不出所料，青島樓市政策週五發佈，週末發酵，週一承壓，週二撤回修改……
政策原文
2018年4月18日，上合峰會進入籌備衝刺期，峰會效應導致的購房恐慌效應四處蔓延，出於維穩及調控需要，青島出臺418新政，限購升級至本地2外地1，限售2年升級至5年。
至此，青島樓市調控到達頂點，樓市環境也在高熱2年有餘後調轉直下。
青島近兩年調控政策一覽
2019年1月，青島高新區歷經了長達數月的搖號購房，需求被集中釋放後，搖號退出舞臺；
2019年6月，青島開始放寬落戶至專科；
2019年11月，限購區西海岸、城陽出臺定向人才引進優惠政策，與企業已經簽訂一年以上勞動合同且入一個月以上社保（只有養老保險即可）即可在西海岸、城陽購房，針對外地人的調控被變相打開；
2020年2月，城陽出臺共有產權房政策，極大降低了購房資金門檻，萎靡的樓市彷彿被一鍵激活；
2020年4月，青島百日萬店消費季，核心內容為：外地人買房只需在青島工作即可，共有產權房不按首套，限售5改2，鼓勵換房賣1套可買1套，僅出臺3天，政策被撤回修改。
新政3日遊，夭折的原因何在？
“房住不炒”不可突破，廣州、濟南已有撤回先例
國家對房產調控的政策導向明確，即房住不炒——核心是限購、限貸、限售（市場下行背景下限價、限籤已基本失去意義）。2019年各地“一城一策”的調控主要以人才引入的形式放寬落戶、進而實現對限購門檻的邊際放鬆。
在房住不炒的原則內，各地政府不斷地試探。
但是，試探性動作若超出了房住不炒的邊際，是當前政府不可接受的。
如，廣州出臺“取消限商令殘餘政策”，僅是商辦類適度放鬆，被叫停。
濟南先行區，出臺綠色建築取消限購政策，1日遊，被叫停。
房住不炒，不該炒的地方不炒就行。無法炒的地方，本身也炒不起來，何況沒有大環境。
因此，有示範性意義的城市，若在限購、限貸、限售等剛性政策的基礎上直接突破，在當前背景下，幾無可能。
雖有疫情期間刺激消費的包裝，雖有100天的時間限制。
但你青島100天后會不會繼續執行？
其他城市會不會效仿你copy個100天新政？
如果給青島放行了，其他城市跟進了，政策調控的口子就被徹底打開了，這是國家不願意看到的。
修正後的政策
媒體炒作推波助瀾，輿論壓力難承受
青島政策發佈時間比較巧妙，趕在週五下班前發佈出來。還是想利用週末時間將媒體的曝光度降到最低。
但是，政策力度較大，一經發布，各大媒體乃至全國媒體紛紛報道，爭相關注，絕對聚焦所產生的輿論壓力超出了預期。
而低迷許久的青島樓市，看到政策紛紛振臂高呼，一時間房產從業人員的輿論炒作一浪高過一浪。
群眾的眼睛是雪亮的，也是客觀的。
剝離出“響應復工復產”、“鼓勵消費”、“百日萬店消費季”，政策的實質意味確實大幅越線了。
我們現在面臨的情況類似於2003年“非典”和2008年國際金融危機的疊加。在“現金為王”被頻繁提起的當下，確實要做好較長時期經濟衰退的準備了。
共有產權房政策激活了城陽，但客群基數有限，吃光了這一波，供應還會上來，那時候該怎麼辦？西海岸庫存高企，守住價格和成交量的難度越來越高。
重災區膠州，可謂舉步維艱。而一季度大批量賣地的即墨，看起來越來越像有了膠州的影子。
青島樓市，在這個口罩不可摘掉的春天裡，瑟瑟發抖。
睿智的你，是不是也在和我一樣，內心裡默唸十遍“房住不炒、現金為王”呢？
