沂源小刘
这应该是指国家电网退出房地产业务。
中央纪委国家监委网站3月22日公布对国家电网第三轮巡视整改进展情况。其中称，国家电网下决心退出传统制造业和房地产业务。
其实大家对于国家电网的印象就是一个收电费，维护电力设备运行的国企，反正很少有人知道国家电网也搞房地产业务。但这也反映出一个问题，那就是连国家电网这么一个业务稳定，体量巨大的国企都涉足房地产行业，可见房地产行业的利润有多让人眼红。
不过虽然国家电网说要下定决定退出房地产业务，但实际上最后能不能退出还是未知数，因为关于国企退出房地产业务的要求，在几年前就已经出现了，但最后还不是照样经验房地产业务。例如国家电网旗下的鲁能集团在接到“退房令”之后，就以体量过大的原因拒绝了。
不过最近几年鲁能集团的房地产业务明显萎缩，在2017年之后的鲁能销售业绩一路下滑，曾经有望进入千亿房企行列的鲁能现在已经消失在百强名单。所以这也是为什么国家电网会推出房地产业务的原因，反正已经赚不到钱了，那还不如直接抛弃。
所以从这一点来看，国企推出房地产释放出一个很明显的信号，那就是：房地产行业开始下滑了！其实最近几年随着楼市调控逐渐深入，楼市已经逐渐回归稳定了，在这样的情况下整个市场都该别了以往的野蛮生长，想要继续在房地产行业上赚取大量利润，那就必须要精细化经营，而这一点是哪些有着主营业务的国企做不到的。就像国家电网一样，最首先要保证的经营项目肯定是电力，而不是房地产，在精力有限的情况下，当然会选择放弃房地产业务。
不过这对于消费者来说也是一个好消息，一是随着国企退出房地产，楼市会变得更稳定。二是国企放弃其他业务回归自身业务之后，会带来更好的体验。
楼盘网
国企退出房地产不是一天两天的事情，而最近国家电网表示将坚守电网主责主业，下决心退出房地产业务，将本已淡出居民视线的国企、央企退出房地产又带回到公众视野。
第一、国企退出房地产由来已久
2010年，国资委曾下达过“退房令”，保留16家主业为房地产的央企继续从事房地产业务，包括房地产开发、销售、租赁、建材等相关业务。
同年，又新增了5家可以从事房地产业务的牌照。这其中，就包括了国家电网旗下的房地产公司，其他未取得房地产经营业务牌照的剩余73家央企应当退出房地产业务。
退房令下达后，重庆等地陆续有国企、央企退出房地产业务。截止目前，虽然已经过了差不多10年，但仍有部分国企、央企未能退出房地产业务。
可能是房地产自身开发周期比较长的特点，延缓了国企、央企退出房地产市场的步伐。
一般来说，房地产开发根据项目不同，开发周期上会有差异。像民营房企，讲究快进快出、高周转，利益最大化，一般开发周期都比较短。比如，业界“快枪手”碧桂园，最快的回款周期是6-8个月，2年内基本就能结束项目。
对多数项目开发周期而言，往往都在2-3年，遭遇拆迁、安置等阻力的话，开发周期可能会推迟到3-5年；不排除有些特殊项目耗时可能会更长些。哪些到现在还没退出的国企，是不是这种情况呢？
从新浪评选出的2019年上市房企价值排行榜TOP50看，进入TOP10的国企比民企更多些，而在TOP11-TOP50看，基本以民企为主，国企数量较少。
第二、国企退出房地产，对国企自身意味着什么？
我们都知道，房地产行业的利润比较高，尤其是过去10年，国企作为企业，追逐高利润行业不算奇怪。毕竟，“谁都想吃肉”。
进入高利润行业后，有利于国企通过副业利润反哺整体经营利润，提高竞争力和服务水平，优化主业经营状况。
但国企将过多的资金、人力和物力放在房地产业务后，会削弱主业的专注度，尤其是在副业收入反超主业收入的情况下，主业服务水平容易下降。
国企退出房地产后，意味着经营利润会不同程度地降低，想要继续维持经营利润，以后可能更多地要把精力放在转型升级、做好主业本分上。
也就是说，退出房地产对国企自身而言，意味着“吃肉”的日子会少些，想要继续“吃肉”，就得在主业上做出点成绩来，不然就很难。
说到专注主业这个话题，在国企中，几家通信公司，比如中国移动，一直专注于通信领域，不断提升，不断转型升级，也没做房地产，照样成为世界500强，确实有一套。
其实，国企把的行业已经够好了，我们一起来细数一下。
烟草，水电、通信、金融、燃气、自来水等等，把着这么好的行业不能把主业利润做好，怪谁呢？而反观房地产业，民企融资成本高，资金实力往往不如国企，在拿地方面往往竞争不赢国企，但在TOP50房企中，民企依然占据主流，这说明了什么？
所以，国企自身利润高低，更多还是不在于从事的行业。从这个意义上说，国资委的“退房令”值得点赞！
第三、国企退出房地产，对房地产业意味着什么？
国企也好，央企也好，退出房地产的都不是头部房企，而只是中小国有房企。
也就意味着，这些国有房企的退出，对整个房地产业而言，只是从业人员的变动，连减少都谈不上，会有其他房企填补这些企业退出的空白，他们的市场份额占比很小，不会对行业形成冲击。
这就好比2019年，全国有528家房企宣告破产，今年在疫情影响下，又有近百家房企宣告破产，相比国资委“退房令”所指的73家退出企业，是不是根本不值一提？
所以说，大家还是要理性看待国企退出房地产对房地产业的影响，不用大惊小怪。
第四、国企退出房地产，对房价的意味着什么？
又说到房价的问题，还是那句业界通用的标准：短期看金融，中期看土地，长期看人口。
结合本次新冠肺炎的冲击，短期内房价走势，除了金融和政策，还有就是意外事件。
那国企退出房地产，算不算意外事件呢？
很显然，退出房地产的国企基本都是中小房企，规模有限，体量有限，市场份额占比有限，注定对房价基本面的冲击就很有限。
如果国企的退出会影响到房价的基本面，我想国家也不会出台“退房令”。毕竟，“稳房价、稳地价、稳预期”是当前楼市的主要调控目标。
因此，可以合理预见的是，国企退出房地产不会对房价基本面产生重大影响。
第五、国企退出房地产，对普通公民意味着什么？
国企退出房地产，对普通公民来说，有好有坏吧。
国企退出房地产，将更多的财力、物力和精力专注于主业，有利于国企提升服务水平，普通公民可能会因此享受到更优质的产品和服务。
同时，习惯了“吃肉”，回归主业后利润率会下降，会不会因此导致国企服务和产品价格的提升？就只能拭目以待啦。
国企退出房地产由来已久，而国家电网下决心退出房地产业务，回归主责主业，值得点赞！对其他国企退出房地产业务，我们也要理性看待，房地产和房价都不会因此受到冲击，也不必过分解读。大家觉得呢？
房坛法菜
房地产行业需要大量的资金去推进，动辄几个亿十几个亿几十个亿的资金，对于私企来说，并不是容易的事情，然而，国企、央企却可以实现，这就进一步推动了地王的诞生，房价的上涨，当一个行业带来暴利时，在资本的逐利作用下，领导者政绩的需求下，资源必将发生倾斜！
国企、央企除了主业是房地产、建筑的那几家单位，其余所有单位的主要目的是稳定国民经济，而不是开发房子！
国企的退出，必将变相的降低拿地成本，进而适当的降低房价。
但是2010年国资委下令，除16家以房地产为主业的中央企业外，78家不以房地产为主业的央企退出房地产业务，但是截至目前为止，未见一家退出，也未见到任何处罚。
所以，静静的看着就可以了，什么时候真的付诸行动了，这个问题才有意义。
十年践行
山东作为国企国资大省，国企高质量发展是经济高质量发展的必然要求和关键支撑。
加大国企改革力度，进一步引导国企聚焦主业、突出实业，集中精力做强做优主业，是加快山东国有经济布局结构调整，推进国有资本向基础性、保障性、战略性产业集聚的战略需要；是增强国有资本配置效率、提升企业核心竞争力和持续培育新动能的内在要求；是发挥省属企业骨干带头作用、履行国有企业担当使命、服务全省经济高质量发展的重要基础。
因此，国企一定要正确认识聚焦主业发展的重要意义，进一步突出主业、聚焦主业、专注主业、优化主业，以持续推动做强做优做大国企国资，为山东加快新旧动能转换、推动高质量发展不断贡献新力量。
济南房产小生
国家队退出，不敢说房价会跳水，毕竟那么大的盘口，但是它们退出了至少说明国家从源头开始调整房地产业了
