2020疫情之下，是否成東南亞置業良機？

居外IQI剛剛發佈泰國馬來西亞兩國今年樓市預測報告。

報告顯示，2020年泰國、馬來西亞樓市疫情下漲跌各一，呈現出不同發展態勢。

IQI Global是東南亞及中東地區知名房產經紀網絡，共有8000名房產經紀人分佈在15個國家的25個分行。居外網作為中文海外房產線上平臺，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。

根據該公司最新調研泰國樓市指數，未來一年，當地房地產業界對住宅價格的預期普遍為負面，但此後的預期為正面，預計從現在到2022年，泰國房地產業將強勁復甦。

而作為東南亞的另一個熱點國家，馬來西亞指數則顯現出，即使在面對冠狀病毒疫情可能帶來的影響，經紀人們也預測2020年全國的價格將上漲1.1%。展望未來兩年，紀紀人表現出更大的信心，預測到2020年底全馬房價將上漲8.6%。

泰國樓市：短期預測為負面，普吉島被長期看好

居外IQI在2020年2月12日至3月2日對196位泰國房地產經紀人的調查，得出了針對泰國住宅價格、租金和市場活動趨勢的預期變化。

冠狀病毒的爆發雖然是一個令人擔憂的問題，但還沒有對來往泰國的旅行或泰國經濟本身產生重大影響。泰國於2020年3月1日證實首個死於COVID-19的病例，4月12日，泰國共有確診個案2551例，死亡病例共38例，治癒1218例。

3月4日，泰國開始建議來自包括中國在內的9個國家的旅客進行自我隔離。

未來一年，房地產業對住宅價格預期普遍為負面，但此後的預期為正面，表明從現在到2022年，房地產業將強勁復甦。

在整個泰國範圍內，行業人士預計到2020年底房價將下降2.4%，到2021年底將上漲5.6%。到2022年，清邁的價格預計漲幅最大。業內預計，到2021年底，房價將上漲12.8%。

（圖為疫情期間打折出售的泰國曼谷尚斯瑞項目The Line）

指數的調研對泰國房租預測總體則為負值。在全泰範圍內，預計到2020年底，租金將下降2.6%，不過當地經紀人認為，之後的漲幅能彌補這一損失，在2021年底前租金比目前水平上漲2.5%。這足以給泰國買房的買家心裡打了一個底。

針對全國範圍內的泰國新房銷售，業內人士稱，外國買家佔總交易量的31%，即近三分之一。外國買家在泰佔有最大的市場買家份額。全國範圍內的外國購房者佔新房市場的31%，佔二手房市場的31%。

35%的經紀人報告說，與2019年相比，泰國外國買家在未來一年將有更多的購買。全國31%的經紀人預計，本地投資者在未來一年將增加交易量。29%的經紀人預計，明年本地首次購房者和本地升級購房者將更加活躍。

曼谷的各類買家的交易增長預測最強。曼谷45%的經紀人預計，明年本地首次購房者將完成更多交易。

具體到各個城市，到2021年底，價格漲幅最大的市場是清邁。行業預計，清邁房價今年將下跌2.8%，隨後將回升，並在2021年底前攀升12.8%。

普吉島是2020年和2021年唯一一個前景看好的市場。業內預測，普吉島房價今年將上漲1.7%，到2021年底將上漲5.5%。顯然在普吉島，從以下數據能看出其國際化後花園的角色：外國買家主導著新房和二手房市場。外國購房者佔當地新房市場的41%，佔二手房的41%。

馬來西亞樓市：2020房價小漲，外國買家將繼續增多

居外IQI針對馬來西亞，則對價格、租金和市場活動趨勢的預期演變進行了追蹤。

基於對342名馬來西亞房地產經紀人調查發現，在2020年2月7日至3月18日期間，馬來西亞的冠狀病毒疫情從輕度擔憂變成了嚴重擔憂。調查結果顯示，正是在這個時期，市場心態發生了變化。

即使在面對冠狀病毒疫情可能帶來的影響，經紀人們也預測2020年全馬的價格將上漲1.1%。展望未來兩年，紀紀人表現出更大的信心，預測到2020年底全國房價將上漲8.6%。

在談到住宅出租行情時，馬來西亞全國各地經紀人預測到2020年底平均上漲1.7%，到2022年1月平均上漲7.1%。

業界人士稱，2019年第四季度，首次購房者在全國新房銷售交易中佔到了30%的份額——明顯高於其他任何一個購房者群體。

2019年第四季度的轉售或二手房市場由首次置業的本地買家和本地改善型買家主導。這兩個群體在這一時期的轉售房購買中各佔27%。

在談到對2020年剩餘時間內的成交增長預測時，61%的紀經人預計2020年本地首次購房者的成交量會比2019年多，55%的經紀人預計2020年外國購房者的成交量會比2019年多。顯然，對後市預期是非常樂觀。

隨著冠狀病毒疫情對市場影響，馬來西亞將更多地使用在線工具來促進房地產的營銷、研究和購買。其中一些工具，如虛擬現實、3D渲染和直播等已經出現，使用的範圍也比過去更廣。

中國買家海外購房意願在迴歸

Mandy Chen, 是IQI吉隆坡總部國際業務負責人，她表示，“3月份我們接到的買家和經紀人諮詢量比正常月份少20%。 不過，最近東南亞不少開發商已經推出了折扣吸引買家。在金邊、曼谷都有因為疫情而打折項目在售。”

例如泰國開發商Sansiri曼谷的項目The Line Wongsawang， 除了高折扣，還免一年物業費，免維修基金，免匯款費用等舉措。而居外IQI發現，在東南亞地區現在大家居家不出，買家們反而更有空閒上網看房源信息做功課了。

Mandy Chen表示，紀經人這陣子雖然不出門，但還要比平時更忙了。她發現通過zoom或類似的網上視頻會議軟件與買家溝通是個不錯的方式，通過zoom給買家講房源介紹PPT, 買家坐在那頭通過電腦觀看，這跟平時線下體驗差不多。“對曼谷和金邊等地段熟悉的買家，真的是不用實際看房，就有下單的。”

（曼谷是隆區天際線）

居外IQI集團執行董事長Georg Chmiel則表示，從買家通過居外網對海外房產的詢盤數據中看到了回升。

在2月和3月，中國消費者對海外房地產的購買查詢次數均比上月多。在3月份，中國買家對泰國房產的詢問量比2月份增加了24%，對加拿大房產的諮詢量增加了62%，對澳大利亞房產的諮詢量增加了15%，對美國房產諮詢量增加了9%。

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