過去的三四年中，樓市一度出現了“冰火兩重天”的景象。隨著一二線樓市調控的趨緊，三四線城市變得熱火朝天：開發商競相拿地，炒房者紛紛湧入，樓市熱點從一二線城市向三四線城市轉移。在過去的幾個月，房價瘋漲的三四線樓市一直承擔著去庫存的重任。截至目前，不少城市庫存壓力逐步減輕。
每一輪樓市的發展都有一個規律，那就是核心區城市帶動周邊城市，核心城市的房價上漲，輻射到周邊城市跟著上漲，尤其是在核心城市調整實行限購後，各種購買需求擠到周邊，形成了短暫的火爆現象，這裡面的一個典型，以環境燕郊最為突出。統計數據顯示，燕郊二手房的平均掛牌價格從2017年4月的28611元/平米降至2018年10月中旬的平均掛牌價格僅為20002元/平米，相比去年4月降幅達到了30%。
近期，北京出臺史上最嚴調整措施，不僅波及燕郊，環京北三省也跟著加碼限購限售，北京認房又認貸、廊坊市限購升級…一時間買房的人失去了購房資格，賣房的人也無法拋售房源，燕郊樓市成交量迅速萎縮，房價也一路下行，部分樓盤甚至出現“腰斬”。經歷了房價的大幅度漲跌後，燕郊大勢已去，最終又被打回原形。筆者認為，火熱的三四線樓市根本靠不住，對於炒房客而言，這是一場根本不會勝利的“賭博”。
繼王健林、李嘉誠紛紛拋棄名下地產的之後，作為地產龍頭企業的萬科也在6月底的股東大會上宣“去地產”化，並宣稱要向養老行業轉型。而且，早前萬科董事會主席鬱亮也曾說過，房地產行業的黃金20年已經過去，中國房價單邊快速上漲的時代已經結束了。可見，未來房地產行業也會進入極盛必衰的下坡階段。所以，房地產行業大限將至，已經離我們不遠了！
“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位的提出釋放的信號已經非常明確，當前房地產市場存在大量投機炒房的行為，房子的金融屬性在不斷被推高，已經凌駕於居住屬性之上，這種現狀必須被改變房地產市場才會恢復正常、穩定、健康，才能讓房子迴歸居住本源。所以我們看到今年的調控不同於以往，“金融+房地產”雙調控模式越來越明顯，且效果越來越顯現。
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