冷暖自知，這句話對於房地產從業者來說意義深刻。最近天氣轉暖，疫情好轉，武漢也終於解封。而樓市似乎也跟著“活”了過來，甚至還有點興奮。
最近樓觀地產看到各種媒體和自媒體發佈的各種消息，說來說去想要表達的就是一點：樓市回暖。甚至有人還大肆宣揚房價要上漲，給廣大購房者傳遞焦慮，刺激他們儘快出手買房。
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客觀來說，剛剛過去的3月份樓市確實比2月份好了許多，不管是樓市成交量還是房價方面，都有開始回暖的跡象。
一些諸如“深圳千萬豪宅半天“秒光”，百萬喝茶費重現”、“蘇州12億房源60秒搶購一空”、“杭州再現萬人搖號搶房”的消息不斷爆出。
在樓觀地產所在的強二線城市中，有部分樓盤也出現了高去化率，土拍市場雖然沒有出現新的地王，但是也能看到開發商搶地的積極性高漲。
相信大家朋友圈裡的中介們都已經想好文案，紛紛在刷屏發喜報，叫你買買買了。
“報復性買房”的新聞最近遍地開花，讓還沒有上車的剛需購房者心裡著急坐不住，不由聯想起2015年那一次樓市新週期重啟時的情景。
那麼樓市真的回暖了嗎？房價真的要漲了嗎？樓觀地產認為，沒有調查就沒有發言權。當樓觀地產實地探訪售樓部和諮詢一些業內朋友之後發現，樓市最近的成交量上漲是真，但是要說回暖，更多的是和春節期間以及2020年1月份和2月份的冷相比較的。
對於開盤數據這一點，作為業內人都心知肚明，不少媒體對外發布的數據大多是開發商主動發佈，外人根本就不可能拿到真實數據；其次即便樓市成交量是真的，對於大漲的數據更多也是環比，也就是對比2月份的數據，你說能不上漲，能不回暖嗎？
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我們再看一下3月份的房價數據，相信房價漲跌自會一目瞭然。
中指院的最新報告顯示，2020年3月，全國100個城市新建住宅平均價格為15195元/平方米，環比上漲0.14%。
從漲跌城市個數看，56個城市環比上漲，37個城市環比下跌，7個城市與上月持平。
可能這個時候會有人說，不對呀，即便房價下跌，可是開發商拿地的熱情卻是真呀，如果樓市不會回暖，他們怎麼可能這麼瘋狂拿地呢？
對此樓觀地產認為主要有兩點原因：
1、一部分開發商認為雖然當下政策限制明顯，購房者觀望情緒嚴重，但房價仍有上漲空間。他們認為越是危險的時候，越是自己彎道超車的時候。
2、從去年開始，部分城市就有了調控政策放鬆的信號。比如前有全面放開戶籍制度，後有允許閒置宅基地入市。再加上一些城市的“人才落戶”政策，都意味著給樓市注入新的活力。這些都給開發商造成了樓市全面復甦的錯覺。
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樓觀地產認為，這一切都是那些妄圖還想通過投資房產盈利的人一些幻想罷了。
近期，在央行、銀保監會、證監會、外匯局聯合舉行的新聞發佈會上，銀保監會副主席周亮表示：今年八項重點工作之一是“堅決落實房住不炒的要求，租金房地產市場場平穩健康的發展”。
其實早在今年三月份，作為黨媒之一的經濟參考報就發佈了一則《中國住房報告（2019年-2020年）》。報告中很明確地指出了在“房住不炒”的原則下，將持續不鬆懈進行調控；同時報告還指出在2024年是我國樓市調控的一個重要當口，房地產的窗口期將會在未來3-4年出現關閉，高房價將得到有效的遏制。
這意味著沒有買房的人在未來三到四年，很有可能會迎來新的購房機遇，房價也將出現大變化。那個時候隨著共有產權房、廉租房等政策落實，我們買房的門檻將會降低很多。
玻璃大王曹德旺曾在2年前發表過一則“神預言”，他表示除非高房價能一夜之間降價到與大家收入相符，否則不管樓市降價多少買不起的人依然買不起，房地產甚至淪為有錢人“專屬遊戲”。
按照當下的政策行情來看，擁有多套房的囤房者，如果不及時的拋售名下多餘房產，相信未來不僅賣不掉，隨著房東稅、房產稅、空置稅等三大稅齊發的時候，多餘的房子還是會成自己的累贅。
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