近日，隨著國內新冠肺炎疫情逐漸穩定、大部分地區復工復產，租房找房的需求越來越多，之前一度受疫情影響的住房租賃市場也在復甦。
據58同城、安居客發佈的《2020年一季度樓市總結報告》顯示，租房市場供應量在3月出現明顯回升，3月重點城市租房訪問量環比2月上漲1.2倍。貝殼研究院發佈的《Q1租賃全國市場季報》也顯示，相比去年的節後旺季，今年的租賃旺季延後了一個月。那麼，租房價格漲了還是降了？現在租戶更看重哪些租賃條件？
貝殼研究院發佈的《Q1租賃全國市場季報》顯示，受到春節疊加疫情的影響，今年1月中旬開始，租賃市場成交量下跌。隨著大部分地區復工復產，3月租賃成交量開始回升，相比去年的節後旺季推遲了一個月。3月第3周成交量超過去年同期水平，第4周成交量達到新高，超過去年節後旺季周交易量的最高點。3月，貝殼平臺所監測的重點18城的住房租賃成交量環比增長5.33倍，同比增長9.81%。但是，受1、2月市場持續底部運行的影響，一季度總成交量尚未達到去年的水平，同比減少了16%。其中，深圳、上海、北京等一線城市租賃市場復甦較慢，二、三線城市基本超過去年同期水平。貝殼研究院租賃分析師黃卉指出：“從目前狀況來看，3月開始，租賃市場迎來了一個延後的旺季小高峰。一方面是積累的租賃需求和庫存房源的消化和去化；另一方面，疫情推動了租客換租需求的增加，因此成交量會有一個高峰。隨著後續庫存的去化等因素，市場會逐漸迴歸到正常水平。”
58同城、安居客發佈的《2020年一季度樓市總結報告》也顯示，今年第一季度租房市場供應總量同比去年下降36.5%，2月租賃房源供應量下跌，3月則出現了明顯回升，環比2月上漲1.04倍。從租房需求來看，受春節假期及疫情雙重影響，人們多宅家閉門不出，對於租房的需求量也隨之降低，今年1-2月出現了“找房低谷”。而隨著疫情逐漸穩定，租房找房需求出現反彈，3月重點城市租房訪問量環比2月上漲1.2倍。
租金方面，相比去年同期則有所下降。58安居客房產研究院數據顯示，一季度重點19城的平均租金在41元/平方米·月，同比下降0.8%。貝殼研究院監測的18個城市的平均月租金為42.8元/平米，比去年同期下降12%。
對於租金趨勢，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：“目前的回暖主要指租賃交易的回暖，還不能體現為價格的回暖。租金方面來講，現在還是保持在相應的一個低位，沒有出現上漲。對比歷史數據看，可能6月、7月的時候換房需求會增加，屆時可能會出現一些價格的調整；短期看，價格比較平穩。”
除了租房供需和價格外，此次疫情也讓租戶們更加註重環境、衛生服務等租賃條件。
黃卉表示，疫情對租賃消費者決策產生了明顯的影響，其調查顯示，63.02%的租客表示，疫情過後考慮換租，而“房屋必須整租”這一條件上升為租客偏好排行榜前三位。她說：“我們之前的一份調研結果顯示，超過6成的租客願意為品質居住付費更多，超過五成租客為了更好的租住地段、環境以及後續的管家服務等，每月多支出1000元以上的租金，這也是消費者用腳投票的一個結果。”
而在疫情期間，租賃企業特別是長租模式，再次遭遇管理成本提高、支出增加等壓力。對此，黃卉認為，租賃企業要進一步提升抗風險能力。她表示：“一方面要加強庫存房源的管理，租賃企業需要根據出租房源的速度來調整收房策略，防止因為大量的房源空置而造成成本損失，同時要保證房源能夠滿足後續的租賃需求。另一方面，加強線上化能力的建設，線上信息的維護以及管家線上化響應速度的提升，能夠很好地維持和租客的關係並提升效率。”
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