日前，在阜陽的首場土拍中，現場競拍異常激烈。隨後，網友在評論區炸了起來，聲稱，
這一次，阜陽樓市是真正的復甦了。果然如此，土拍剛結束，另外一場土拍就悄然而至了，我們來看具體情況：
NO.1 | 壹
土拍後，三宗地塊再入市！
日前，阜陽自然資源和規劃局網站發佈公告：
阜陽潁州[2019]-13號地，潁東[2019]-51號地塊、潁泉[2019]-56號3宗地塊即將出讓，共計596.241畝，將於4月27日公開拍賣！
具體地塊信息如下圖所示：
在這三宗地塊中，除了一般土拍都會要求競拍者具備的相應資金、資質以外，相關部門對拿地條件也做出一些“獨特”的要求：
[2019]-13號宗地要求：
- 依據潁州區政府函，競得人須按政府批准的規劃，在地塊一範圍內，建設一所總建築面積不少於1.9萬㎡，班製為30個班級的小學，代建小學須嚴格按照《安徽省義務教育階段學校辦學基本標準》（皖教基〔2017〕24號）規定建設。經潁州區政府測算，學校建設資金須不少於5000萬元。學校建成後無償提供給潁州區政府，並確權至轄區政府指定單位。
- 依據潁州區政府函，競得人須按政府批准的規劃投資建設祥和路（舒園路-源安路）、源安路（河濱路-劉錡路）、祥雲路（舒園路-源安路）、泉南溝（舒園路-源安路），建成後無償移交給潁州區政府。
- 競得人在地塊內應設置規模不少於18班的幼兒園，用地面積不少於8100㎡，建築面積不少於6480㎡。幼兒園竣工後無償移交給潁州區政府，不動產權登記至潁州區政府指定單位。
[2019]-51號宗地要求：
- 依據規劃條件通知書，競得人須在地塊一或地塊二內配置不少於15個班的幼兒園，用地面積不少於6750㎡，建築面積不少於5400㎡。幼兒園竣工後無償移交給潁東區政府，不動產權登記至潁東區政府指定單位。
[2019]-56號宗地要求：
- 依據規劃條件通知書，競得人須在地塊二內投資建設一條15米寬的彈性支路，該支路須對外開放，滿足機動車通行要求。
- 依據規劃條件通知書，競得人須在地塊一內配置不少於9個班的幼兒園，用地面積不少於4050㎡，建築面積不少於3240㎡。幼兒園竣工後無償移交給潁泉區政府，不動產權登記至潁泉區政府指定單位。
綜合來看，這三宗地塊也都有著獨特的優勢：
其中，潁州[2019]-13號，潁東[2019]-51號都是超200畝的巨型地塊。
而潁泉[2019]-56號位於四中附近，靠近金融半島區域，是該區域首次出讓地塊，潛力十足。之前預出讓的時候，就有很多房企看中該宗地，估計開拍之日又是一場大戰。
NO.2 | 貳
地價拔高，多盤備案均價1萬+
土拍之後的樓市現狀，發生了微妙的改變：土拍致使地價拔高，城南多盤備案均價1萬+……種種現象都在說明，阜陽樓市熱度正在穩步回升。
01、城南多盤備案均價1萬+！
3月底，阜陽吾悅公館·嘉園D1-9#、12#、13#、15#、17#價格備案表出爐，此次備案88套房源，備案均價為13141元/㎡，備案房源價格再次刷新城南房價天花板。
同樣位於城南的融創城，此次備案32套住宅，備案均價為10842元/㎡，城南多盤備案均價1萬+元/㎡，充分說明了擇址城南，是大勢所趨！
02、地價拔高，城南備案價最高1.6萬+！
在3月份備案房源中，不乏高價盤。
3月30日，吾悅公館·嘉園備案房源D1-13#、D1-15#中，101房源單價為16450元/㎡，總價為385.3413萬元，而這僅僅是一套房的總價，看來城南房價的“領頭羊”的位置再被夯實，未來發展前景不容小視！
NO.3 | 叄
3大信號，定格2020阜陽樓市走向！
步入4月的阜陽樓市，剛開始就自帶“銀四”光環，一切發展都比較順利，土拍之後，這3大信號，更是定格了2020阜陽樓市接下來走向。
01、地價拔高，房價有變！
雖然常說麵粉上漲，將會帶動麵包上漲。但是，小編認為，期待房價大幅度調整仍然不現實。
吻合我們之前屢屢強調的，未來房價走勢將趨向於“穩定”，不能大漲也不能大跌。這個時期對於沒買房的剛需來說，算是比較好的購房時間窗口，因為炒房投機客已經離開市場，這就給了剛需購房議價的空間。
02、央行降息降準，買房時機或將來臨
日前，央行公佈了最新一次逆回購招標公告。公告顯示，7天逆回購一次大幅降息了20個基點。
一下降20BP，不尋常，最大預測點：LPR馬上也會降20-25個基點！
此次7天逆回購降息，就是政策利率降息。4月中旬以後存款基準利率下調的時機將逐漸成熟，4月中旬或是較為合適的下調窗口。若4月份下調存款基準利率，則幅度會在25個BP左右，屆時LPR將跟隨下調20-25個BP。買房人將迎來買房窗口期。
03、購房者心理：買漲不買跌
接下來，阜陽土拍還在繼續，如若地價上漲，未來房價或將繼續攀升，剛需購房者則要緊張起來了！與其等到那時買漲不買跌，還不如及時下手，抓住購房最佳時機果斷上車！
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