義國家，城鎮化也是即將邁入拐點，依靠城鎮化拉動房價上漲已經是很難的了。
房價下降是勢不可擋的，但是也不用過於擔心，現階段的主要政策還是以穩定房價為主，不會出現大跌情況的，軟著陸是未來的房地產行業的主題。
房價下跌多少才比較合適呢？
. SOHO中國創始人潘石屹曾說過，如果房價下跌超過20%，大多數房企都將不存了。
. 融創中國的孫宏斌也表示，如果房價下跌超過30%，房企都將會倒閉。
房價過高不利於經濟的良性發展，房價過低也會影響經濟的發展，不管是不是很多人會認可這點，房地產行業確實對經濟發展的作用不可忽視，有很大的重要性。如果房價真的下跌超過30%的話，將會對經濟產生極大的不利影響，所以房價下跌的幅度不宜超過20%。
未來房地產行業將是剛需者主宰的買方市場
近20年來，樓市突飛猛進發展之後，購房需求已經基本耗盡，尤其是三四五線城市，在棚改貨幣化補償下勉強支撐了這一輪樓市上挺，房價已經在高位了，年輕人需要房子，但是已經買不起，有錢人房子太多了，而且各種限制根本無法再購買，那麼就要面臨一個非常現實的問題，現在房子賣給誰？答案很簡單，現在房子只會在有錢人手裡來回倒騰，沒有剛需接盤，他們最終會玩不下去。
事實上在2018年末時，我國不少地區的房地產行業，就停止了上漲的趨勢，甚至在當時有些地區的房價已經出現了下跌。而這個趨勢一直蔓延到了2019年，但2019年初時我國樓市"反彈"，出現了"小陽春"。
不過2019年初，我國房地產行業的"小陽春"沒有持續多久，就被我國房地產調控政策給"壓住"了。之後我國房地產行業走勢開始"下滑"，先是小部分房企打折銷售旗下樓盤。
然後這個趨勢蔓延到了全國，當時就連我國幾大知名房企，恆大、萬科，也都紛紛加入到了打折銷售的大軍中。那時，還引起了我國房地產行業的"降價潮"。
2020年新冠肺炎疫情發生以後，多數人的投資風險意識增強，認為持有現金更有價值，才是王道。根據第三方市場機構克瑞爾的數據，2月份前100大開發商的銷售額同比下降了33%，這說明需求降幅極大，房價大跌成基本面。民眾不再炒房，僅剩剛需者有意願入市，而剛需者購買能力有限，沒有實力支撐高房價，房價只有回跌到他們的承受力範疇之內，他們才會出手。所以，從現在開始，房地產行業將從賣方市場被迫轉向買方市場.
現在，國內疫情有所好轉，但境外輸入疫情嚴重。從現在開始，未來5年左右，國內、國際經濟將長時間處於衰退低迷，維持低增長階段，房地產資金鍊已出現嚴重問題，人民法院公告網顯示，2020年以來全國已有近百餘家房地產相關企業破產清算。國家統計局公佈的房地產開發和投資的情況，1-2月，全國房地產開發投資10115億元，同比下降16.3％。其中，住宅投資7318億元，下降16.0％。
如果回顧房地產的發展，不可否認的是，當前已經步入了新的階段，從房子是用來住的而不是用來炒的這個定位提出那一刻起，房地產就已經從高速神壇上下來了，房地產不可能永遠高速發展，這是不可逆轉的規律。
房地產是高槓杆行業，資金至關重要。對於行業來說，融資的難易程度和成本高低，直接決定樓市的冷暖、生死。如果央媽卡死資金，房企只能全面降價；如果暫停發放房地產的一切貸款，這個行業會很快崩潰，高房價也會在幾個月之內土崩瓦解。
現在政府對於房地產行業的態度非常明確，多次提及"房住不炒"，也表示將會"穩定"房地產行業，讓房地產行業"健康"的發展。而"穩定"我國房地產行業，最重要的一點就是先穩定我國的房價。
未來我國房地產行業的主基永嘉是"回跌趨穩"，不會讓房價出現較大波動。對於剛需來說，需要買就買，暫時不需要就不要湊熱鬧，也不要情揣"抄底"心理，不要害怕自己買了房就下跌的情況。反正你只是買房居住的，未來房價走向如何對你的影響不大。所以說你現在手握"重金"，急於用房的話，完全可以買房。
但是想買房投資的話，勸你還是"歇歇"吧。現在"炒房客"是政府重點打擊對象，未來我國"炒房客"在房地產調控政策下，將"無所遁形"。
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