· | PART ONE | ·
節後的杭州樓市，依舊應景，在金秋時節裡，散發著餘溫。
光是土拍，就緊鑼密鼓上趕著進行，10月裡，杭州十區計劃出讓地塊就有18宗，總建築面積153萬㎡。
而其中，還不乏剛需盤的身影：崇賢新城的兩宗好地，生生將購房者的視線吸引過來。
一直以來，崇賢新城作為杭州北建的重點區域，又是繞城內的房價窪地，備受購房者關注。
崇賢上新，限商品住房銷售均價23000元/㎡（含裝修），無疑讓還未“上車”的剛需購房者吃了顆定心丸。
而在這“待嫁”的兩宗地塊旁，卻有一個“先行者”，它的售樓處早在國慶期間就迎來了大批參觀者。
綠都·東瀾府售樓處實景
這個樓盤想必多數剛需都不陌生，它就是繞城內首個精裝現房樓盤，綠都·東瀾府。
它總建築面積約21萬㎡，由15幢高層組成，共1368戶，戶型約89-125㎡，而且，光89㎡小戶型，就佔了50%左右。
更驚喜的是，據說它還將一舉推出全盤1368套房源！
現房、小戶型、低總價，再加上一把“梭哈”的標籤，也就不難理解購房者時逢佳節還要相約看房的熱情了。
· | PART TWO | ·
“已經搖了20多次了，差不多單價2萬左右的樓盤都搖過了。”粉絲小周對大老哥吐槽，久搖不中，漫漫購房之路，讓這個年輕人笑容中帶了點無奈。
小周是典型的剛需，在杭工作好幾年，在事業上也小有成就，正籌備著下一步自己創業，脫離加班苦海，只給自己打工。
在邀約大老哥之前，他就有參搖計劃，畢竟，在符合條件的樓盤中，綠都東瀾府精裝現房的標籤，對預算不多的年輕人而言，著實是個不小的誘惑。
現房銷售，眼見即所得，很大程度避免日後維權的麻煩；精裝交付，也讓一心撲在事業上的年輕人省下不少籌謀裝修的時間。
綠都·東瀾府航拍實景
這不，本著對這個樓盤的興趣，邀上大老哥，抓著國慶假日的尾巴，一行人就相約綠都東瀾府售樓處，誓要將這個樓盤細細一探。
好的樓盤“內外兼修”，光是“外在”，東瀾府就讓一行人感嘆不已。
看過不少剛需盤的小周，才到前廣場，愣是被氣派的造景吸引，一聲驚歎：“大老哥，這前廣場蠻不錯的！”
與大多數“樸素”的剛需盤不同，綠都東瀾府在前廣場就給人留下了好印象。
售樓處前即是氣派的造景、水系，一直延伸到售樓處門口，絲毫不含糊，可以想象，日後業主歸家，勞碌奔波一整天，被寧靜的水系迎回，也是儀式感滿滿。
綠都·東瀾府商業實景
售樓處被兩翼的小區底商環繞，體量達約5000㎡，商業類型應有盡有，不少店鋪都已掛出了門頭，可見招商也提上了日程。
光是體量大還不夠，更貼心的是，小區的底商也均帶有車位，業主出門購物、用餐、理髮倒也可以開上愛車，省幾步腳程了。
“要是朋友來訪，一起在小區門口坐坐，喝杯咖啡，也很舒服。”大老哥與粉絲小周，甚至已經暢想起未來商家進駐，業主的小資生活。
· | PART THREE | ·
杭州十區，“潛力股”那麼多，為何崇賢總能博得剛需的青睞？
崇賢的發展有目共睹。
自崇賢板塊2008年開始建設，整個板塊樓市沿崇杭路兩側迅速發展起來，從最早的橄欖樹花園，到如今，板塊內已有近20個商品房項目拔地而起，面貌日新月異。
崇賢新城航拍實景
最大優勢自然在於，它與主城區無縫對接，理直氣壯地乘了主城發展的“東風”。
再加上這一兩年，城北的崇賢一直以杭州剛需住宅的“最後窪地”被追捧。
G20後杭州房價的一輪暴漲，讓無數剛需發出“哪裡還有2萬元房”的拷問。在限價的大環境下，崇賢也因高層“繞城內1萬+”的超高性價比，瞬間大熱。
去年，包括西房·拱宸外灘在內的“崇賢三兄弟”，高層屢開屢罄，一年不到就悉數清光。
即便到了今年，繞城內外全面進入3萬+時代，崇賢2萬的精裝高層，由於限價，仍比一路之隔的拱墅區便宜1萬以上。
在地圖上，崇賢的性價比就赫然顯現。
從周邊精裝樓盤的價格來看，目前崇賢新房均價被限制在2萬1左右；
而以武林廣場為圓心，畫一個半徑約12公里的圈。北面和西面與繞城重合，東到東湖-通惠快速，南到彩虹大道，我們會發現，在這個範圍內，2萬左右的住宅，只有崇賢還能找到。
關鍵是，佔盡性價比的優勢，規劃上也迎來一波政府的“紅包雨”。
一是杭鋼新城與運河新城合併為“大運河新城”的步伐邁進，讓大城北迎來一次前所未有的城市更新；
二來拱康路整治、麗水路雙層隧道的建設，交通如火如荼地完善中，更讓崇賢新城日新月異。
再加上崇賢本身“底子好”，基礎配套成熟。市一醫院崇賢分院、崇賢一小等多所學校均在板塊內分佈，上億廣場也已開業。
等到東瀾府交付入住，周邊項目差不多也在同一時間交付，人居氛圍想必也會更加濃厚。
· | PART FOUR | ·
當然，能有這樣的吸引力，東瀾府產品本身的實力也不容小覷。
粉絲小周首先注意到，這個樓盤均為高層。
沒錯，不比市面上常見的高低配，東瀾府一心打造了15幢高層，憑著約2.2的低容積率，也讓小區擁有了超寬的樓間距，佈局更為通透。
綠都·東瀾府航拍實景
“容積率一定的情況下，高低配的樓盤將更多的資源挪給排屋、疊墅等低密產品，高層自然就相對敷衍了。”大老哥解釋道。
在東瀾府，完全沒有這樣的擔心，因為，它憑藉超寬的樓間距，幾乎做到了每幢樓之間都有景觀。
再加上它是現房，所有的東西都是實景呈現，更避免了售前天花亂墜的描述與售後交付實景之間的矛盾，一定程度上給未來的業主吃了顆定心丸。
行走在示範區，淺色的外立面、水系、植被交相輝映，即使是全盤高層，超寬的樓間距也讓人感到身處天地間，絲毫不減尺度感與空間感。
綠都·東瀾府小區實景
不止如此，它還大膽地做了一般剛需盤鮮有的配置：生活館、健身房和室內恆溫游泳池。
一進生活館，饒是經歷過20餘次搖號的小周也沒忍住，和大老哥一同搶先體驗起健身房擺設的器材；
健身房旁即是透藍的恆溫泳池，粉絲小周甚至開起了玩笑：“之前我搖過的樓盤都沒有泳池，這個我覺得是豪宅標配，均價4萬多的樓盤才會給配泳池。”
綠都·東瀾府恆溫泳池實景
日後業主歸家，無論老少，都可以在自家小區游泳，既能放鬆身心，又不損傷關節。
不得不說，除了小面積、低總價、精裝修的優勢，東瀾府又因自身配套贏得加分點。在小區配置的細枝末節處，花盡了心思，提升業主的幸福感。
至少，在生活館小憩，粉絲小周就有了態度：“這個樓盤，我肯定要來搖的。”
· | PART FIVE | ·
最硬核的在於戶型，不光照顧到剛需購房者，改善家庭也能尋到適合自己的戶型。
89㎡的三房兩廳一衛，剛好適合年輕人。
進門的玄關櫃安排妥當，還有舒適的廚房。一般小戶型的廚房較小，東瀾府的89㎡戶型預留的空間就完全放得下雙門冰箱；
89㎡樣板間廚房實景
不光如此，小戶型的硬傷也被重視，整個戶型預留的儲藏空間比較大，走道也可安排上收納櫃。
115㎡的四房更為優秀，畢竟在市面上，115㎡能做四房的樓盤也算十分少有了。
餐客廳一體的設計，讓這個戶型採光不要太明亮。
115㎡樣板房客廳實景
不光如此，這麼小的面積壓縮到四房，主臥的氣派也絲毫沒有“摻水”。
主臥預留的走入式衣櫃，空間非常大，女主人看了一定喜歡。
125㎡的四房也是相當經典的戶型，餐客廳分離，南北通透。
125㎡樣板房客廳實景
且不說廚房放個雙門冰箱綽綽有餘，在細節上也非常用心，移門軌道做在上方，打掃起來，再也不用忍受手摳軌道積灰的痛苦了。
整個戶型將全明貫徹到底，主臥的衛生間窗戶也很大，保證採光、通風。
不光如此，客廳和次臥還帶了個約7米長的大陽臺！不難想象高樓層看出去，小區景緻會是何等祥和。
正應了那句“好樓盤總是內外兼修”，一番細探，粉絲小周篤定了心思要來參搖。
對於事業還在起步階段的年輕人而言，東瀾府可稱得上近期搖號的重點對象：
它會是剛需客的福音，把有限的預算髮揮到極致，讓他們在舒適的自住體驗中，將更多的精力、積蓄投入事業。
即使沒能選中緊俏的小戶型，努力夠一下115㎡、125㎡的戶型也未嘗不可。
畢竟1368套房源一把“梭哈”的豪情，的確不失為一次機會的眷顧。
閱讀更多 樓市大老哥 的文章
