小林一日記
真正能應該樓市狀況的就是二手房市場了。
新房可以統一定價，開發商不降價，誰都沒辦法。
二手房不一樣，二手房都屬於個體的，二手房也是真正能反應未來這個城市房產趨勢的最直觀的體現。
一個城市的新房在火爆，如果二手房市場很差，甚至是有價無市，並且，二手房的掛牌量激增的話，那麼這個城市的未來樓市不會有多好的。
現階段，大部分城市的二手房掛牌量都是激增的，只有少數像深圳，杭州等城市的二手房掛牌量還在下降。
至於房價還會倒掛多久，就要看開發商能撐多久了。
樓市探索者
也不是什麼倒掛，一手樓盤火熱現象多半是一種營銷手段。當戲看吧，賣房子不是買雞蛋。大媽們買雞蛋還要比一比個大的才要，買房子反倒見了就買那可能嗎？反倒二手房市場現狀接近真實，市場真的沒有那麼多空間。
城市哥薩克
近期，除了嚴重疫情的負面影響之外，全球經濟和金融都已進入大動盪時期，最終引發各類危機爆發的概率很大，各種資本資產價格和價值都會大幅下跌貶值不止，特別是泡沫中的房價，會變成不斷吞呲你財富的魔鬼。國際原油已跌為負值，這只是各種風險和危機，蕭條和衰退的開始，也是相互的聚集和交織的過程，現在你也許還感覺不到各種危險程度和災難性的後果，隱藏的危機或許幾個月後，就會顯露出猙獰面目。有人還在幻想和指望房地產救命，這相當愚蠢，看看市場吧，也就只剩樓市泡沫最多，房子的虛擬價值最空，貶值的空間最大，一旦在房價最高點上破產，一定是無法挽回的慘重惡果。無論你承認不承認，房地產市場已經瘋狂到頭，高房價也投機惡炒到頂，新房賣不動，二手房賣不掉，購買力和購買願望都在急劇下降，到處都是空置閒置投機性的空房子，收入和租金已不夠償還貸款和利息，這就是最後止損逃頂的信號。這次全球各種災難性的大爆發，不要天真的以為我們可以置身度外的倖免，輕信所謂大城市房產可以抗通脹保值的謊言，其實都是騙你現金和讓你掏錢的託詞，無法及時變現的房子，只會成為危機中貶值的產物，以及迅速破產的惡性資產。現在明擺著全球危機就要來臨，買了也是白買，也會是白白的賠錢，後面房價下跌貶值，沒有最低，只有更低，後果沒有最慘，只有更慘，你就知道什麼是滅頂之災和萬復不劫了。此時，寧可錯過所謂的機會和時機，也不要急著去買房，因為房價本來就在高位和高價之上了，寧可暫時買不起，也不要透支的陷入負債和槓桿的深淵，不然你會債滾債的賠到資不抵債或被迫的斷供，甚至是房財兩空。現在，為了讓市場和樓市看起來好像還能起死回生，阻止房價快速下跌貶值的唯一辦法，就是製造市場上各種雞血假象，表面上看房價似乎平穩的沒有降價，但實際上滯漲就是虧本，下跌就是虧損，長期的調整，就是在貶值。目前，無論開發商如何宣傳炒作，或是極力惑眾，也無論優惠打折，以及房價如何虛張聲勢的假漲，現在都已不再是買房的時候了，房子上的鉅額損失，會讓你後悔到捶胸頓足，甚至是崩潰和絕望。別以為房子可以一直增值保值，別以為現金貶值就是不得了的大事，其實，房子一旦損失，要比現金貶值更加慘烈和慘重，因為房子上都是虛擬市值，根本經不住下跌貶值。以前買房賺錢，但以後不可能了，房價長期下跌回歸已經是大勢所趨，各種新政和稅收政策也會如期而至，即是國家意志，也是國策，更是政治方向和任務，無論什麼道理和理由都是胡說八道，誰也改變不了。國家要求央企和國企，儘快脫離和清理有關房地產的業務和資產，地產大佬們更是先知先覺的加速拋售房產物業，個人房產掛牌數量也在與日俱增，市場都在急不可耐的出逃，想想為什麼了吧。如今，市場上除了爾虞我詐和各種誘惑，就是各種各樣的騙局和美麗陷阱，新房賣的是黑市價，二手房掛著的是釣魚價，不過，房價已被自己漲死，後面許多房子都會變成賣不掉的死資產，或是不斷賠錢的負資產。目前市場上什麼樣的房子，什麼房價都有，有價無市的就差願意接盤和掏錢的人，所以明白人現在是不會上當的，聰明人在出逃，清醒的人在看錶演，只要手裡有現錢，你就是大爺。我們大多數的房產，都是用高槓杆和高額負債違規搭建起來的空心金字塔，根本無法承受各方面巨大的壓力，到時，一夜之間幾萬幾十萬的買房款被灰飛煙滅的時候，就會讓你賠到手麻腳麻的徹底倒下。曾經的暴跌代價和慘痛教訓還會重複上演，看看遍地多如牛毛投機性的房子，畸形泡沫房價更是高不可攀，各類債務已堆積如山，被瘋狂投機惡炒後的所謂價值和市值，以及虛擬財富，都會被無情的危機消滅。當下，市場已經沒有投資投機的空間，也沒有炒作差價可言了，房子更談不上什麼增值保值，也就失去了任何投資投機的意義，居住用以外的房子，都會成為巨大經濟負擔和精神上的累贅，後面就等著拋售和甩賣吧。已無法投機炒作的樓市和房價，房子上的各種炒作價值正在不斷被蒸發，以後也不會再值現在這麼多錢了，現在買房多花的錢，後面就會多賠錢，讓你的鉅額買房款，幾天內就會損失慘重的化為泡影。事到如今，樓市已陷入慢慢的熊市之路，市場已經無利可圖，你不降價有人降，你不拋售有人拋，大家都在投機，誰賺誰的錢？越早逃離樓市損失就會越小，最後賠到破產的，都是貪得無厭留下來賺了還想“富”的。已經被政策圍剿，被措施清剿的房地產市場，已是四面楚歌和危機四伏，後面一旦全面開徵房地產稅、空置稅、房東稅等等稅收政策，恐怕就不再是房價下跌貶值多少的問題了，而是迴歸二字。小心了吧，當下有住就行，有現錢花就好，即使非要去買房，也應該耐心等到國家房地產政策的解禁，或是各種稅收政策稅的全面出臺和實施，特別要回避現在全球經濟和金融危機的非常時期。看好自己的錢袋子，準備面對後面各種危機的來臨吧，不要再瞎折騰了，不要糊里糊塗的把未來人生都虧的搭進去了，不要把將來養老的錢都賭的賠完了，不要把自己和家庭都拖垮了，到時沒人會同情你的。你不要不信……
