自由社会主义者
政府要抑制高房价，在现有法律法规框架下，其实举措非常多，如：
一、理论上要明确土地资源并不是无节制地商品化，比如，划拨用地、农业用地、生态用地；
二、由中央政府控制划定省会城市、直辖市、特区城市的发展红线；
三、把土地出让金各级政府的分成比例作为高地价的调控阀。当前，宜提高中央政府和省级政府的分成比例；
四、对部分住宅用地，在土地招拍卖时定房价。房屋开发商要房屋封顶后才能预售房。严控国有银行对房地产商开发贷款；
五、扎实做好公租房、廉租房建设，鼓励无房公职人员住公租房。
六、对违法开发者，要有配套的刑法惩罚。
甘云雄
可以说中国城市的房价没有被低估的，只有被高估的，炒房团的存在不用等你的时候，只要有炒房的机会就会过来，只有被高估的存在不可能有被低估的现象。我觉得严重高估如下几个城市：
第一就是大连市。
那么大连市今天的平均房价在2019年12月底的时候是16,000多块钱，那么房价怎么样？也并不是特别的高，但房价在62个热点城市里面是排在第25位，应该说是一个中等偏上的水平。
那么在最近的这5年，2014年到2019年，大连市的平均房价是上涨了67%，涨幅在62个城市里面是排在了第43位。
我们再看一下上个5年2009年到2014年，大连市的平均房价是上涨了3.8%，你没有听错，5年累计上涨了3.8%。
这个涨幅，那么毫无疑问在62个城市里面几乎是垫底了，排在第56位。
那么正是由于这样的原因，最近的这10年大连市的房价累计的涨幅其实也是比较低的，有多少？我来告诉大家，73.4%，涨幅在62个城市里面排在第58位。
那么有的朋友就会讲了，大连市的房价已经是10年都没这么特明显的上涨了，为什么今天房价还有可能被高估？
那么这就得回归到大连市绝对房价了，目前的排在第25位，大家注意到了，绝对房价反映了在10年前，大连的房价起点的时候，都明显的比其他城市要高一些，为什么高？
其实大家回顾一下，在10年前大连在全国的不论是知名度，还是整个城市的生机，我想很多朋友都印象深刻，但是最近10年在全国城市的竞争力中，应该说明显的是落后了。
所以说我们看到的不论是最近10年还是分成两个阶段来看，它的房价的涨幅都明显的低于了它的绝对房价在全国的排序。那么在我看来，如果说在下一个十年，大连市仍然不能改变最近10年经济发展的情况，人口流出的状态，那么我预计大连市恐怕在下一个10年房价的表现，与他今天在全国第25位的房价的排序是很难对应的。
那么好了，说完大连，我认为被高估的第2个城市是济南市。
济南市处在山东半岛，我们知道山东半岛其实和东北有一点类似的地方，就是最近的这10年时间，整个山东省的发展也慢了下来，尤其是最近的5年。
比如在整个山东省的首位度的表现，即使在2019年的1月份济南市合并的莱芜市，但是这种行政性的合并其实未必能够给济南市带来明显的城市竞争力和活力。
那么我来观察济南市在最近的10年、最近5年，在市场化层面的人口流入，在整个全国的省会城市里面都是排名比较靠后的，也就是说人口流向济南市并不明显。
第二，济南市的经济的发展、增长的速度在省会城市和副省级城市里的排序也是越来越靠后了，那么以至于济南市的GDP的排名在最近的十年是回落的。
第三个原因就是济南市今天房屋的绝对价格，平均价格是18,000多块钱，这个价格比9个国家中心城市里面的不少城市都是要高的，比方说比西安、郑州、成都、重庆。
但是从新一轮城市在整个国家的这种竞争位置来看，济南市在目前为止是不如刚才所谈到的这些城市的。
那么像济南市的城镇居民的人均可支配收入的增长速度，地方财政的增长速度以及民营经济的发展的速度，还有就是家庭储蓄的这种水平以及增长的速度来看，应该说最近的10年和最近的5年这些指标都不算特别靠前。
那么今天18,000多块钱的平均房价，在62个热点城市里边是排在第18位。但是我们来看最近的5年时间，济南市的房价上涨了88%，涨幅在62个城市里面排在第27位。那么09年到14年的上一个5年，它的房价是累计上涨了49%，在62个热点城市排在第22位。
大家注意了，它的房价两个5年里边的这种涨幅，在62个城市的排序都是高于了它绝对房价的排序。这就反映了济南市今天的房价更多的是反映了在十几年前，济南当年的那种朝气蓬勃的发展所奠定的房价的基础。
那么在最近的十年，很显然它的增长势头是变慢了，而且越来越慢，所以我认为济南是应该值得警惕的。
那么有可能被高估的第3个城市是南京市。
那么这一点可能很多朋友都比较吃惊，因为南京市不论从整个的文化、经济以及政治的这种地位，在中国的城市里面都是可圈可点的。
那么南京市今天也是作为长三角城市群里边的一个副中心城市，因为上海是龙头是核心，南京、杭州和合肥是处于一个副中心的位置，今天南京市的平均房价已经达到了32,000多块钱，甚至于价格已经是超过了杭州市和苏州市。
但是我们来看，不论是人口的流入，或者是说我们看人均的可支配收入的水平，人均GDP的水平以及城镇家庭部门的储蓄水平，今天南京市和苏州市、杭州市几乎都是有很明显的这种差距。
那么当然了南京市也有它的优点，毕竟作为一个省会城市，比方说像医疗、教育这些要比苏州市要明显好一些。
那么我们知道今天南京的房价在62个热点城市里面排在第7位，但是在最近的5年，2014年到2019年，它的房价平均上涨了88.7%，涨幅排在了第26位。 在上个5年，也就是2009年到2014年，它的房价是累计上涨了56%，在62个热点城市里面排在第18位。
那么大家注意了，第一它的房价按照这两年来看，涨幅在62个热点城市里边越来越慢，排位是越来越靠后的。
这些城市最近的这两轮房价上涨的排序，都是要明显的低于它绝对房价的位置的。
在最近10年毫无疑问，从发展成长的角度是赶不上绝对房价的排名的。所以在我看来房价也是有一定的高估的成分。
那么房价被高估的最后一个城市，也是大家比较关注的城市，就是天津市。
那么天津作为直辖市，虽然说今天的绝对房价平均只有25,000多块钱，对于一个直辖市来说似乎并不算太高，而且天津还是一个老牌的工业城市，曾经天津的工业发展比北京更繁荣一些。
那么在最近的这5年时间，天津市平均房价上涨了66%，涨幅在62个热点城市排在第46位。在上个5年就是2009年到14年那一波，天津市的平均房价上涨了50%，在62个城市里面排在第21位，但是今天天津绝对房价在62个城市排在第11位。
大家注意了，天津房价的表现和南京市和刚才谈到的济南是有类似的地方，就是什么？绝对房价的排序要明显的高于了最近10年的房价涨幅的排序。
另外以2009年到2014年小周期和2014年到2019年小周期来对比的话，最近的这5年的涨幅的排序又要慢于上个5年。
这就告诉我们说天津市房价的涨幅应该说和它的绝对房价在62个热点城市里面对比的话是不对称的，房价的涨幅是明显的慢的。
那么好了，刚才所谈到的这4个城市，并不是说我对这些城市未来的发展不看好，而是细看它的房价的变化轨迹，以及城市里面比方说经济的发展、人口的变化，以及人均可支配收入水平等等这些指标，其实他们的房价有可能在下一个十年的表现，会达不到你的期望，那么基于此，我认为这些城市的房价是有高估之嫌的
万达广场杨中良
很高兴能解答你的问题
你的问题上哪些城市房价被高估严重，在回答这个问题一定要知道哪些城市的房价比较正常或者合理，这样才能对比出来房价被高估！
正好老杨所在的城市重庆的房价与它在全国的GDP排名来说还算比较合理的
未高估城市代表：重庆
重庆的房价合理我们要感谢一个人，就是我们的前市长黄奇帆市长。重庆的办法并不复杂，甚至算不上高深。重庆市市长黄奇帆曾介绍调控房地产的五个关键。重庆今天的成绩，可以说就是这五大关键贯彻下来之后的水到渠成。
黄市长说：要将房地产价格调控到理想目标，必须在“供求平衡、土地价格、税收分量、金融杠杆、配置格局”五个关键环节做文章。我浅薄的观察体会是，其中的重中之重是供求平衡、土地价格与配置格局。其他的两项，更多是为了把这三个关键做到更好服务的，而这重中之重的三项，其目标则是要在既尊重市场又保障民生上取得更好的平衡。目前重庆2019年GDP总量2.36万亿排名全国第五，房价均价在12677元/平米（来自网络数据）
高估城市代表：厦门
厦门知名度高的原因是：中国最早被迫对列强开放的四大口岸之一，改革开放来中国最早的四大经济特区之一，环境宜人，电视剧电影热门取景地，厦门大学是中国最美丽的大学之一。但是厦门的面积太小，发展空间有限。从文化上来说，厦门也没有几样拿得出手，之前的鼓浪屿，钢琴之岛，现在已被各种低档的商铺占据。也有很多网友表示厦门受大环境影响，它只是中庸的存在，不可能有突破。同时，产业不够发达，GDP增长缓慢。而且最关键的一点，厦门是房价收入比最高城市之一，房价收入比偏离度高达41%。目前厦门2019年GDP总量5995亿元，房价均价在3万/平米
可能大家会说重庆面积相当于一个省的体量，而厦门只是福建省的一个副省级城市，不公平？但是你们要知道重庆是四大直辖市之一，它的经济政治地位要比厦门更高，未来发展潜力巨大，房价还没有厦门的一半都没有
其实全国还有很多被高估的城市，我也整理了一些城市图放在下面👇
这是个人的理解，希望能帮到您[祈祷][祈祷][祈祷]
