南京要漲不是這兩天的事情，但確實是這兩天開始，漲得讓人措手不及。
之前很多人抱怨，南京房價太高了，哪哪都是3萬。
2020年，情況有了很大的變化，現在哪哪都是3.5萬+。
01
漲就一個字
3月6日加推的青奧村，均價3.7萬/㎡，相比2019年首開的3.5萬/㎡，上漲2000元/㎡。
31日，青奧村再次申領銷許，普通人也能購買，均價3.8萬/㎡，又漲1000元/㎡。
青奧村
江北核心區潤辰府新領洋房，3月24日均價33000元/㎡，標準層均價達到了3.6-3.89萬/㎡，整體均價超限價紅線2500元/㎡。
城北邁皋橋錦麟融譽府，3月13日領到452套精裝房源銷許，均價34549-35295元/㎡。刷新區域最高價，超出區域限價5000元/㎡。
除了上面這些突漲的樓盤，部分新盤價格的自然增長也恰好趕在了節點上。如：
綠地海珀紫金，3月29日收官房源開盤銷許均價45350元/㎡，相比1月加推時的銷許均價43200元/㎡，時隔兩個多月，上漲2150元/㎡。
中海燕磯聽潮，2019年11月底開盤，均價29690元/㎡。3月28日開盤均價31045元，時隔四個月上漲1355元/㎡。開盤當天售罄。
中海燕磯聽潮
城中的金鼎灣狀元府，毛坯均價55162-58094元/㎡，較前期房源均價52704-54851元/㎡，上漲3000元/㎡！
無論是自然漲價還是直接跳漲，南京的房價整體上漲，已然成為一個讓多方震動的事實。
02
尷尬了！樓市南北兩極
房價突然暴漲，南京人怎麼辦呢？
當然是趕緊買啊！南京人最近出門不是為了逛街，而是去搶房。
截圖來自網絡
小行家聽說上圖新房開盤當日下大雨，但買房人還是排起長龍。
至於南京二手房市場，與新房市場簡直分隔成了南北兩極，一天內，就有596套房主在降價拋房。
可悲的是，依然賣不出去。
同質化嚴重、學區不突出、甚至配套一般的房子，更是無人問津。
南京樓市，正在經歷一個尷尬的境地：冷的越冷，熱的越熱。
不只是南京，可能4月開始，全國樓市都要面臨一個岔路口了。
3月30日，央行下調7天期逆回購利率20個基點。
31日，國常會確定，強化對中小微企業普惠性金融支持，累計金額超3萬億元。
圖源網絡
新一輪3萬億+的刺激已經開啟，這次，是全國性的。
03
4月，該不該買房？
如此調控下，有人問了，4月該“咬牙買房”嗎？
小行家對比了南京與上海的樓市動態，只能說，分兩種情況：
一、自身現金流沒有充分信心的情況下，不要投資，更別提買房，尤其三四線城市，把更多的精力用在工作上。
二、宏觀調控下的一線城市 ，買房風險較小，資金充足的，可以準備按自住需求買房了。
目前的上海樓市，似乎完美詮釋了什麼叫：房住不炒，與支持剛需購房並不矛盾。
圍觀了南京的瘋狂，再看上海，多次調控下的出格舉動依然沒有出現，調控政策放了一整個3月，開發商彷佛越來越穩？
圖源網絡
繼綠地13.8萬的取證價 後，整個上海樓市都在盯著下一個高價盤的動向，大致分為兩種態度：買房者祈禱均價最好停在13.8w，開發商則希望突破這個限制。
前兩天，第二個頂豪新盤取證了，曾與湯臣一品並列頂豪的濱江凱旋門，均價13.8w，驚訝之餘又在意料之中。
濱江凱旋門
4個一線城市中，目前上海仍是最穩定的，頗有風雨欲來巋然不動的意味，但調控越來越大，後期會不會再漲仍未可知。
身在上海，今年，你會咬牙買房嗎？
閱讀更多 行家買房 的文章
