最近一段時間，我想不少鄭州人應該都見過這樣一組圖：
除了某些房企集團領導的集體簽名，還有不少都是“清一色”的“紅頭文件”。內容和主題基本一致：優惠取消，樓盤漲價！
這些信息一出，在市場上就引發了不少的議論：
“房價又要漲了啊，那搞快點去買一套!”
“愚人節漲價？套路！又想騙我去買房。”
房子依然一如既往牽動著人們的敏感神經，說到房價，每一次的漲跌都必然會讓購房者患得患失。
那麼，愚人節已過，這些嚷嚷著要漲價的樓盤，到底漲沒漲呢？
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為了求證這些“樓盤漲價文件公告”是否落地，小編向相關樓盤置業顧打探，得到了來自一線的確切回覆。
先說結果，現在宣稱漲價的樓盤，90%都是在放空炮。
1、金科4月1日起，首付延期、貼息等優惠取消，房價上浮不低於5%；
實際情況：諮詢金科高新區的某樓盤得到的消息是，疫情期間清盤打折繼續，現在購房還可爭取到首付延期優惠。
2、恆大4月1日開始，78折優惠上調至81折，購房者的購房成本又要多幾萬；
實際情況：雖然表面上恆大的優惠78折、81折來來回回的換，但實際上，優惠下來項目均價基本沒變。
比如鄭州恆大未來之光項目，在諮詢置業顧問後得知，優惠後目前價格基本在8500元/㎡左右。
而這個價格與2019年12月29日當時的開盤均價一模一樣。
也就是說，不管78折還是81折，或者最後直接宣佈恢復原價，對於購房者來說實際上的購房成本始終沒變，該掏多少錢還是多少錢，一分不多，一分也沒少。
3、碧桂園中央公園，4月1日起每平米上漲500元；
實際情況：諮詢置業顧問得知，碧桂園中央公園房價並未變動，特價房仍然存在。而且在置業顧問的朋友圈正大力推廣99元認籌的信息。
4、永威上和郡，3月31日起小高層、洋房每平米上漲500元，疊墅優惠減少1%；
實際情況：相比於之前的價格，永威上和郡漲價500元，這算是打探過的項目中為數不多的漲價比較硬氣的樓盤。
5、正弘青雲築，4月1日全面漲價，特惠截止；
實際情況：正弘青雲築雖然對外公開漲價，但置業顧問表示近期還可以爭取按原價成交，而這被他們稱為漲價前的窗口期。
6、金輝優步花園，衝刺月末，特價房11500元/平方米，下月初全部取消，恢復原價12500元/平方米；
實際情況：金輝優步花園的特價房仍然是對外吸客的法寶，而且同樣可以享受首付分期的政策。
7、美盛中華城，4月1日起每平米上漲200元；
實際情況：美盛中華城漲價了，但置業顧問又透露， 9折優惠。
8、大正水晶森林，4月1日起所有未售房源每平米上漲300元；
實際情況：在收回15週年慶的優惠後，又迎來清明節一個點的優惠。而且最新釋放的信息是，新推出來了內購房，價格相當便宜。
9、亞星盛世環翠居，每平上調300元；
實際情況：亞星盛世環翠居目前價格在12000—13000元/㎡，與之前相比並無區別，還可享受三年首付分期優惠。置業顧問告知，部分特價房這兩天可能就沒了，逼客到訪。
10、美盛教育港灣，4月1日起調價，88折優惠收回；
實際情況：美盛教育港灣目前住宅價格兩房三房略有差異，均價在17000—18500元/㎡，而置業顧問回答這就是最終的成交價。
所以你懂得，88折基本就是個噱頭，優惠或者收回影響不大。
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立flag千篇一律，不打臉的萬里挑一！
實際上，仔細分析這些樓盤的漲價，所存的心思無非有三種：
1、一種是真想漲的：
在這一輪的漲價中，很惹人注意的一個現象是，漲價不是某一兩個地方的個別現象，而是在全國範圍都形成了聯動。
從一線的北京、上海，到二線的鄭州、武漢，到三四線的城市，都不約而同的出現了逆市漲價行為。
而梳理這些漲價比較積極的項目，大都可以發現某些頭部房企的身影，比如碧桂園，比如金科。
就好比前一段時間恆大利用集團影響力在全國掀起的打折潮一樣，顯然一些頭部房企，也報了這個心思，利用分佈在全國各地的項目聯合操作，形成漲價風暴。反其道而行之，以最終達到追求利潤，衝刺業績的目的。
2、一種是跟風試一試的：
某些本地房企，沒有主動出擊的實力，但並不妨礙跟風的積極性。
看到別家項目發漲價通知了，自己也跟風炒作一下，漲個一兩百試試。
真成了，白賺的；實在不行也能營造出一種案場大賣，市場回暖的假象。
一來讓已經下過定的業主吃一顆定心丸，房子已經賺錢了；二來可以刺激一下還在觀望猶豫的購房者，買漲不買跌嗎。
3、一種是純粹打醬油的：
也有純粹是把漲價作為營銷手段，根本沒打算漲價。
個別項目由於先天條件不足，本身就很難賣，去化率就不高。平日到訪沒幾個客戶，那就漲價吧，逆向營銷，能多賣幾套就多賣幾套。
同時這類樓盤，私下會冠之以各種理由，以特價房的形式進行銷售？什麼完成全年任務，集團特批啊，反正就那十幾套特價房，天天也賣不完。
只是，在市場、政策都未形成有效助力的情況，大多數項目的漲價，最終鬧劇收場，啪啪打臉也就沒什麼稀奇了。
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不知道大家還記不記得去年年底的那波漲價。
也是幾十家開發商聯合，也是500、1000的漲價炒作。聲勢浩大的一波朋友圈刷屏後，然後就悄然無聲息了。
就像紀曉嵐對太監所講的那個笑話一樣：
“從前，從前有一個人。”“下面呢？”“下面沒有了啊！”
而這一次，似乎又是熟悉的味道。
在這次漲價風剛剛形成的時候，也有不少人分析，是疫情之後市場真的回暖了，並對前一段時間某些樓盤的大賣表示樂觀。
比如：備受關注的龍湖景粼玖序，推出252套，去化231套，去化率92%；融創大河宸院三期，推出248套，去化206套，去化率83%；金沙湖高爾夫觀邸，推出100套，去化94套，去化率94%……
從數據看來很美好，但這個開發商透自吹出來的數據經得住幾番推敲呢？
融創的開盤的成交均價在13000元/m²，相比於周邊競品裕華會園12300元/m²，可以說毫無優勢；而且，項目從去年就開始蓄客驗資，長時間不開盤，外加上疫情影響，恐怕也剩下不了多少客戶；更重要的是，融創目前在鄭州的客戶口碑認可度也一再收到交房維權影響，品牌影響力下降。
種種不利因素疊加下，去化率怎麼可能理想？
金沙湖高爾夫觀邸曾經無證內購，後期因為土地手續導致南區幾棟樓始終沒有土地證，購房者遲遲不能網籤，最終不得不強制清退了三百多戶業主。黑歷史仍歷歷在目。就在去年5月，六期的業主維權被打，就這樣一個項目，又成市場香餑餑？
別的我不知道，但就在今天我還接到號稱去化92%的龍湖景粼玖序項目的推介電話，而據置業顧問介紹，在部分購房者因各種原因無法成交後，目前仍有很多可供選擇的優質房源。
當然，並不能否認，疫情之後，樓市正在慢慢走出至暗時刻，某些項目也會新晉網紅，成為樓市傳奇。
但我們不能掩蓋一個真相：在市場還沒有全面回暖的情況下，更多樓盤，仍處在水深火熱之中。
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那麼，作為購房者，到底應該怎麼辦呢？
前幾年有部電影很火，《讓子彈飛》，大家肯定看過！
電影開篇，葛優飾演的縣長帶著夫人去鵝城上任，結果遇見了姜文飾演的劫匪張牧之，劫匪們埋伏在山谷兩側，幾聲槍響劃破天際，但是火車依然飛快的行駛著，劫匪老六問張牧之，“沒打中？”，張牧之胸有成竹的說“讓子彈飛一會兒”。
果不其然，拉火車的馬匹都脫韁了!
現在的情況同樣如此，你得“讓子彈飛一會兒”。
首先，政策仍然未放鬆。疫情發生以來，樓市受影響深重，廣州、浙江、駐馬店、海南各地相續出臺“救市”政策。但結果呢？一旦觸及“限購限貸鬆綁”底線就立即被叫停。這些“一日遊政策”無不表明，政府調控決心未變。
其次，就房企而言，如何活下去依然是擺在眾多開發商面前的一道難題。近期，我們已經聽到多家房企的降薪消息，各種債務壓力下，如何促銷才是關鍵，現在這種情況，誰敢亂漲價？no zuo no die這個道理，多數開發商是懂的。
第三，我們應該看到，不管是降價還是漲價，都屬於個例。降價沒有大面積鋪開，漲價更是極少數，鄭州幾百個樓盤，號稱漲價的不到百分之三。
可以預見的是，未來一段時間，樓市的基本面還是那個字：穩！
而對於購房者來說，不要慌，要有獨立思考的能力，既不要對某些開發商的漲價恐慌，也不要抱著特價房能撿大便宜的心思。
行情不好，開發商更會玩出更多的花樣，如果實在預判不好，最好的策略就是，不妨讓子彈多飛一會兒。
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