最近，關注上海樓市的很多朋友都有點不淡定了，甚至後臺還有粉絲朋友留言問到：
上海的房價是不是真的要開始暴跌了？
01
位居全國首位！上海下跌5.85%
原來，他們是看到了中國房地產協會發布的全國房價行情數據，根據數據顯示：今年3月份，有121個城市二手房價環比下跌。
其中上海下跌5.85%，每平跌3401元，位居全國首位！
難得的下跌，導致這個新聞直接上了熱搜。
但還是有人會說“為什麼那麼多城市房價開始跌了，大家還是相信房價會一直漲？”
支持房價會不漲了的論據是，現在受疫情影響，失業增多，房貸斷供甚至房地產企業倒閉都有可能發生，房價肯定會降下來的。
當然也有人說，房子肯定會一直漲，這次只是假摔。
表面上是，3月份全國二手房的價格，下跌了。
你知道離開劑量談毒性都是扯淡，其實房價也一樣，離開了成交量談價格也是會出問題的。
下圖是截止到2020年Q1的66座大中城市成交套數同比曲線：
非常明顯的下滑趨勢。其實不用看圖你也知道，疫情期間售樓處關門、各個小區連門都不讓中介進了，還怎麼成交？
再加上很多企業現金流肉眼可見的緊張，你很容易就能推出這個結論：
現在這種情況下成交的二手房，大概率是賣家急著用錢了。
當企業要斷氣了，趕緊用現金流把命續上才是最要緊的。急著賣，價格自然就得降一降了。
02
真相！價格堅挺！只有4區下跌！
再來看看上海二手房一季度的詳細數據統計，整體來說價格還是比較堅挺的，按照區域成交情況來看：
成交套數排名靠前的區域分別為浦東、閔行、寶山等，從成交同比來看，奉賢的成交量跌幅最小。
均價同比僅4個區域出現下跌，其中漲幅最高的為奉賢。
成交比較活躍的板塊為南橋新城、浦江、三林、周康、浦東世博等。TOP10板塊中，去年顧村榜上有名，今年已跌出榜單以外。
而從小區成交情況來看，成交量較高的小區主要集中在外郊環間和郊環以外，且TOP10小區中，仍以價格較為低廉的動遷房為主。
但是新房市場就很火熱了，根據網上房地產數據顯示，在上週（3.30－4.5），成交面積為8.8萬㎡，環比減少29.3%，成交均價為64404元/㎡，環比上漲17.5%。
上週黃浦區成交量超過1萬平方米，排名全市第一，市區很少出現排名第一的現象，說明上週剛需和剛改類產品成交縮水比較明顯。
在成交前十榜單中，出現3個10萬+的項目，拉高了成交均價。
此外，上週正好處於小長假期間，並非傳統推盤時間窗口，會受到一定影響。不過近期已經有多個項目處於認籌階段，預計很快就會開盤，這些項目以中端改善為主。
▲上週（3.30－4.5）新房成交排行@上海中原
市場需要關注一些積極信號，尤其是排名第一的項目簽約達到52套，一週就消化供應的四分之一，屬於不錯的表現。
那到底還能不能買房了？在房價全面降溫的同時，購房者最容易犯的一個錯誤就是過度等待，所以，千萬不要因為降價而陷入越等會降得越多的漩渦，因為我們要知道，房價不能大漲，當然也不會大跌。
探討短期的房價沒有意義，房價會在穩定大局下有漲有跌，但是不會突破範圍，長遠來看，大漲局面結束，接下來的市場你也應該清楚了。
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