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近几天，包括田美村、笔村等多条村旧改启动，总投资超百亿的广州增城长岗村旧改也正式招标。记者从日前房企业绩报告中获悉，随着广州新增用地供应的逐年减少，城市更新无疑为开发商提供了土地这一强有力的“子弹”，不少房企的旧改储备已足够开发三五年。在传统卖房利润逐渐走低的趋势下，城市更新由于拿地成本低，也为企业带来了客观的利润。
存量房时代可开发地块减少
随着一线城市新增用地供应的逐年减少，新房市场开发逐渐进入徘徊阶段，北上广深等大型城市更是率先进入存量房时代。同时，城市结构的调整也带来了产业结构的重塑和人口结构的改变，旧改、存量升级为核心的城市更新开发模式渐成主流。有业内人士表示，目前包括广州在内的一线城市的土地供应呈下滑态势。
城市新增可开发土地的不断减少以及政府在土地市场的谨慎态度使得开发商的开发成本不断被推高。而在此背景之下，旧改便成为解决土地供应瓶颈的重要渠道，房企也可以借此方式降低自己的开发成本。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，广州当前城市更新和老旧小区的改造，对于保障和改善居民生活条件等有积极作用。而从企业的角度看，积极进入此类旧城、旧房、旧村、旧厂等改造过程，有助于获得更多的土地资源，同时也带来了更好的开发机会。
地产专家邓浩志认为，伴随着城镇化不断推进和房地产市场快速发展，国内房地产企业正在经历一场更为激烈的“优胜劣汰”。随着城市中心的土地极度稀缺、人们生活方式的改变和对生活品质的要求更高，“住房”不仅只停留在“住”的层次上，更广泛地延伸进社会的发展、城市的提升之中。
所以，现在的“建房子”对企业提出了更高的要求。于是，房企寻找到了一种新的思路，那就是“城市更新”。当一般的房企还在追求规模时，聪明的房企已经把目光转向了城市人文肌理，通过更新的手法，来寻找与城市共同成长的契机。
房企布局城市更新战略明显
2019年9月，广东省发布“加快推动三旧改造促进高质量发展的指导意见”，进一步提升三旧改造速度。根据广东省三旧改造三年行动方案（2019~2021年），3年内广东计划新增实施改造23万亩，完成改造15万亩，其中广州、佛山、东莞成为改造任务最重的3个城市。在近日公布的地产公司年报当中，房企布局城市更新的战略已十分明显。
财报显示，2019年时代中国成功转化10个城市更新项目，总建筑面积约368万平方米，其中8个转化为新的土储，总建筑面积约349万平方米，占2019年新增土储面积约46%。截至2019年12月31日，时代中国的城市更新项目总数已超过120个，潜在总建筑面积约为4300万平方米，项目主要分布在广州、佛山等地。
城市更新利润占比大
据悉，早期涉足城市更新的房企已经在利润上分得了一杯羹，这对于传统房地产利润下调的今日无疑是个亮点。记者从多家房企年报中了解到，城市更新对于地产商业绩和利率的增长都表现了强有力的支撑。
根据业绩报告显示，2019年，时代中国城市更新业务实现收入21.67亿元。该收入主要来自正大康地、里水洲村、水泵厂和里水草场。2020年，时代中国的合同销售目标约为823亿元。根据亿翰智库测算，按时代中国2019年的销售均价1.46万元/平方米和2019年总土地储备2300万平方米，可计算土储货值约为3370亿。充足的土储货值为2020年业绩增长以及业绩目标提供了有力保障。
继2018年在佛山、珠海孵化2个项目后，龙光2019年在深圳、惠州又成功孵化了3大优质项目，货值700亿元；期内，城市更新业务贡献核心利润18亿元，成为业绩增长的新引擎。负责人表示，未来3年，城市更新业务预期可贡献当年约20%的核心利润。
在日前举行的2019年度线上业绩发布会上，董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄也表示了对公司城市更新业务的乐观。他表示，城市更新不是简单的房地产，而是城市不断更新的过程，让城市可以持续保持活力、动力，对于城市来说，是非常值得做，并且需要不断做的事情。2020年时代中国会继续积极参与城市更新，预计将有更多项目转化、所占比重会加大，对公司整体的毛利率也将有更大帮助。
此外，富力地产联席主席李思廉预计，由于旧改的成本较低，对今后几年富力的毛利与净利增长都是强有力的支撑。
广州多条旧城改造动工
●3月30日上午，田美村东南经济社旧村全面改造项目奠基仪式在田美村市场（曙光大道路口）隆重举行，标志着田美村改造进入正式的实施阶段。田美村位于花都区中心城区，据了解，本次改造范围总用地面积11.48公顷，规划总建筑面积20.82万平方米，总投资金额约17亿元。改造前的田美村东南经济社，危破房杂乱无章、环境脏乱。通过改造，将打通宝华路最后一段，解决断头路阻碍交通多年的老大难问题，并增设幼儿园、消防站和500个社会停车位，还建设社区卫生站、星光老年人之家、居民健身场所、文化设施等配套设施，大幅度改善居住环境。同时也将重整商业布局，提升地段价值，丰富村民收入方式和资产配置，实现村民收入提升。
●3月28日，黄埔区云埔街笔村复建区三、四期奠基仪式隆重举行，笔村改造作为广州市第一批城中村改造试点和原萝岗区第一个三旧改造工作的实施项目，处于广州经济技术开发区东区以南，毗邻丹水坑风景区，是黄埔地区东南部最重要的门户地区。
●广州增城区永宁街长岗村旧村全面改造项目正式在广州公共资源交易中心发布公开招标公告。
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