因為在過去的20年裡， 中國靠著人口的紅利，以及人口剛需和改善的動力，支撐著房價不斷上漲。但是如今呢？絕大部分的城市已經滿足了剛需、改善、甚至投資，繼續讓房價上漲只會催生投機、炒作和泡沫。再加上中國人口紅利已經見頂，未來老齡化是一個大趨勢，所以自然需要控制住房價，避免產生風險。
我有兩兒子，城市的房子一套100平方的是06年購買的，另一套130平米是08年購買的，小兒子才上小學二年級，他以後結婚肯定要購買房屋，可是我現在感覺無能為力了：當地房價已經炒到二三萬每平方，如果漲十倍，那是二三十萬每平方米，一套100平米的婚房要兩三千萬，我真的無能為力！只能看著兒子打光棍了！就算房價10年不漲，一套100平米的婚房也要兩三百萬！
“房住不炒”和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的明確要求下，降準釋放的資金被嚴控進入房地產領域。說明央媽不想刺激房地產行業。在政策方面：駐馬店、濟南、廣州等先後撤回了樓市鬆綁政策，這說明房住不炒的政策還在持續。利率是為了促進流動性，而非促進房價繁榮。
當購房者在買房的時候都只看房子的居住價值的時候就會發現當前樓市裡的房子價格其實的普遍虛高的，畢竟現在房子的價格在居住價值上還加了很多其他的附加價值，所以在房價回到一個相對合理的水平之前，市場上的購房者並不會輕易的入市，這也要求未來的房價必須要繼續回調。
日前，環京地區的開發商為了回籠資金、完成季度任務，紛紛推出首付分期、特價房、贈車位等優惠措施，進行大力度促銷。接著，部分地區房貸利率再現鬆動，同時房貸放款提速。全國性長達6-12個月或以上的銷售面積低增速，甚至負增長。
如果說6個月左右的全國性銷售面積增速滑坡，或者低增速，可能還是多空博弈。超過了6個月，甚至達到了12個月銷售面積增速低位，那麼一定是行情開始逆轉。而全國，已經維持一年多的低增速。這樣的數據，你還不信邪，那就是你的問題了。
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