最近，一段為了搶浦東某豪宅，認籌者大打出手的視頻在大盧朋友圈熱傳，據瞭解，該豪宅僅認籌就要600萬元，最便宜的房子總價1700萬元起步，小高層總價普遍在2000萬-3000萬元之間，別墅售價在6000萬元以上，部分別墅總價接近8000萬元。
雖然總價不菲，但認籌當天，售樓處門口早已排起了長龍。那麼，豪宅市場已經開始熱銷了嗎？
單價高、總價高就是豪宅了嗎？
提起豪宅，大家都會很感興趣，關注原因很簡單，既然高總價、和絕大部分人無關，那麼網上看看豪宅樣板房的VR視頻和圖片，過過眼癮也不錯。
到底什麼是豪宅？大家可能會有價格高=豪宅的誤區，大盧卻認為，豪宅不能簡單以價格作為單一衡量標準。
單價高≠豪宅
有人說，單價10萬元/平方米的房子夠貴吧，應該是豪宅。但在徐匯、靜安、楊浦等區域的二手房市場，如果帶有學區功能，哪怕是面積只有30平方米的“老破小”，也能達到這個單價，但此類房源遠稱不上是豪宅。
另外，依託房價上漲的紅利，有些項目從5萬元/平方米賣到9萬元/平方米，品質沒發生變化，價格雖貴，也達不到豪宅標準。
總價高≠豪宅
有人會說，一套總價千萬元的房子，總可以算豪宅了吧？這隻答對一半，總價往往和麵積掛鉤，比如郊區一套聯排別墅，總價1000萬元，面積250平方米，合下來單價也就4萬元/平方米，可能還達不到上海新房均價標準。
有的社區屬於別墅和公寓建在一起的混合社區，整體品質一般，定位豪宅估計也會有人不同意。
所以，豪宅除了單價、總價指標外，還需要參考在全市所處的地位，即在全市銷售的樓盤中是不是處於上游位置。此外樓盤的品質、開發商、地段等等都是參考的重要指標。
土豪才能買得起豪宅？
過去豪宅與普通住宅的價差比較大，比如2008年，翠湖天地御苑約8萬元/平方米，而周邊匯龍新城、永業公寓等住宅約3萬元/平方米，這幾年隨著房價逐年上漲，普宅與豪宅價差縮小，如今翠湖天地御苑房價約16萬元/平方米，而匯龍新城已經漲到了10萬元/平方米。
（翠湖天地御苑）
如今，對已有房產的剛需改善型客戶來說，一方面手中房屋價格上漲，另一方面，不少豪宅標準的住宅在地塊出讓時，會配備90平方米以內，高層95平方以內的小戶型住宅。哪怕是中產階層，賣掉舊房子，貼一點差價，再貸一點款，買個千萬豪宅壓力也並不是很大。
為什麼近期豪宅市場如此火熱？
近期市場給豪宅足夠曝光度，主要由幾方面因素造成。
首先，一季度供應偏少。
從供應數據來看：今年一季度豪宅供應15.1萬平方米，同比增加2.1%。除豪宅以外的新盤供應只有34.4萬平方米，比去年同期要少7成。
沒有供應就沒有成交，一季度因為剛需項目和“3字頭”、“4字頭”的剛改項目嚴重缺位，反襯了豪宅成交活躍。
其次，市場的積壓需要尋找釋放口。
因為疫情關係，年後復工拖延2個月，但是在此期間，房企網上積極推廣、做好蓄客工作，並沒有閒著，因此這段時間也算不上“浪費”。
另外疫情期間大家對居住品質要求發生變化、國際金融市場大幅波動起到催化作用、一些自媒體軟文的推波助瀾，灌輸市場已經小陽春的印象，促使中產階級買好房子的需求增加。
最後，樓盤品質不錯，定位合理。
買豪宅的客戶肯定不止一次購買不動產的經驗，所以能否得到客戶認同，關鍵在於樓盤品質和價格的匹配度。
比如某些區域內沒有新盤，並且從未來土地供應來看也不存在這種可能，不僅是板塊內，甚至周邊區域的改善型客戶可能都會被吸引至此。而且現在一些樓盤設計越來越先進，80多平方米就能做到3房，實現較強功能性，從價格定位來看，基本符合市場預期，也吸引了不少客戶。
今年豪宅是否會走出補量行情？
不可否認，今年因為疫情因素，市場損失1個多月時間，現在雖然正在恢復，但是大家工作效率還沒有恢復到正常節奏。現在入市的買家其實是前幾個月積累的客戶。在恢復工作節奏後，供求恢復外還有一些補量需求，現在平穩交易既顯示上海有強大的需求市場，同時，也顯示買家對上海樓市未來預期持續樂觀。
下半年豪宅市場是否會出現“補量”行情，取決於幾個因素：
1、疫情拐點
雖然國內疫情控制住了，但是國外似乎還沒有出現拐點。在這種情況下，復工復產的效率會受到影響。在全球經濟高度融合的背景下，國外經濟不復蘇，我國經濟也會受影響，尤其是失業率會影響到買房決心。疫情越快出現拐點，對下半年越有利。
2、推盤速度
因為疫情關係，很多工地陷入停工，雖然現在復工率超過90%，但是效率可能只有7-8成。由於供應鏈關係，鋼筋、水泥無法運到生產基地，也沒法運到施工工地，很多活都沒法幹。施工進度慢，導致新盤預售證申請會受到影響。
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