世界上最远的路就是套路，全国很多城市的楼市表现都不太乐观，开发商、房产中介的日子都不好过，为了能够忽悠人去买房，他们可是用心良苦，各种套路满满。
最近有传言4月1日起开发商集体涨价。这些房产和中介所宣称的涨价其实是房价回归到正常的水平而已，因为过去一个多月时间，很多开发商销售业绩都不太理想，所以他们纷纷做出了降价促销活动，有的开发商作出了7折的降价。
而很多开发商的降价促销活动一般是在2月份到3月份之间，这意味着到了4月1日之后，这些开发商的促销活动就要结束，那么他们的房价就要回归到正常的水平。但是房价回归到正常水平并不等于房价上涨，所以这些房产开发商明显是在偷换概念。
所谓4月1号所有开发商一起涨价，只不过是一种营销套路而已。买涨不买跌，这就是人们心里，借助这种心理运用各种
营销套路，最常见的一种方法就是制造紧迫感。让人们感觉今天不买，明天就又涨价啦。对购房人群来说，他们最关心的肯定是房价涨跌，毕竟房价每涨一点，他们就要承受更多的首付和还贷压力。所以很多人都担心房价随时有可能会上涨。
他们就往往会利用时间节点来制造一种紧张的市场情绪，比如房价马上就要上涨了，比如这个楼盘的房源马上售罄。如果他们现在不及时入手，未来可能要承受更高的购房成本，所以很多不明就里的购房人群出于对未来房价上涨的担心，就会马上入手，这刚好中了这些房产和中介的圈套。
在当前国际疫情肆虐，国内经济大环境不景气，未来房价别说上涨几乎没有可能，下跌已成大概率事件。
第一、开发商债务压力。
过去20年我国城市房价不断上涨，开发商纷纷举债开发楼盘，截止2019年底开发商的债务余额都是非常惊人，2020年开始未来三年都是开发商偿债高峰。据不完全统计2020年开发商债务就超过6000亿人民币。
面对巨额的到期债务，如果开发商不能及时回笼资金，那就有可能造成资金链断裂，甚至债务违约风险，这对于开发商来说将会造成致命的打击。所以为了能够尽快回笼资金，这一段时间很多开发商都纷纷降价促销，即便是一些全国性的大型房产开发商也作出了7折的降价促销活动。
而未来随着债务到期越来越多，时间越来越近，我相信很多开发商仍然会坚持他们的降价促销策略，所以短期之内房价是不可能回升的，而是下降的概率会更大。现金为王这句话不光是对老百姓来说，对开发商来说更加有用。
第二、国家房住不炒政策，坚决贯彻。疫情发生后，房地产销售直接进入冰点，有些地方政府出台救楼市土政策，第二天马上改口。就是与国家房住不炒政策相背不得不就地改口。国家政策不放松，房地产在想催起大泡沫势必登天啦。
第三、购房者债务压力。
大部分人都是通过贷款偿还月供方式来买房，甚至连首付都要跟亲戚朋友借钱，在背负大额房贷的情况下，如果大家的收入比较稳定而且保持增长，那对大家来说没有什么特别大压力，大部分人都能够正常还房贷。
但是当前全球经济形势不太乐观，我国的企业生存环境更是严峻，现在陆续企业减薪减员企业倒闭时有发生。家庭储蓄率以不像10年前，家庭抗风险能力十分弱，房子已经掏空家庭六个钱包。
因此出于对未来收入和工作的担心，我相信很多人在买房的时候都会考虑再三，不是纯刚需就会减少购房，一旦购房人群减少了，那么对应的房价肯定是大幅度回落。
综合各种因素之后，我认为短期之内我国大部分城市的房价是不可能出现上涨，中长期房价回落是必然现象。
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