2003年，非典過去之後，經過一系列刺激樓市的利好舉措。如限制土地供應、降低首付比例等救市政策的出臺促使了樓市的狂飆突進。
➢以上海為例，非典疫情結束之後，上海樓市大幅回升，全年度房價同比大漲了20%，部分項目大漲50-60%，一手商品房2003年成交量在2224萬平方米創下一個高峰。
2020的這次疫情危機下的樓市，釋放出的種種信號，像極了2003年的非典之後的樓市，鑑於這種情況，不少購房者心中充滿疑慮，疫情之後的樓市會如非典之後的樓市那般“瘋狂”嗎?
NO. 1｜壹
新冠疫情過去之後，上海樓市會反彈嗎？
從政策層面來說，每一次“危機”樓市都會有一系列直接或者間接的救市舉動。無論是非典之後各類房產新政還是08年金融危機時的4萬億都是如此。
同樣，疫情發生之後，上海、蘇州、西安、海南、南京等多個省市地區相繼出臺了抗疫情、穩樓市、促發展的相關政策，包括釋放公積金政策放寬、放鬆預售條件、分期繳納土地出讓金等舉措。以上一系列政策雖然不同以往般大水漫灌，不足以撬動全國樓市的爆發，但至少證明了一點，房地產是中國經濟支柱的地位不會變。
正因於此，房地產市場的利好仍在繼續，3月16日，央行又定向降準釋放了5500億元，這也意味著銀行手裡的可供借貸的錢多了，就有機會通過消費貸、經營貸的形式流轉到房地產市場。這無疑是對房地產市場的利好。
從土地市場來說，全國各地也是一片火熱，2月以來，北京、上海出現了“新地王”，同時，廣州也拍出單價最高“地王”。
➢2月11日至2月18日，北京共成交了9宗住宅用地，總成交金額達到363.89億元。最高溢價率達到49.8%，創2年以來新高。
➢2月20日，上海徐匯濱江地塊，被香港置地聯合體以310.5億元拿下，成為上海總價新地王。
➢3月，越秀區一宗地塊被廣州市城市建設投資集團有限公司以樓面價47616.36元/摘得，成為越秀區單價最高地王。
對房地產行業來說，對未來趨勢最有敏銳嗅覺的肯定開發商，他們的重磅下注無疑釋放了信號，新冠疫情帶來的衝擊是暫時的，春天終將來臨。
再回到上海樓市層面，經過仔細觀察不難發現，市場已經悄然重啟，最近重要的信號釋放就是上海預售價格已經上揚。
2月底，位於外灘的綠地海珀外灘拿下2020年樓市的首張預售證，預售均價高達138000/平米，比同板塊的融創外灘壹號院121500元/平米的價格上浮高達13.6%。
與此同時，近日不少樓盤“放風價”也比同板塊的樓盤價格漲了不少。
➢古北天御放風價72000元/平米，比同板塊古北尚郡價格上浮16.7%
➢東方惠禮放風價91000元/平米，比同板塊中糧前灘價格上浮7.1%
另外，伴隨著復工潮，售樓處和二手房交易市場也再現熱鬧景象，猶如需求被壓抑久了之後的“報復性反彈”！
➢嘉定某售樓處開啟預約看房，短短數天預約高達500組，人數過多被限流。
➢寶山某樓盤由於當天預約人數太多，門口再現排隊現象。
上海某售樓處
無疑，現在的上海樓市已經在悄然回暖，而這個時候，購房者要做的就是疫情還未完全消退之前選擇時機及時卡位，在市場未完全爆發之前，正是上車的窗口期。
NO. 2｜貳
買房窗口期已來，上海什麼類型的房子適合入手？
No.1
遠郊新房會漲
也就是城市裡地段相對較遠的新房會先漲起來。
在上海，這個遠郊新房=外環外的新房；
這類房屋的關鍵數據：
- 2019年平均單價=42215元/平米，環比2018年上漲7.5%；
- 2019年成交套數=4.96萬套，環比2018年上漲27.4%；
- 平均套總價=345萬/套，環比2018年上漲6.6%；
這些新房，由於地段相對偏遠，原先一直在和城裡的“老舊小”激烈競爭。這一次在疫情下會得到兩張應景新王炸：
1）會成為開發商降價拉成交的主力；
因為這類產品本身就是開發商的現金牛，如果再不行動，砸在手裡開發商很有可能就掛了。所以大家看到復工第一週，恆大就掛出了全國75折大降價，幾乎無一例外全都是這種類型的樓盤，但是細心的買家也同時看到，實際上明升暗降，很多盤比年前銷售的還貴；
2）這類樓盤會率先迎來周邊城市或者對地段要求沒那麼高的新上海人的特別關注。
因為需求很明確：
a.就是要一套上海的房子;
b.這個總價段，新房一定比2手房好。
這類樓盤在這兩張王炸牌的加持下，再加上本身就符合“自住不炒”，所以就算沒有新的扶植政策，也會在疫情結束後，成交量迅速拉出陽線。
因為本身是新房，所以一旦陽線拉起來，開發商的現金流危機解除，那接下來就一定會是漲價啦(現實就是這麼殘酷)。
道理很簡單=如果現金牛能夠成為利潤牛，又有哪個開發商不會樂見其成呢？
而且到時候一定會有一堆渠道不停地在耳邊傳遞什麼日光盤，漲價盤的信息，購房恐慌說起就起。
所以行動指南很明確=符合總價能買就出手。
您會問的問題=什麼時候買？
看下兔博士最強大腦Jarvis的分月數據：
何時該買的結論：
1）從2019年分月“成交量”數據看，基本上除了春節的2月，其他月份都不低，國慶是個低點；
2）從2019年分月“成交價”數據看，暑假8月份最低；
給大家的建議是：
有2家以上的開發商開始打折的時候就出手。因為折扣力度越往後越低，購買人氣越往後越高。
No.2
低總價的上車盤
也就是本來各種大咖教育大家用來對沖部分房價上漲，比存錢理財更靠譜，將來還可以用來更換成自住型學區房首付的。
在上海，這個低總價=小於等於300萬(首付在100萬內，每月還款在1萬元內)；
這類房屋的關鍵數據：
- 2019年平均單價=35522元/平米，環比20018上漲1%；
- 2019年成交套數=14.4萬套，環比2018上漲42.8%；
- 平均套總價=238萬/套，環比2018上漲1.6%；
這樣的首次置業，原先不能算剛需，因為自住的比例並不算很高，對沖貨幣貶值的意義更高。
但是在這次疫情下，只要有購房資格，家裡的鄉里鄉親一定湊也要湊出首付趕緊在上海買一套房。因為這次疫情，讓大家都看到了一套房子等於什麼：
有房子=有家(可以隔離)
沒房子=遣返
所以，購房會成為疫情過後一個很理所應當的“過激防護”。
尤其是在上海等包郵區購房，將成為很多家庭的第一件行動議題。甚至連購房資格的障礙估計也大概率會被新想出來的各種曲線救國的方法突破。
再加上這類房源原則上跟第一類的郊遠新房是同一總價的產品(上一類產品平均345萬的套總價，咬咬牙也能買得下來)，如果第1類明確看漲了，那本類低總價上車盤也一定會跟著漲起來。
行動指南很明確=湊錢也要湊出來買。
您會問的問題=什麼時候買？
看下兔博士最強大腦Jarvis的分月數據：
何時該買的結論：
1）從2019年分月“成交量”數據看，春節後的3-5月本來就是高峰；
2）從2019年分月“成交價”數據看，由於供應量充足，全年價格波動不大；
給大家的建議是：
疫情3月底結束，那就6月份之前完成購房。
No.3
次新房的3房
也就是首改或者原來的自住型學區房，將迎來成交量的快速拉昇。
在上海，這個次新房的3房=中外環之間，總價在500-800萬，建成在20年內的2手小區；
這類房屋的關鍵數據：
- 2019年平均單價=52897元/平米，環比20018下降1%；
- 2019年成交套數=1.8萬套，環比2018上漲42.8%；
- 平均套總價=575萬/套，環比2018持平；
在當下的市場中，1套房子綁著最少另外兩套房子的交易。因為在限購的情況下，大多數都是賣掉手上的老房子換一套房子的2次購買。
所以這樣的情況下，如果前面說的第2類上車盤解了套，那一定會有更多的自住改善需求得以聯動解套，到市場中找房子來購買成交。
這類房源的需求也很明確：
a.套型更大，小區更好更新;
b.最好是學區房。
這類房子的行動指南很明確=是時候可以考慮買起來了。
您會問的問題=什麼時候買？
看下兔博士最強大腦Jarvis的分月數據：
何時該買的結論：
1）從2019年分月“成交量”數據看，春節後的3-5月和年末的12月是高峰；
2）從2019年分月“成交價”數據看，國慶節價格有鬆動(該類房源成交週期較長，因此國慶可能是3月掛牌算起來第一個房東願意降價的點位)；
給大家的建議是：
疫情3月底結束，大概率這類房源的成交旺季在8/9月份(前後6個月的賣一套賣一套的成交週期)，可以採用先買再賣的方式沖銷房子可能的漲價。
具體操作：
1）儘可能先鎖定要買的次新房(比如大額定金)，
2）慢出手手上的那套要賣掉的房子(不簽定金合同，直接簽約)。
No.4
失寵很久的別墅
也就是有天有地且不受鄰居可能”感染“的自家一戶建。
這次疫情一則新聞大家其實看錯了重點：廣州10萬單價的某豪宅(名字大家一查就有了)傳出上下樓感染，物業強制隔離。
其實這則新聞對於咱們業內來說很有可能宣告了在北上廣深已經流行了好幾年的豪宅大平層的轉折點，也因此不被待見了好幾年的”中產別墅“，將重新回到購房買家的視野。
在上海，這類別墅的總價在800-1500萬，新房二手房都有；
這類房屋的關鍵數據：
- 2019年平均單價，新房別墅=51024元/平米，環比2018上漲14%；二手別墅=42727元/平米，環比2018上漲2%；
- 2019年成交套數，新房別墅=966套，環比2018上漲12%；二手別墅=943套，環比2018上漲5%；
- 平均新房套總價，新房別墅=950萬/套，二手別墅=837萬/套；
這類房子的行動指南=買輛特斯拉，然後田園牧歌吧。
您會問的問題=什麼時候買？
看下兔博士最強大腦Jarvis的分月數據：
何時該買的結論：
1）從2019年分月“成交量”數據看，成交套數不多，按月隨機性較強，年底是小高峰；
2）從2019年分月“成交價”數據看，年底價格都比較高，9月價格最低；
給大家的建議是：
這類房源相對總價較高，成交總量不大，所以可以不用特別著急購買。看整體樓市走勢，國慶節前鎖定就OK了。
這篇文章說了4類應該大概率疫情結束後會上漲的房源類型。
最後希望大家能夠在這更迭的市場裡選到好房子。市場波動，人心不能亂
我看再來看一下：
3月上海新房成交價格大全
3月上海新房成交
3月，上海網籤成交新房3159套
3月，上海新房成交均價61115元/㎡
對比2019年的3月同期數據
2019年3月
新房成交5082 套
成交均價54923元/㎡
成交套數少了↓60.8%
成交均價漲了↑11.3%
成交金額TOP3
網上房地產數據顯示
成交金額前三名
虹口四川北路：瑞虹新城·天悅郡庭
黃浦濱江：綠地海珀外灘
普陀長壽：錦繡裡
成交套數TOP3
網上房地產數據顯示
成交套數前三名
嘉定安亭：路勁上海派
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浦東祝橋：公園2040
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