中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，
5年期以上LPR為4.65%。受到疫情的衝擊，這是年內5年期LPR第二次下降，同時也是房貸利率改革以來下降幅度最大的一次。
此次LPR利率下降，其實實屬意料之中。
1、3月27日的中央政治局會議，已經強調要“引導貸款市場利率下行”，透露了非常明顯的積極貨幣政策趨勢。
2、3月30日的逆回購下調逆回購利率20個基點。為mlf利率的下降埋下了伏筆。（重磅！常州人買房的"錢"來了，"降息"窗口今起打開！）
3、4月15日，與lpr掛鉤的mlf率先下降20個基點，這給lpr的下降奠定了基礎。（雙降！4月常州購房者買房的最後一道警備線將打開！)
對樓市的影響
對於樓市而言，降息固然是好事情。理論上來講，短期內的購買力釋放是肯定的。
但有一點必須強調的是，目前的房貸利率，是採取的"雙浮動"的形式。也就是LPR+加點，LPR是浮動的，加點也是隨時浮動的。
分析師在第一時間致電常州各銀行相關業務人員。
部分銀行表示：雖然LPR下降了，但這並不代表房貸利率下降。銀行每個月的加點還是會進行調整。從目前的趨勢來看，大概率會讓房貸利率（首套房）維持在原有的5.35%。
也有銀行表示：目前加點會保持固定，LPR下降的情況下，房貸利率也會相應下降。以江南銀行為例，目前首套房加點為59個基點，LPR降到4.65%後，相應的首套房（新房）利率即為5.24%。
很顯然，從各銀行的態度來看，自從房貸執行LPR利率後，銀行的自主權相對比較高。當然大部分銀行房貸利率的走勢都是跟著大趨勢走的，但也有部分銀行會稍微滯後些。但從大趨勢來看，利率下行是一個總的趨勢。
但要記住一點的是，央媽的一系列政策，是為了刺激經濟復甦，讓市場回暖。但這些政策的最終目的絕對不是為了刺激資產價格，尤其是房價。
從目前來看，國內國際的經濟形勢依然不明朗。進入3月後，常州房地產市場恢復的較快，發展已經超出預期，根據“因城施策”的邏輯，其實房貸利率大幅下降的可能性並不是很大。
未來LPR可能還會持續下行，但預估不會出現大幅度的下降，還是以穩定為主。
