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自從市場監管收緊以來，市場上的房地產投機者開始退出市場。雖然預期的拋售潮並未出現，但房地產投機者在再次拋售之前，等待價格上漲的難度越來越大。當然，市場政策一方面是限制房地產買賣，使交易更加嚴格，最重要的是市場承受能力。現在房地產企業正試圖降價，而房地產投機者即使降價也不感興趣。那麼，為什麼目前的房價仍在上漲，但房地產投機者越來越難走出去變現呢？
首先，從房子本身來看，大部分投機者持有二手房。現在，二手房變冷是很正常的。無論是二手房的升值價值還是住宅屬性，二手房都沒有新房的優勢。即使降價出售，也不會有太多人問詢，降價幅度也不大。其次,從住房價格本身的角度來看,大多數的城市房價第三和第四線已經超過10000,和二手房子也不例外,但買家的購買力是肯定的,如房屋的平均價格為12000元,一百平方米需要120萬年,除了首付,每月供應也將超過34000,但收入嗎?也許有些人的收入跟不上房價的步伐。所以，即使房價在上漲，如果房子想套現，也很難找到接盤俠。
第三，目前大多數投機者持有的房屋都是限於出售的政策，而限制時間和財產稅的到來時間也可能是前腳後腳，那麼對於剛剛需要的人來說，自然要徵收財產稅來迫使投機者實現價格，而投機者自然也瞭解到這一趨勢，如果不想出售只能是雙方僵持。從目前的市場狀況來看，雖然房產稅的影響不是很大，但是一旦過了期限，房產稅也許就會來，然後即使房價在上漲，但實現也是一個大問題。
根據今年的數據，房價確實在上漲，但二手房交易數量卻在下降。儘管三月份有所上升，但總體範圍並不大。此外，從目前的三線、四線城市來看，二手房已經被長期定價出市場，很難實現投機者手中的房屋。當然，隨著時間的推移，上升的趨勢會變得越來越困難，一方面是市場本身的承受能力，另一方面是各種股利政策的消失，房子已經習慣了居住，當它必須是羽翼豐滿的時候，自然很難清算投機者手中的房子，即使每天都在看著價格上漲，即使想出售。
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