目前昆明的發展，“南移”已成趨勢，並逐漸由一個城市中心向“多箇中心”格局發展，很多人開始看好草海、巫家壩、會展片區、呈貢等新興經濟發展圈。
昆明樓市支撐力：外地和地州成主力軍
昆明樓市近兩年房價飆升，奇怪的是，房價漲得越快，購房者數量不減反增，這是為何呢？
2015年，本地人是昆明樓市的主力軍，佔比39%；省內地州購房者佔比31%，省外客戶佔比30%。
2018年，本地購房者佔比跌至30%，省外客戶佔比42%，最大可能是昆明近幾年文旅地產的興起，省外養老、投資客戶瞄準市場先機，再一個是海南限購之後客戶群體的外溢。
至於地州客戶，大部分是為了能在城市落戶，讓孩子接受好的教育資源，以及享受主城更好的醫療條件。
值得注意的是，這兩年昆明購房客戶年齡集中在25-35歲，剛需成為主力軍，所以昆明的市場購買力還是比較強的。
呈貢近期新盤亮相，樓市再添熱度
這幾年，呈貢房價一路飆升，甚至出現“房荒”現象，4月9日，呈貢高新區99.73畝土地入市，最終花落恆大。
這兩年，呈貢土地市場幾乎逢拍必火，溢價頻頻，中交、恆大、錦藝等企業爭相拿地，不僅是剛需客，越來越多的投資客也開始瞄準呈貢。
2017年，呈貢的房價均價5480元/㎡，2020年初，漲至10776元/㎡，3年時間翻了3倍。
近期，呈貢預計有四個純新盤將入市，或將給呈貢樓市再添熱度。
昆明會客廳，草海發展潛力不容小視
草海被稱之為“新富人區”，受片區開發的侷限，主要以低密洋房、別墅類產品為主，因這類產品在昆明的稀缺性，房價雖高，購房者卻不少。
作為承接主城向滇池過渡發展的重要位置，草海的戰略價值不容小視，自2003年以來，融創、中鐵、華夏陽光、綠地、寶能等品牌名企爭相進駐，開發規模和品牌效應逐漸凸顯，業態、配套等逐漸完善。
此外，草海目前可開發的地塊基本已被佔位，土地資源有位稀缺，此前，草海就曾誕生多個“昆明總價地王”與“樓面價地王”。
北岸以昆明融創文旅城為主，南岸則落地古滇名城、古滇未來城，綠地健康城、華夏瀾臺府等項目，單價就領跑昆明新房價格。
小結：昆明榮登“新一線城市”之後，未來的發展向好，樓市的購買力還是很強，房價大跌是遙遙無期的事。
小編研究樓市多年，如想了解雲南樓市動態或購房信息可留言或私·信
