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朋友輝開了一家公司，前幾年資金緊張的時候，找親戚朋友借了一些錢，原想著生意好了可以還掉，誰知道生意一直沒有起色。
欠親戚朋友的錢一直沒還，時間久了，有些朋友就做出了過激的行為，呆在他家裡不走，要求馬上還錢。
輝已經關掉了公司，經歷了這樣的追債方式後，想盡快把餘下的欠款還清，於是決定賣掉唯一的房子。
他找到中介公司，按對方推薦的價格，以180萬把房子委託給了中介售賣。
當時整個房子市場處於火熱的階段，輝想著房子應該很快就可以賣掉。
為了方便房子過戶，輝去借了高利貸，還清了銀行裡的按揭款，拿到了房產證。
房子可以賣180萬，還掉欠款40萬，還剩140萬，還完高利貸，手裡還有幾十萬，輝很開心。
兒子已經23歲了，輝計劃著有條件的情況下，遲早得給他準備一套婚房，寧早勿遲。
現在估計的賣房款，剩下的幾十萬，正好可以拿一部分給兒子做婚房的首付，本市的房子目前買不起，他們選擇了離得不遠的二級城市。
一家三口來到附近的二級城市看房，一眼就看中了一套110平的房子，總價只要90元萬。
因為一家三口都很喜歡，所以他們馬上以兒子的名義買了下來。
幾個月過去了，輝的房子還沒有賣掉，房市卻出現了波動，單價有所下降，買二手房的人，觀望者更多了。
現在的輝，房子沒有賣出去，既有親朋的借款沒還，又有兒子的房子要月供，還要還高利貸，一家三口的收入也不太高，日子過得苦不堪言。
以房換房，本意是讓自己生活得更好，如果處置不當，不但沒有改善狀況，得到自己想要的結果，更增添了新的煩惱。
所以，對那些想以房換房的人，提醒你要有理性的態度，一定要做到下面幾點：
第一， 先關注房市行情
房市是有波動的，近一段時間房市行情如何，將直接影響房子的成交價格。
賣房和買房之間是有時間差的，有可能你賣的時候是低點，因為你沒有及時選到合適的房子，幾個月之後，房子的價格又走高了。如果你賣在高點，之後房市行情走低了，當然純屬運氣了。
所以，先關注、瞭解市場的最新情況，結合政策層面和經濟大環境，自己對房市未來幾個月的走向，有個大體的預判，然後做好心理以及資金的應急準備。
第二，一定要等房子賣出之後，再去選新的房子
房子的賣出，是會受很多因素影響的，比如購房政策，經濟大環境，房事整體的市場行情等，很多不可預知的情況。
還有更重要的一點是你自己的房子，戶型是否合理，所處地理位置如何，交通是否便利，生活配套設施是否齊全，是不是學區房，總價高不高等等，都會影響賣出的時間。
很多看似不錯的房子，在線上掛了長達一年的時間，仍然沒有賣出去。
你再想買的新房，市面上的好房子很多，適合你和你喜歡的房子永遠都會有，你不用著急。
所以一定要等現有房子賣出去，錢拿到手了之後，再去看新房子。
自己的房子賣出之後，你可以先租房過渡，或者有些買家不會馬上想搬來入住，你可以完成交易後，跟買家商量，以市面上正常的價格租住在自己原來的房子裡，然後慢慢尋找新房子。
第三，千萬不要去借高利貸結按
在賣房之前，可以先找中介或者房產交易中心諮詢，有按揭的房子怎麼交易，怎樣辦理過戶手續。
網上關於在按揭中的房子，辦理過戶手續的方法，推薦給你，可供參考：
1.買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）；
2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
3.銀行貸款審核通過後辦理結清貸款；
4.結清貸款後註銷他權；
5.註銷他權後辦理過戶手續；
6.過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行；
7.銀行放款；
8.銀行放款後交易就結束了，買方按時還款就可以了。
在網絡資訊如此發達的今天，我們完全可以依靠網絡的力量，在房產網上查詢，或者詢問房屋中介，以及貸款的銀行等渠道來了解，關於有按揭的房子，正確的買賣方法，根本用不著自己去借高利貸來結按。
如果房子一年都沒有賣出去，高利貸那個利息，可是比銀行按揭款的利息高得多了，得不償失。
第四，可以把賣房和買房委託給同一家中介
賣房前，找一家品牌大、信譽好、口碑好，同時做新房和二手房業務的中介公司，詳細、明確的表達清楚你的訴求，讓他們在替你找買家的同時，幫你留意適合你的新房。
中介公司通常都想多多成交，你可以為他們帶來兩單的業績，他們勢必全力以赴，努力優先為你的房子推薦買家。
並且他們知道你需要舊房賣掉了，才能選擇新房，所以他們不會先推薦你看新房，讓你心裡看到喜歡的房子著急，頭腦發熱下籤了購房合同。他們一定會等你房子的買家已經交付了誠意金之後，才會帶你去看新的房源。
第五，提前做好生活規劃
人生在世，難免會有各種意外情況發生，比如生病，孩子的補習費，父母的健康等等，最好提前做好規劃，準備一些存款備用，讓生活安定、有序。
即使是做生意，也應該把生意和生活分開，準備的生活備用金，專款專用。生意可以不做，生活還要繼續，不能因為生意，讓一家人生活在惶恐、不安定之中。
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