撰文：東哥探盤 美編：刀妹 校對：紫藤
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開啟新徵程
2020年，註定是值得大書特書的一年，新冠疫情引發的全球經濟危機已經不可避免，經濟危機引發的流動性危機更是已經波及各個國家。
當前，中國的企業正處在轉型升級的陣痛中，企業不得不積極轉變應對新的形勢，“變”是企業涅槃重生的唯一出路。
困則變，變則通，通則久，當企業陷入或可能陷入困境，只有變通才能長久。放在當下企業，唯有轉型，才有出路。誰先轉型成功，誰先開啟新戰略，誰就能在新的市場環境下擁有一席之地。
恆大作為我國知名房企，在去年取得優異成績的同時，一直居安思危，謀求轉變，不斷的提高企業的競爭力。
3月31日，中國恆大披露2019年全年業績：合約銷售額6011億元，同比增長9%；核心利潤408.2億元，同比下降48%；資產負債率77.9%，同比增加4.2個百分點；淨負債率159.3%，同比增加7.4個百分點；現金餘額2287.7億元，同比增長12%。
在業績發佈會上，恆大掌門人更是宣佈恆大新戰略。
即：從2020年開始轉變發展方式，全面實施高增長、控規模、降負債的發展戰略，用最大的決心、最大的力度，把負債降下來。
其實，早在此次發佈會之前，恆大已經“行動走在文件前面”，並在第一季度交出亮眼答卷。
恆大今年實施“網上銷售”的顛覆性營銷革命，實現了一季度業績快速增長，銷售額1465億，大增23%，銷售回款1133億大增55%，行業排名第一。刷新恆大一季度銷售及回款最高歷史紀錄，更充分展現恆大實施新戰略的巨大成效。
第一季度的成功，更加堅定了恆大的新戰略方向，正確的決策加上強有力的執行，正引領著這個房企走向新的輝煌。
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恆大版的“三步走”戰略
1987年10月，在黨的十三大提出了中國經濟建設三步走的總體戰略部署，為我國的經濟騰飛奠定了戰略方向。
如今，恆大宣佈的新戰略，同樣為以後恆大的發展指明方向。
區別於我國經濟建設的時間有序，分層推進。恆大三步走戰略同時展開，齊頭並進，三大“抓手”同時啟動。
第一手抓：高增長
恆大透露，“高增長”就是要實現銷售高速增長，今年要實現銷售8000億，到2022年要實現銷售1萬億；
業績是天，業績是命，業績是一個企業發展的根本。雖然恆大第一季度銷售額1465億，大增23%，銷售回款1133億大增55%，行業排名第一，但是後三季度仍然不能鬆懈，將業績再提升一個新的高度，保證恆大現金流，保證恆大健康發展，真正做到手中有糧，心中不慌。
第二手抓：控規模
“控規模”就是要嚴控土地儲備規模，實現土儲負增長，未來三年每年要降低3000萬平方米左右，到2022年降低到2億平方米左右。
眾所周知，房企最大的支出是土地款及相關稅費。如果僅僅是銷售額、銷售回款增多，土儲不控制，同樣會造成大量資金沉澱，不利於降負債。因此，恆大決定嚴格控制購買土地的規模，土儲要實現“負增長”。
相關資料顯示，目前恆大土儲大約是3億平方米，未來三年每年要降低3000萬平方米左右，到2022年降低到2億平方米左右。“今年減少土地儲備3000萬平方米，就等於減少600億的支出。”
土地儲備要嚴控，其他方面的投資恆大也要嚴控。如果說高增長的目的是要“開源”，那麼控規模的目的就是要“節流”。
而開源節流背後的邏輯就是恆大今年新戰略的第三大抓手，降負債！
第三手抓：“降負債”
恆大的“降負債”就是要把有息負債每年平均下降1500億，到2022年要把總負債降到4000億以下。
我們都知道，房地產作為資金密集型行業，對於資本的需求非常大，而且成本也很高。
很多房企為了追求高週轉，不惜大量舉債，很多公司的負債率都在70%以上，部分激進的企業甚至資不抵債。
當房地產形勢好時，大量舉債建設能夠使得企業快速發展，然而市場下行或者平穩期，高負債的弊端就逐漸顯現。
恆大不僅戰略清晰，確保在新的形勢下，恆大在市場有著持續的競爭力，帳算的更是明白。
“18年、19年，恆大銷售回款每年維持在4500億左右，如果今年實現銷售8000億，回款按7000億計算，就會增加2500億的銷售回款。
同時，恆大今年減少土地儲備3000萬平方米，就等於減少600億的支出。這樣一增一減，就一定能實現今年有息負債下降1500億的目標。”
市場普遍認為，恆大擁有強大的銷售能力、充足的土地儲備、過硬的產品品質、強大的管控能力和團隊執行力，其三步走新戰略思路清晰，可執行性好，效果顯著。
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輕裝前行
恆大此次的新戰略，對其企業發展有著深刻的影響，有人說，恆大是戰略收縮嗎？這顯然是一個錯誤的解讀。
文獻記載，早在戰國時期，秦軍掃六合時，基本都是掀掉鎧甲，露出臂膀，迎著敵方白刃勇往直前，即使戰友血濺當場，他們仍然衝鋒不止，最終統一中國。
如同秦軍一樣，恆大卸掉負重，輕裝前行是一種戰略戰術的需要，是為了適應新市場環境的一種改變。
高負債，高槓杆，高土地儲備量是上個時期的產物，而恆大的高增長，控規模，降負債則是恆大新時期的戰略導向。
展望新的一年，“穩定”將是房地產市場乃至中國經濟的主基調，也是恆大戰略轉型的大環境基礎。可以預見，在恆大堅定的降負債決心指引下，有望進一步實現穩健發展，持續提高企業競爭力；
同時，恆大作為中國規模最大的房企之一，其戰略更是具有指向標式的意義，不僅對其自身發展有著重要的戰略意義，更將引領著整個中國房地產市場的發展！
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