對於最近的房價變動，很多金融從業者，房地產從業者，尤其是房地產行業的專家，列舉了眾多數據進行深度的解析，但在筆者看來忘記了根本，大眾到底有沒有錢購買？
通過2020年疫情的影響，我們不光發現企業現金流存在的問題，同時也可以看到個人投資者現金流並不充足，當前大部分人的存款並沒有很多。
房價真的上漲了嗎？
表面上來看房價確實上漲了，在一線城市的房價整體下降，到底大部分城市的房價上漲是真實存在的還是虛無縹緲的。一時之間房地產企業從業者興奮不已，剛性需求者煩躁不安，買不起房的觀望者憤慨不已，房子我們每一個人心中的痛。
2003年非典期間，北京房價迅速上漲；2008年美國次貸危機之後，廣州房價開啟了井噴式上漲，由此可見很多專業從業者認為，2020年一停過後全國房價將會整體上漲。可是大部分人忘記了此一時彼一時，通過上面北京房價監測數據我們可以看到，上個月北京每平米成交價格為68,616元，最近一個月成交價格為67,037元，環比下跌2.3%，今日成交價格為62,887元，一線房價整體下跌。
房價的上漲是真實存在的嗎？
以筆者個人拙見，房價的上漲並不是真實存在的，2020年1月份受疫情的影響房地產行業銷售慘淡，2020年2月份房地產企業拉開了去量大的大幕。各種打折銷售，從線下轉移到線上，快速回籠資金，充實企業現金流，已經成為房地產企業垂死掙扎的重要手段。
但在這種情況下房地產企業銷量並沒有見到多大起色，所以說房地產企業突然意識到一點，人們消費的心理並沒有發生變化。為此房地產企業開始整體漲價，當剛性需求者看到房子上漲的時候就會出手購買，遠比房地產企業降價銷售來得更加直接，這就是房地產買漲不買跌的原因。
綜合來看：當前的房價是上漲不是下跌也不是，上漲沒人購買，下跌地方不允許，對於房地產企業來說又要去量化回籠資金，真是處於一個兩難的尷尬境地。
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