觀點地產網 剛剛結束的南京土拍，華髮股份成為了最大的贏家。
4月29日，南京拍賣出讓五宗地塊，成交總價達到129.06億元，其中，華髮以69.1億元的價格奪得城中G05商住地塊，成為本場土拍的最大黑馬。
“華髮這兩年還是比較低調的”，南京業內人士尹霄飛表示，華髮三年前首次進入南京，如今還處於一個熟悉市場的階段。
事實上，華髮於2017年砸下89億元首次叩響南京樓市大門，如今，時隔兩年華髮再度落子南京，不少分析認為，華髮欲借南京以及華東區域來衝擊千億門檻。
69億重倉南京
4月29日，南京出讓位於秦淮區、建鄴區、江寧區及棲霞區的五宗地塊，上午十點，地塊準時開拍，首先出讓的是位於秦淮區的城中G05號地塊。
資料顯示，該地塊位於秦淮區光華路以南、友誼河路以東，總用地面積9.27萬平方米，容積率2.5，用地性質為商住混合用地，限高60米。城中G05號地塊的起拍價為65.3億元，地塊獲得了廈門建發、華髮、招商、新城、中梁等房企參與競拍。
地塊開拍後，房企們似乎還處於“拘謹與羞澀”的狀態，雖然幾家房企輪番進行報價，但現場競價的情況不算激烈，房企報價的速度也相對緩慢，開拍半小時後，地塊僅報價11輪，溢價率也僅為1.5%。
而緊隨城中G05號地塊之後開拍的江心洲G06地塊，一經開拍立馬進入白熱化階段，參拍的十餘家房企爭相競價，報價十分迅速，開拍僅24分鐘，地塊獲得32輪報價，樓面價達到3.21萬元/平方米，刷新了江心洲的樓面地價。
與此同時，河西中G07地塊和仙林G09地塊也緊隨其後進入競價階段，但開拍不久隨即落入開發商囊中。
相比之下，城中G05號地塊仍舊以緩慢的速度推進著拍賣流程。最終，經過39輪的競價，華髮擊敗了招商、新城等企業，一舉拿下該地塊，成交總價69.1億元，成交樓面價為2.98萬元/平方米，溢價率5.8%。
“這是春節過後南京的第二場土拍，總體來說，南京土地市場還是比較穩健，當然各個板塊之間也會存在一些冷熱不均的情況”，尹霄飛提到，熱點板塊還是非常受到關注的，比如江心洲的地塊，但有些地塊的關注度不高。
分析人士提到，城中G05地塊的溢價率比較低，競拍企業也不多，主要是因為這宗地塊的價格比較高，同時，這宗地塊屬於商住用地，要求建設高質量的商住綜合體項目，也在一定程度拉高了企業的拿地門檻。
“G05地塊體量比較大，超過9萬平方米，不排除華髮會以合作的方式打造上述項目”，該分析人士透露。
事實上，華髮在南京開發的項目多以合作的形式展開。於2017年首次佈局南京時，華髮拉來華潤聯手打造了“華髮華潤置地萬象天地”項目，隨後，其又與萬科、金地共同開發南京市江寧區天印大道住宅地塊。
但關於G05地塊的未來規劃，觀點地產新媒體聯繫華髮股份相關人員諮詢，截至發稿，對方暫未回覆。
華東史記與華髮千億夢
“華髮這兩年持續在擴張，也不斷在長三角發力”，分析人士提到。
根據最新披露的數據，2019年全年，華髮股份錄的簽約銷售額922.73億元，同比增長58.54%，銷售面積395.91萬平方米。其中，華東區域以銷售金額375.21億元貢獻最大，銷售佔比40.66%，珠海區域全年銷售256.21億元，銷售佔比 27.76%，緊隨華東之後。
事實上，華東區域的銷售額已經連續兩年超過華髮股份的大本營——珠海，而以上海、南京為代表的華東區域已經成為了華髮銷售的“主力軍”。
據觀點地產新媒體獲悉，華髮股份於2015年首次進入華東市場，同年，華髮實現銷售金額133億元，隨後，2016年，華髮股份錄得總銷售357.25億元，而其華東區域的銷售額為66.44億元，佔總銷售的18.6%。
2017年，華東區域的銷售佔比進一步提升至19.45%。到了2018年，華髮在華東區域銷售首次突破百億，達到226.78億元，佔總銷售582億元的38.96%。同年，珠海區域錄得124.40億元的銷售額，佔總銷售金額比21.37%。
過去二十餘年，珠海一直是華髮股份的業務重心，如今，華髮似乎找到了新的新增點，因此，近兩年不斷重倉華東區域。
據觀點指數不完全統計，僅2019年11月、12月兩個月，華髮股份共斥資151億元在7個城市拿下了12宗地塊，其中，該公司在長三角一帶拿下7宗地塊，涉資118.87億元。
頻繁重倉華東區域，其背後顯現的是華髮對土儲降低的焦慮與千億規模的渴望。
分析人士看來，華髮距離千億規模只差臨門一腳，重倉銷售貢獻大區也可以看出此類企業對規模的渴求。
“另一方面，近幾年華髮股份的土儲不斷減少，從簡單的拿地邏輯來看，華髮也有土儲的壓力和拿地的需求了”，該分析人士補充道。
數據顯示，2017年，華髮股份的總土地儲備為877.11萬平方米，為近三年來的最高值，2018年末，該數值降至750.04萬平方米，截至2019年末，華髮的土地儲備再度降低，其擁有的土儲計容建築面積僅剩697.48萬平方米，在建面積1367.02萬平方米，較2017年有了明顯的下滑。
就具體的數據而言，華中地區土地儲備面積佔比45.71%；華南地區土地儲備面積佔比33.93%；北方地區土地儲備面積佔比12.05%；華東地區土地儲備面積佔比僅8.31%，這也就意味著華髮股份在華東地區的土地儲備情況更是不容樂觀。
充足的土地儲備是銷售的基礎，一旦華髮股份的“糧草告急”，其在銷售端亦難以發力，因此進入2020年，華髮亦不斷通過公開市場拿地、舊改項目等來增加其土地儲備。
本文源自觀點地產網
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