你可能關注到了，昨晚美股暴漲，今天A股暴漲，但你可能沒有發覺，樓市正在悄悄發生重大改變！
昨天，東莞突發樓市新政：備案6個月的樓盤可調價，調高幅度不超過5%，調低幅度不限。
前天，廣州商辦鬆綁，取消了自2017年3月30日開始實施的公寓限購政策（銷售對象應當是法人單位；分隔面積不得少於300㎡等條款）。
不過，廣州的文件發佈一天後即從官網撤下，對此，廣州市住建委相關人士表示，撤回文件是因為關於商服類項目相關條例細節會有所調整，其他條例未變，後續會再掛出來。
接連兩天爆出兩個樓市調控大事，接下來全國，包括深圳的樓市政策會是一個什麼走勢？
最近“吹哨人”的概念比較火，淘哥今天也想為深圳樓市的普通購房人們吹吹哨：2020年，趕緊買房。
以淘哥十八年以來在深圳樓市摸爬滾打，經歷了08-09、11-12、14-15等多輪小週期熊牛轉換的經驗看，2020年深圳樓市上行的概率很大。
你關注到了34萬億新基建的消息嗎？你關注到了股市在疫情背景下反而連續上漲的詭異姿勢嗎？你關注到了最近各類貸款、公司註冊的悄悄火熱嗎？你關注到了美聯儲大幅降息、歐洲、日本央行罕見的發佈聲明，將大幅降息的消息嗎？………
熟悉的配方，熟悉的味道。陽光下沒有新鮮事，現在的感覺，很有一些09年、15年的感覺。
深圳有些樓盤已經有反應，一些敏銳的購房者已經率先出手，昨天南山某樓盤告訴淘哥，3天成交一個億。
趕緊買房，不要錯過了再追悔莫及。尤其是去年年底賣房的人，必須要入市，不然跑不贏貶值，房價有可能再度拉高！
01.
樓市和貨幣政策會有利於樓市
買房要趁早
有的朋友說，經濟不行，房價能漲嗎？
淘哥倒是想問一問，2008年以來，在經濟學家和媒體眼中，哪一年的經濟很好過？每一年都是“最困難的一年”，但是房價漲了十幾倍。
事實上，回頭來看，越是經濟困難，隨後房價漲幅越可觀，請看看09年、15年。
淘哥告訴你為什麼，因為決定樓市短期走向的是樓市政策以及金融政策，也就是常說的，短期看金融，短期看政策。而經濟困難時期，這兩方面都是有利於樓市的。
比如說2009年和2015年為什麼房價大漲？因為當時樓市政策和貨幣政策比較寬鬆，國家降準降息，支持買房，大勢之下，2009年和2015年房價大漲。
再比如去年11月11號之後，深圳房價為什麼漲了一波？就是因為出臺了樓市放鬆政策，放寬了豪宅線標準。
從這個角度而言，今年2020年，我們可以做出兩個基本判斷：
1.樓市政策穩中偏松，因為要對沖疫情對經濟的不利影響；
2.貨幣政策也是穩健偏寬鬆，現在預期我們要搞新基建，要搞積極的財政政策。
從這兩個決定短期樓市走向的兩個方面來說，都非常有利於樓市。而至於具體的樓市政策，淘哥有幾點看法：
1.雖然說救市政策出臺的可能和強度要視乎疫情的發展而定，如持續時間，嚴重程度。但是現在大家對疫情其實都沒底，這種情況合理的選擇就是先出部分較溫柔的政策，後續再根據情況看是否需要加碼。
2.初期政策因為主要側重在解決開發商的資金鍊問題，也就是說主要集中在供應方，可能從開發貸、土地款、舊改週期、預售週期、拿證速度、稅費減免等方面支持。
有可能對公寓商辦類產品放鬆，畢竟這是今年供應主流。這是針對行業的，其它整個經濟大層面的金融、財政，貨幣支持也可以預期。
3.後期如果疫情繼續發展，針對需求方的、刺激購房的政策也有可能，具體可參考2009、2015年的一些放鬆政策。但目前看，暫時還不到這個程度。
淘哥要提示大家的是：今年要買房的，需要提早做準備，如果初步政策在預售週期拿證週期上有所放鬆，那可能下半年才能賣的房子、上半年也許就能出來了！
02.
樓市底部特徵已經出現
每一輪樓市的大底，有何特徵？
還記得這張圖嗎？
2008年5月，深圳某開發商打出了一個巨大的廣告牌：“再低，就不可能了”。
當時廣告牌上的房價僅僅5000多，如今深圳的均價都已經超過了5萬。你如果相信了，2008年買了房，到今天可能有10倍的漲幅。
最近最火的是什麼？恆大七五折賣房！
和2008年深圳這張圖比，是不是熟悉的配方，熟悉的味道？
再來看這張圖：
還記得2009年最火的電視劇之一《蝸居》嗎？
最近又流行一部電視劇，電視劇名為《安家》，跟09年的《蝸居》一樣，主要脈絡也涉及買房。巧合的是，兩部電視劇裡的主角，由同樣的兩位演員扮演。
不一樣的是，《蝸居》時代，角色為買房發愁，覺得房價貴，但那個時候，38萬可以在上海買套房。到了《安家》時代，同樣的一套房子，現在漲到了65000一平，總價需要近500萬。
手機屏幕前的你，看到這兩張圖片有何感覺？
是的，淘哥今天想告訴大家的是：2020年，是一個買房的好時候。某種程度上說，突發的疫情，創造了一個買房“抄底”的好時機。
理由其實很簡單：
1、疫情只是短期的、一過性的影響，不改變樓市中長期的基本面。
2、現在樓市只是按了暫停鍵，而不是終止鍵。深圳樓市需求不但沒有消失，還在不斷積累，疫情過後，該買的還是得買，該漲的還是漲。
3、必須承認的是，疫情短期對經濟是有較大沖擊的，而為了對沖，各種穩增長政策會陸續出臺，這對樓市有利。
4、全球都進入新一輪的放水週期！這是短線刺激的關鍵因素。
5、開發商、尤其上市房企，有現金流和經營業績等需求，疫情期間受到衝擊，願意給予種種優惠，以走量賣房。這恰恰是購房者的好機會。
6、抄底的這個時間窗口很短，淘哥預計頂多到5月份 ，再想薅開發商的羊毛，恐怕就不容易了！
因此，現在，3、4、5月，就是難得一遇的，賺開發商便宜的大好機會，稍縱即逝。
03.
某樓盤開業3天成交額破億
深圳樓市憋不住啦
所謂春江水暖鴨先知，疫情之後，壓抑的需求釋放，樓市現在已經有憋不住的感覺，根據淘哥掌握的一手資料，有些樓盤已經有反應。
比如金眾麒麟公館，據知情人士透露，金眾麒麟公館開門3天，已經成交超20套，成交金額破億。
其實，深圳的樓市遠比想象中堅挺，據房網數據中心發佈的最新成交數據顯示，剛剛過去的2月份，深圳新房住宅還成交了830套，雖未破千，但比2017年和2018年同期還高出幾十套。
深圳房地產信息網 數據中心
除了成交套數喜人外，二手房價格表現同樣不俗，同比上漲5.26%，是全國十大城市中漲幅最高的一個。
2020年2月十大城市新建住宅樣本平均價格指數變化情況 數據源自中國房地產指數系統
可以想象，原本就堅挺的底子，再加上有可能利好的樓市政策，接下來，深圳樓市被疫情終結的小陽春很有可能再度迴歸。
04.
金眾麒麟公館
疫情後最受歡迎房子的範本
那麼接下來，受疫情對人們購房偏好的影響，什麼樣的房子會更受歡迎呢？
在前兩天的一篇文章中，淘哥也說了，疫情之下，很多人得到了教訓，重新認識了房子，開始關注一些之前被忽略的、但是能給居住品質帶來巨大影響的買房因素，比如物業管理、容積率、戶型等。
對此，淘哥得出結論，接下來，大品牌，物業管理好，配套齊全，高品質，綠色健康環保的高科技豪宅，更加受到財富階層歡迎。
而目前深圳在售的樓盤裡面，有一個很符合以上特質。
客觀來講，這個項目一直都是淘哥很喜歡的樓盤之一，之前也做過多次推薦，最近覆盤樓盤時，又驚喜地發現它有幾個特點，非常符合疫情後人們的購房偏好：
1.位於西麗湖畔，依山傍水，空氣清新；
2.容積率很低，才3.18；
3.品質打造也很凸顯匠心；
4.戶型設計充分融合了周邊環境，視野十分開闊；
5.物業管理相當不錯。
總之，是一個沒有短板，綜合表現很優秀的樓盤，下面，淘哥就給大家詳細講講這個項目——金眾麒麟公館 。
金眾麒麟公館實景
05.
三面環山 一面望湖
戶戶山水景觀入戶
金眾麒麟公館三面環山，一面望湖，出身便有“天時地利”加身，這個就像王室血統，可遇不可求。
有多可遇不可求？看下面這兩張全景圖，你就知道了：
金眾麒麟公館全景俯瞰圖
從圖片可以看出，金眾麒麟公館面朝西麗湖，被羊台山、塘朗山、麒麟山三山環抱，周邊還有深圳版的“塞納河”大沙河，深圳野生動物園，西麗高爾夫鄉村俱樂部等近千萬平的自然生態資源。
環境十分優美，山河湖海一應俱全，算是深圳生態環境最好的居住地段了。
不僅如此，金眾麒麟公館還毗鄰神秘的紫荊山莊，國賓館麒麟山莊、有“中國館之父”之稱的建築大師何鏡堂設計的資本市場學院以及南山大學城，人文景觀也十分到位。
令淘哥佩服的是，金眾麒麟公館並沒有“恃寵而驕”，而是充分利用生態和人文資源優勢，在設計產品時與周邊環境極力融合。
尤其是戶型設計，把每一戶的窗、每一個陽臺都向山水打開，基本做到了戶戶山水景觀入戶，有些戶型可同時看湖景和大學城景觀。
比如100平的2+1房，客廳和主臥可坐享塘朗山景觀；177平米的大戶型，客廳開間超過6米，更是可以將湖山美景盡收眼底。
西麗湖美景
下圖是在淘哥之前在樣板間陽臺上拍的景觀，對面資本市場學院的幾棟樓是15層高。
想象一下，疫情期間，待在家中不能出門，一推窗，山清水秀的美景觸手可及，別清新健康的空氣撲面而來，那該是怎樣的愉悅心情。
除了把山水、人文景觀納入視野，金眾麒麟公館的所有戶型設計都很方正實用，南北通透，且空間利用合理。
比如110米的戶型，設計了一個6.3米長的大陽臺，既保證了充足採光，還大大提到高了居住舒適度。
建面約110平戶型的客廳
這樣的房子，就算被疫情封閉在家中，也不會覺得悶，有充足的空間可以用來做不同的事情，清晨起來面朝山水做個健身，或者午後在陽臺曬太陽看書，好不愜意。
06.
深圳關內超低密度住宅
可遇不可求
金眾麒麟公館容積率僅3.18，很多人可能不知道，這個容積率意味著什麼。
從居住體驗上來說，容積率自然是越低越好，但是深圳，尤其是深圳中心區的低容積率項目，真的是可遇不可求。
深圳缺地眾所周知，淘哥曾經分析過，在土地壓力之下，以後深圳的城市面貌會和香港趨同，建築密集，高樓林立。這點從近幾年入市的住宅新盤就可以窺探一二。
比如去年賣的熱火朝天的幾個10萬+豪宅，南山頤灣府，容積率4.35；前海招商領璽，容積率4.72；福田深業中城，容積率6.79。
圖源深圳房地產信息網
就連光明的熱盤，容積率都沒有低於5的，龍光玖龍臺，容積率5.11；勤誠達正大城3期，容積率5.74；綠地新都會，容積率5.78。
圖源深圳房地產信息網
看到沒？不管是關內的10萬+豪宅，還是關外的熱盤，容積率都沒有低於4.3的。所以說，金眾麒麟公館是深圳中心區難得一遇的，非常稀缺的低容積率項目。
在低容積率的基礎上，金眾麒麟公館還高規格規劃了約3.5萬平的景觀園林，景觀設計獨具特色，將西麗湖、麒麟山景觀引入園林，營造出了東方人文山水意境。
金眾麒麟公館園林景觀圖
下圖是金眾麒麟公館的平面佈局圖，可以看出，這種低密社區，樓間距合理，視野開闊，擁有充足的通風、採光。
金眾麒麟公館效果圖
疫情期間，小區實行封閉式管理，很多人只能偶爾下樓放放風，而住在這樣的低密社區，近可入園林，遠可望山水，觸目所及，皆為青山綠意，實在是連外出旅遊都省了，自然心情愉悅，有益健康。
07.
健康+有趣的社區環境
逾百名位一流高智人才的選擇
疫情期間，很多業主突然發現，原來物業事關生死大事，比如有些網友爆料自己住的小區沒有封閉式管理，也沒有安全的消毒措施，生命安全毫無保障。
圖源：深圳新聞網網友留言
而金眾麒麟公館的物業在疫情期間，採取了很多防護措施 ，每天對電梯、衛生間、門口等公共區域進行消毒，並對進出業主進行體溫監測，全方位保障了小區及業主安全。
除了物業管理見水平之外，淘哥還想談談項目的幾個細節：
1.金眾麒麟公館在廚房設置了廚下淨水系統，採用多重過濾，打開水龍頭，就是可以直接飲用的健康水。
2.項目為全屋配備了中央空調，並採用24小時新風系統，這個和龍華金茂府的新風系統類似，都等於是給房間罩了一個大口罩，過濾掉了有害氣體，讓室內環境更加安全、清新、健康。
3.項目不僅在園林內設置了多重可以滿足不同年齡段群體的娛樂空間，還在大堂設置了業主專有的書吧和健身會所，以及業主可以聚會的party house，滿足業主對生活品質的高要求。
金眾麒麟公館室內會所實景圖
從這些細節可以看出，金眾麒麟公館帶給購房者的，是一個健康+有趣的社區環境，這樣的一個社區，再放進三山一湖的自然景觀之中，讓業主可以即使足不出戶，也能擁有精彩紛呈的生活。
去年11月，淘哥發了個朋友圈，當時已經有3名院士，20多名國家高層次人才。70多位博士，包括麻省理工、伯克利、劍橋、斯坦福、紐約大學、西北大學、清華北大等教育背景的一流高智人才都選擇買在這裡。
發稿前淘哥獲悉，目前已經有四位院士業主！這是淘哥所知的深圳院士最集中的新樓盤！名副其實的“院士樓”。
孟母三遷，國人講究擇鄰而居。想象一下，您和您的家人，孩子從小就生活在這樣一個書香門第，談笑有鴻儒，往來無白丁，對孩子的成長是多麼大的幫助。
這大概就是栽的梧桐樹，引得鳳凰來。
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