創作手記：
幸福裡
在疫情期間，很多房地產商開始“矯情”，當時我甚至看到有地產協會組織，給當地政府提交報告，其意不言自明。
當時我的意見是反對的：我的觀點沒有灰色地帶，並且，我是旗幟鮮明的反對先救地產，因為從行業影響來看，地產10個月不銷售，2個月大賣，所有損失都回來了。但像餐飲業、酒店業，甚至也包括很多服務業，市場丟了就是丟了！
另外，當時我認為：一線城市的地產業，不是怕賣不掉，會跌價，而是要防止疫情之後的強反彈，導致的不理性漲價。
這個觀點，肯定得罪了不少人。
但這之後，一線城市地產業的發展，基本證明了我的很多看法。有不少一線城市的地產，疫情一過，價格就上漲了，甚至又出現搶房的現象。
杭州重現“萬人搖”
不過，疫情，對很多偏僻縣城的地產，可能是巨大打擊，這個問題不能忽視。
提這個問題之前，我們先要分析一下，疫情影響收入最大的群體
的確，現在城市也有不少企業，比如裁員，或者降薪。我一個朋友在一家服裝公司，原來底薪是8000元每月，前幾天公司降了，薪酬普遍要降10%，公司直言：如果你覺得對薪酬不滿意，不阻攔主動離職。
朋友沒有離職，很簡單，現在工作也不好找，就算降10%，每個月7000左右的收入還是能夠保證，維持家庭生活沒有問題。另外，很多城市員工，就算工作丟了，還可以領失業保險，如果五險一金繳了十幾年的，失業保險費用也不算少。
但民工呢？我是指那種工地，或者工廠做計件制的務工者，保險基本就是農村新農合，是做一定的健康保障的。民工一旦一下沒有工作，很多偏僻的農村，基本上就完全沒有了經濟收入。
很多工地民工，基本沒有失業保險
為什麼談到民工？他們中很多人是當地縣城的主力購房者
就目前地產市場而言，我看到很多縣城的地產，如果完全靠縣城居民購房需要，可以說90%以上的縣城，都存在市場過剩。而很多農民工，特別70後一代農民工，有縣城購房的剛性需要：
其一：這一代農民工，通過在城市打拼20多年，基本都有數十萬的積蓄，大城市購房，他們還不具備相對的經濟實力，但縣城的房價，多數人可以負擔；
其二：很多60、70農民工，汽車消費在農村大量普及，縣城購房，不僅僅是投資行為，也有面子消費的因素；
其三：第一代農民工，其子女很多到了農村普遍的適婚年齡，特別是農村大學生群體，如果無法在一線城市購房成家，也會退而求其次在縣城購房成家。也有農村縣城購房，有婚姻中，女方要求的動機。目前很多鄉村男青年結婚難，縣城有房，在農村，是找老婆的巨大優勢。
其四：是第一代農民工，大多打工在一線城市的多，見證了一線城市房價幾十年的暴漲，但一線城市的投資，自然不是很多民工收入可以負擔的，他們中有很多人認為地產是隻漲不跌的，小縣城的房子，對他們而言，就很有投資的吸引力。
小縣城樓市，第一代民工，是其購房重要支撐的力量
如果不是疫情，要承認這幾年民工的收入，是逐年提升的，但今年疫情對民工收入的影響，會大概率超過50%
我們以杭州為例：事實上很多民工的收入，特別是那種有技術的民工收入，是遠遠超過白領階層的。在杭州，就目前而言，一個會裝修的木工，或者泥工、油漆工、電工等，年收入基本都可以保證在10萬以上。
就算在工廠打工，拿計件制工資，山野四叔一個老鄉，是做服裝企業的，他們公司一個普通的縫紉車工，大多月份，都可以達到8000元以上的淨收入。
但疫情對這些民工的收入有非常大的影響。
就以服裝為例，目前我所熟悉的服裝企業，很多做老闆的朋友直言，索性過段時間開工，直接上秋裝了。所以，山野四叔估計，今年的疫情，對很多務工人員的收入影響，可能會超過50%。
而且要承認，這一群體對收入會非常敏感，一旦收入影響，他們會產生很強烈的不安全感，從而影響到實際消費。
很多人可能說：如果城市企業開工不足，影響到民工收入。民工也可以選擇返鄉就業。這是完全站著說話不腰疼。現在鄉村振興，完成了第一期的基礎建設，但90%的農村，還談不上“產業興旺”，目前根本還容納不了巨大數量的返鄉民工。其次，我們也發現很多民工，因為長期城市就業，會農村做什麼增加收入？他們產生了不適應症。而那種依靠積蓄回鄉創業成功的案例，僅是為數不多的“能人現象”。
回鄉的民工
縣城地產，失出這批購買人群，降價就可能是唯一出路
也因為長期從事地產策劃的緣故，我們近幾年，也在關注很多縣城的房價，其一是很多縣城市場過剩，這在越是沒有產業基礎的縣，表現的愈加嚴重，依賴土地財政，成了很多縣級地方政府的選擇；二是很多縣城，也因為大量農民工成為購房群體，甚至形成購房熱潮，很多縣城，如果以十年為一個評估單元，其房價基本是上漲的，比如現在很多偏僻的縣城，好的地段，也大多超過8000元每平，6000元上下，非常常見。上漲也給了很多人的盈利預期，從而成為跟進者。
但小縣城的樓市也很敏感，本來基數就小，加上很多小縣城地產開發商，很少有大開發商，不少是以本地小開發商為主，資金實力非常有限，稍有風吹草動，影響會非常直接。
而一旦打破了小縣城樓市的盈利預期，加上農民工收入的影響，各種因素跌價，可能降價就成了唯一出路。但矛盾的是：降價又讓其前期購房者，可能產生虧損，導致更少跟進者。這是一個連鎖反應。
所以，2020年，不得不說，針對很多小縣城地產開發商，支撐不下去，資金鍊危機，將極有可能發生。
寫在後面的話：
現在城市一面扶持中小企業，一邊想各種手段刺激消費。但對很多小縣城來說，財政資金本來就捉襟見肘，從地方政府來說，經濟越不發達的地方，越是難以通過這些手段來刺激消費。
但不得不說：今天疫情之下，談各類扶助，似乎一直是將農民工群體排除在外。因為這個角色一直尷尬的存在，是本質上他們是農民，但已經幾十年不再從事農業生產活動，但在城市工作，他們幾乎不享有城市的所有福利。
其次，在資本市場，農民工更加是一個“弱勢群體”，因為本身知識的限制，導致他們的資產靠投資增值的手段非常少。
縣城地產市場，如果不幸被我的“烏鴉嘴”說中，其實深層次反應的，是疫情之後，如何通過鄉村振興，通過農村產業興旺，解決農民不出外，也能夠保障未來收入的問題。農民工消費謹慎，說穿了就是他們對未來無法預期，導致極大的不安全感而自然的選擇。
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