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二手房市場回暖
中介小哥半月賣出6+1套
鄭州二手房，長期扮演的是陪太子（一手房）讀書的角色，但眼下出現了一些新動向，開始挑戰太子權威，有登基篡位之嫌。
在同齡人焦慮會不會消費降級，日日拼多多之時，90後李帥迎來了自己的高光時刻。
從4月1日到16日，僅半個月，作為二手房中介的他就賣出了6套二手房+1套新房。
這個數字外行人覺得風輕雲淡，但對內行卻猶如驚雷。要知道，鄭州二手房中介人均年成交也只有2—3套，所以絕大多數的二手中介，都會被整合進貝殼賣新房的大軍。
二手房真回暖了麼？先看一組數據，目前鏈家網掛牌二手房約10.6萬套，處於歷史高位。
另有自媒體統計，鄭州掛牌二手房高達16萬套，這個數字應該是綜合了市區以外的縣域。
真正主城區10萬+的數據，可能會有部分房源重複，鄭州市二手房源掛牌量長期穩定在6-7萬套，從去年底開始，確實掛牌量在上升，這意味著購房人可選擇餘地加大。
鄭州二手房，不僅房源多了，而且價格也呈現下行趨勢，4月第三週，鄭州樓市二手房掛牌價從13358元變為13335元，本週下跌23元，持續下跌。
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二手房回暖背後
有配套考慮等多方面因素
房源多了，價格下行，所以二手房就回暖了。回暖背後有四個原因：
01、後疫情時代的後遺症
由於疫情影響，有一波過去收入不錯的職場人士收入減少，不得不賣掉二套或三套房，維持目前的生活質量。還有一波所謂的高淨值人士，不得不賣掉多餘的房子，來給職工發工資維持企業正常運營。
這兩撥人的賣房行為，使得在售二手房數量增速越來越快。
02、二手房滿足了不出三環的心結！利率也更低
二手房以三環內居多，特點就是配套醇熟，能夠充分自住需求，也滿足了很多買房人休想騙我出三環，害怕鄭州非核心區房價下跌的心結。
二手房的貸款利率也比一手房低，而且銀行放款效率高於一手新房，基本上是手續合規立刻就放款。
03、部分一手房的“作”，倒逼人們選擇所見即所得的二手房
由於部分開發商的減配與忽悠，每週一個（維權）白條幅，這快成了鄭州新房市場一道尷尬的風景線了，而所見即所得的二手房，不會有維權煩惱，這也是不少購房人放棄一手選二手的原因。
當前看二手房的客戶，大部分都是鄭州本土人，其中相當一部分是結婚或孩子上學的剛需，選擇二手確實有擔心一手房不能按期交房或爛尾風險。
目前從數據來看，一手房仍然是鄭州樓市的主流。一手房鄭州每年主城區銷售額在20餘萬套左右，大鄭州地區在33萬套左右。而二手房，只是掛牌量佔到一手房成交量的半壁江山。
04、但一個顯而易見的趨勢是，經濟不會立刻V形反轉，意味著還會有更多的二手房源進入市場，造成二手房價繼續下行。
過去一手房成交量遠大於二手房的根本原因是，一手房價被按死，完全市場化的二手房價遠高於一手。現在鄭州的一手、二手房價基本持平，而如果一手房價堅挺或上漲，二手倒掛一手形成價差，二手交易量就會繼續放大，並逐漸會蠶食一手房市場。
一二手房的這種蹺蹺板效應，對購房人其實有利，但對那些手裡有大量庫存亟待去化的開發商構成了挑戰。綜上所述，越來越多的二手房，確實擋了一手房的路，某種程度上也對沖了一手房價上漲的動力。
