●臻著貢熙●系列
該系列文章主要發佈官方通告、通知、基礎建設、高速地鐵等及時資訊動態等內容，無閱讀門檻。
突發新聞！
安徽地產商會提議：降首付、適當放寬限購限價、降稅費、降利率等10條舉措，解救樓市。
全國5城紛紛救市，無錫、西安、江西、深圳全在行動。
一、安徽地產商會提議：
降首付、適當放寬限購限價、降利率
2月12日，安徽省房地產商會發出了一則《關於疫情過後對房地產企業扶持政策的建議》。
其中提到：安徽房地產商會代表了全省房地產行業80%的市場佔有率的商會，特別向市政府反映地產行業遇到的難題，請求市政府能給予一定的政策扶持，幫助企業度過難關。
下面來看提議中重點提出的問題：
1
地產銷售政策：降首付、放寬限購限價
在房地產銷售政策方面，安徽地產商會建議：
01、加速房查、網籤網備、3月份之前完成所有合理銷售房屋的房查網籤網備；
02、階段性放寬預售政策，6月份以前預售形象進度由高層7層和多層封頂改為1層結構封頂；
02、適當放寬限購政策，加大人才落戶激勵，給與符合人才落戶群體購房補貼或者貼息政策；
03、降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加強對公積金貸款的支持力度，縮短放款週期，全面降息，首套按基準利率的85折，二套按基準利率；
04、降低二手房交易稅費，減免交易契稅，增值稅從5%下調至2%；
05、適當放寬價格備案限制 ，適度提高高端豪宅的價格上限。
2
金融政策：降低房企貸款利率
在金融政策方面，安徽地產商會提議：
01、 增加銀行信貸額度，加大放款力度；
02、 對所有房企的銀行貸款無還本展期六個月；
03、 適當降低房企貸款利率或者免除疫情期間的利息；
04、 對到期貸款利息予以緩交3-6個月；
05、 對具備條件的商貸和公積金貸款及時發放。
3
大中型商業停業：稅收減免
01、政府協助提供防疫物資採購渠道；
02、對於疫情期間減免租金的大中型商業企業予以稅收減免：
03、對場內小微企業商戶免徵或緩徵增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、個人所得稅，提供穩崗補貼、緩繳社保等扶持政策。
4
長租公寓、物業、交房、土地等方面
01、長租公寓減免住戶租金，希望房東方也能做租金減免，共同承擔應對。
02、對因新冠疫情復工受影響的地產企業，援引不可抗力的條款，准予延遲交房，政府出具同意延遲交房的證明。
03、因疫情嚴重，物業人員工作量增加，各項防控措施導致的費用上升，給予補貼或稅費減免；因疫情隔離、治療導致失業或失去收入的家庭，國家給予階段性物業費繳納補貼。
04、因疫情原因延期的，採用網絡拍賣等形式，儘快恢復出讓；拍賣保證金比例由20%調整至10%、土地款支付節奏由第二筆土地款簽訂合同2個月內調整至6個月內；延長新供土地開竣工時間的要求。
可以看到，安徽省地產商會提議的這10條建議，涵蓋了銷售、金融、工程、財政等方方面面，內容十分全面。
若執行，對於樓市，無疑是個重磅利好！
二、安徽房地產商會會長表示：
止損經濟下滑、減少房企破產、保護就業市場
本站看到商會發出的10條提議後，也第一時間獨家諮詢了安徽房地產商會會長張東以及合肥各大專家。
一起來看看，他們是怎麼看待這件事的。
1、安徽房地產商會會長張東表示：
“
房企原定的復工日期是2月3號，但是省政府出臺了一個文件，9號之前不得復工。目前疫情仍非常嚴峻，大家對房地產什麼時候開工、售樓部什麼時候開放，形成了焦慮。什麼時候復工，對房企銷售影響非常大。
房地產和其他的行業不一樣，銷售、回款都有一定延遲，而且房地產又是一個資金高週轉密集型的企業，所以銷售對地產影響會更大。如果一兩個月甚至三個月沒有銷售收入，房地產資金壓力會非常大，只有進沒有出的話，很多企業的子彈是有限的。
所以在這種情況下，我們提出了這10條建議，主要考慮到了房地產涵蓋的幾個方面，如物業、長租公寓等，都涵蓋到了。
商會把這份報告，一次給了合肥市政府，一份通過省工商聯給了安徽省政府，在可行度上，會給政府制定政策提供一些幫助。我們把
建議重新細化、要求具體化，以方便政府採納。這次疫情的影響，推遲了房地產的需求，金三銀十基本希望不大，需求會向後延續，從中長期來看，房地產市場依然是好的。但是短期內，如三到六個月左右，情況可能依然嚴峻。
關於房價，合肥三年來調控一直比較緊，我們認為應該放開高端，要把合肥房價梯層放大一些，目前合肥最高的3萬+、最低的1萬+，我們認為應該把這個梯層再擴大一些。
這10條提議提上去之後，政府層面會考慮採納，但不一定按照我們這種方式去採納，可能只採納其中幾條。這對於安徽房地產行業健康發展、保駕護航會起到很大的作用，防止大面積的房地產企業的破產。
另外，這對於整體經濟的下滑，也會起到止損的作用，減少企業的破產，保護就業市場。
可以看到，通過安徽房地產商會會長的一番解答，我們能明顯感受到該商會對於房地產行業所帶來的巨大貢獻。
接下來，看看合肥的專家們，對此又有著怎樣的解答。
2、安徽建築大學經濟與管理學院工程管理系主任，房地產研究中心負責人，博士、教授尹正表示：
“
建議中均涵蓋提供金融、財稅扶持，放寬限購以及限價政策，階段性放寬預售，房企可以不可抗力延期交房等，甚至提議降低按揭首付比例以及降息。
這些提議站位比較高，不僅考慮了房地產行業，還考慮了國家的大局。作為國民經濟的重要組成部分，房地產行業體量大，上下游產業鏈長，提供了大量就業崗位，房地產行業出現動盪，上下游產業鏈也勢必遭受不同程度的衝擊，不僅影響經濟發展，更將引致失業潮，造成社會不穩定。
同時，地產行業各個環節均與金融業密切相關，地產行業的問題極易引發金融風險。如果這些建議被採納的話，房地產政策無疑將迎來一次重大轉向。
這些政策不僅僅是為了穩房價，還是穩定行業預期，幫助行業順利度過困難期，引導行業加速良性整合，保障整個國民經濟的健康運行。
3、安徽省房地產研究會秘書長汪遠表示：
“
01、房地產行業當前壓倒一切的工作重心是提高政治站位，響應黨和政府的號召和部署，積極捐款捐物，堅決關閉售樓部和建設工地居家抗疫，不給黨和政府添麻煩。
02、房地產企業應積極開展生產自救，創新工作模式和銷售手段，研究產品和市場變化，做好長期困難的準備，不等不靠不要。
03、房地產企業要堅決放棄政府放鬆房地產市場監管的幻想，中央已經明確不再把房地產作為短期刺激經濟的手段，我們只能通過合適的途徑合理反映訴求，把疫情對行業和從業主體的影響客觀準確的報告給政府有關部門，爭取政府在金融、財稅、政策等方面給予支持，幫助行業儘快恢復生產，作為國民經濟的支柱產業做出應有的貢獻。
4、萬途營銷總經理孫宜慶則表示：
“
這些提議，政府通過的可能性較小 。目前疫情會發展成什麼樣子還不得而知，現階段政府主要工作還是疫情防控，所以提議的象徵意義要大於實際。
中央對於房地產定調已經很明確，依舊是房住不炒，房地產市場健康穩定、因城施策，如果這些政策全部放鬆，樓市會迎來大爆發，這是政府不允許出現的。
另外，房地產對於經濟來說是壓艙石，是支柱性產業。所以疫情之後，局部政策放鬆是有可能的，但範圍預計不會這麼大。
三、提振樓市信心
房地產行業有望迎來利好
雖說這10條建議僅是提議，但對於樓市而言，也傳遞出了一些重要信號。
1
政策救市，提振樓市信心
現在的房企，確實過得太難了。
在剛剛過去的20多天裡，全國110城暫停開放售樓處，要求房企、中介暫停線下活動，多地暫停房屋交易，關閉網籤系統。可以說，在中介門店及售樓處關閉、線下銷售活動暫停、工地停工、土拍延期之後，樓市目前基本處於停滯狀態。
合肥，也是同樣的狀況！
此等境遇下，房地產較為萎靡，需要一些政策出臺支持，提振樓市信心。
2
房地產仍是經濟重要支撐
對於經濟而言，房地產是壓艙石，是支柱性產業。
現階段，還沒有哪個產業能夠比房地產更能帶動經濟的高速發展。或者說，還沒有哪個行業能夠像房地產這樣吸收貨幣。
現階段我們國家通過經濟結構調整，將中國經濟推向至消費主導經濟，提出要創造世界級品牌。但是，轉型需要時間，一個品牌的孕育也需要數年甚至數十年的沉澱。
所以，至少在近10年，很大可能沒有其他產業能夠代替房地產在國家經濟中的支柱地位。
由此，當房地產行業出現了危機，救市的政策大概率就會出現。
3
最佳購房時機或將到來
在房地產圈，一直流行一句話：買漲不買跌。
降價，對於大多數購房者而言，往往激不起購買的慾望，如18、19年底的工抵房降價等等。
但利好政策不一樣，若首付降低，大多數購房者能借此上車，且上車成本減少了；若限價限購放鬆，大多數購房者有了購買的機會。
如此看來，若執行，這或許是3年調控執行以來，合肥購房者最大的購買機會。
四、全國救市政策紛紛出臺
無錫、西安、深圳全在行動
除了安徽，全國多城都出臺了利好樓市的政策，提振樓市信心。
1
無錫：納稅可延長3個月
2月12日深夜，江蘇省無錫市政府在官網發佈《關於應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障城鄉有序建設的政策意見》。
以下是政策重點：
1、延期納稅，最長延3個月；
2、房產稅、城鎮土地使用稅有困難的可申請減免；
3、到期還款困難的企業可予以展期；
4、預售資金可跨一個節點申請提前撥付重點監管資金；
5、預售提前，部分完成25%以上投資即可申請預售；
6、可申請延遲交地和延期繳納出讓金，最遲一級戒備解除後5天；
7、開竣工時間可順延；
2
西安：可分期繳納土地出讓款
2月12日晚，陝西省西安市自然資源和規劃局也發佈了《西安市人民政府關於有效應對疫情促進經濟平穩發展若干措施》，以幫助樓市渡過難關：
政策重點：
1、可分期繳納土地出讓價款，一個月內先繳納50%，餘款不超1年；
2、允許變更出讓價款繳納期限，已簽訂合同的可以修改；
實施預辦理不動產登記制度，出讓金繳納50%後即可。
3
江西：提議放寬限售限購限價
江西省地產在官方平臺上向其相關部門發佈了疫情過後對房地產企業扶持政策的建議“紅頭文件”。
建議裡涵蓋了金融及財稅扶持等8大建議。其中，放寬限購以及限價政策以及放寬預售政策引人注目：
1、加速房查、網籤及網備工作。3月份之前完成所有合理銷售房屋的房查網籤網備；
2、階段性放寬預售政策；
3、適當放寬限購政策，加大人才落戶激勵，給與符合人才落戶群體購房補貼或者貼息政策；4、適當放寬價格備案限制。
4
深圳：公積金可延期還款
昨天下午6點，深圳市公積金管理中心推出四大舉措：
1、明確其可申請延長公貸期限；
2、放寬公貸申請繳存條件；
3、逾期還貸不影響個人徵信；
4、延長購房提取票據有效期。
需要注意的是，深圳的以上舉措僅針對對因新型冠狀病毒肺炎住院治療或隔離人員，疫情防控需要隔離觀察人員和參加疫情防控工作人員。隨著疫情對經濟的負面影響逐步顯現，不排除深圳接下來還會出臺更多相關舉措。
結語
一場變故，確實給房地產造成了不小的損失，但我相信，機遇也是伴隨著存在的。
作為購房者，在不能出門期間，多關注樓市，靜待抄底時機來。
自貢，正如我們最初的理想。
時間就這樣慢慢地從萬物的生長中流逝
千年鹽都，域澗臻著，悅予美好，臻著與自貢共美好
閱讀更多 自貢樓市臻著 的文章
