剛剛，
蘇州5號公告土拍結束！
200+房企爭5塊宅地！
相城，大豐收！
吳中度假區，火！
結果如下：
本次土拍，可圈可點
亮點先睹為快！
1、5塊宅地，200+房企秀
本次土拍，開發商的熱情依舊很高，據爆料，累計報名房企已超過200家，其中吳中太湖度假區的地塊報名房企超過了150家！不明覺厲，有木有！
2、火，一次性報價成常態！
不知道大家有沒有發現，2020年土拍，一次性報價已成常態；嚴格的限地價情況下，開發商們報價還是很有底了，就算一次性報價，價格也可以接受。在有限的範圍內，地塊競爭更加激烈了~
3、相城剛需板塊崛起！
5塊宅地，相城佔了3塊，地塊非核心，主打剛需，預測下半年起陸續入市，
相城剛需大戶，選擇多多！4、蘇州實小旁地塊，搶手！
本次土拍，姑蘇區核心罕掛地，樓面價25868元/㎡，位於蘇州實驗小學隔壁，未來學區房可能性極大，周邊同學區二手房5w/㎡左右，雖然地塊緊鄰變電站，但是並不影響，未來空間很大！東原拿下，容積率1.4，猜測洋房為主，可能會是別墅，期待一下姑蘇頂級學區房豪宅~（往下拉，見詳細分析）！
5、起飛？吳中度假區，最具潛力？
值得一提的是，本次最火地塊為26號吳中太湖度假區地塊，競爭超級激烈！除了報名房企非常眾多之外，開拍前就已經加價進入一次性報價，多家房企更是上了10+個馬甲 ，力爭此地！最終，新希望成為本次幸運兒~
記得之前看過一個段子：買房，買哪有潛力？空地越多的地塊越有潛力~這樣看，吳中太湖度假區，絕對是潛力股！近3年，吳中太湖度假區單價已經從1w內漲到了2w內，板塊內的在售樓盤非常密集，另外，空地也很多~
地塊分析
5號公告
地塊基本信息
如下：
每塊地看點不一
分析如下：
1
姑蘇區：蘇地2020-WG-23號
蘇地2020-WG-23號地塊，位於姑蘇區人民路西、南環路北，與吳中區一路之隔。有兩塊地組成，一塊是公用設施用地，另一塊用於城鎮住宅用地、商服用地。
航拍來源：土拍網
看點：
①根據規劃要求，公用設施用地為110kv變電站用地。變電站與01-86地塊主體建築同步實施，建成後無償移交至蘇州供電公司。
②住宅部分應落實裝配式要求，預製裝配率應達到35%
③住宅用地佔地面積26211㎡，容積率＞1且≤1.4，未來規劃大概率是疊拼、聯排、多層洋房產品等。
④周邊老盤較多，二手房價格在4-5w之間，未來該地塊推出房源總價也不會低。
⑤南面鄰近南環路高架，東面是主幹道人民路，與地鐵4號線無縫對接，人民橋南站和團結橋站兩個地鐵站都比較近，出行很便利。
2
吳中度假區：蘇地2020-WG-24號
蘇地2020-WG-24號地塊位於吳中區度假區香山北路西側、麗波路南側，該地塊包含了城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地，形態豐富。
航拍來源：土拍網
看點：
①要求住宅建築簷口高度不得低於15米
②住宅建築全部成品化建設和交付使用
③含有商業，商業計容建築面積1500-2000㎡，業態為零售商業、餐飲，可分割銷售。
④佔地面積49502.2㎡，容積率＞1.3且≤1.6。預計大概率產品為複合型，可能會有高層、小高層、洋房等。
⑤周邊新房比較多，北辰觀瀾府均價2w左右，蔚藍四季花園均價1.7w左右，碧桂園伴山瀾灣帶裝修洋房1.9w+。華麗家族太湖匯景高層毛坯近期要加推，上次價格1.3w+，是該板塊內最低價。
3
相城陽澄湖：蘇地2020-WG-26號
蘇地2020-WG-26號地塊位於相城區陽澄湖鎮鳳陽路北、聖堂路西，包含城鎮住宅用地、商服用地。該地塊位於陽澄湖鎮上，周邊有福潤家購物廣場、陽澄湖小學、陽澄湖中學、陽澄湖人民醫院。北面有湘城樞紐，常臺高速和蘇紹高速，開車出行去外市很便利。未來居住在此，可以好好品嚐陽澄湖大閘蟹！
航拍來源：土拍網
看點：
①地塊佔地面積49035㎡，容積率＞1且≤1.8。
②規劃要求所有住宅戶型面積不得小於100㎡，並配建社區居委會用房和物業服務用房
③陽澄湖鎮上二手房均價在1.7w左右，地塊西面有大量老小區，不過二手房掛牌套數並不是很多。
4
相城黃橋：蘇地2020-WG-27號
蘇地2020-WG-27號地塊位於相城區黃橋街道春申湖路北、蘇埭路東。該地塊位於黃橋街道，鄰近虎丘溼地公園，生態環境不錯。周邊主要有黃橋實驗小學、黃橋中心幼兒園、黃橋公園、黃橋集貿市場、相城區康復醫院、白馬寺、體育公園、蘇州第二圖書館等。
航拍來源：土拍網
看點：
①地塊有70年產權的住宅用地，並帶有40年產權的商服規劃，容積率＞1且≤2.5，佔地面積17852㎡，地塊比較小。
②要求配建社區居委會用房和物業服務用房
③地塊內須集中設置計容建面≥3500㎡（50套以上）的租賃住房，不可分割銷售且不可分割轉讓，只能用於租賃。建築成本被提高。
④除租賃住房外，所有戶型建面不小於100㎡
⑤地塊小，又有商服規劃，所以大概率住宅產品是少量幾棟超高層房源。地塊附近二手房區間價1.6-2.2萬。
⑥地塊附近有在建中的中環快速路，西面不遠處是西環路高架，未來開車出行便捷。地塊東面直線距離約1.5公里有4號線活力島站，可以公交換乘出行。
5
相城望亭：蘇地2020-WG-28號
蘇地2020-WG-28號地塊位於相城區望亭鎮問渡路東、牡丹路北，純住宅用地。地塊位於望亭鎮上，可以享受現成的成熟配套，周邊有望亭派出所、望亭商業廣場、望亭運河公園、望亭鎮政府、御亭公園、望亭中學、相城區中醫院也在周邊。
圖片來源：土拍網
看點：
①5號公告中唯一一個純住宅用地。佔地面積69533㎡，包含兩個地塊，容積率均＞1且≤1.5層，可以分割銷售。
②所有住宅戶型建面不小於100㎡
③要求配建社區居委會用房和物業服務用房
④望亭鎮上，周邊多為成熟小區，地塊緊挨著就有舒馨花苑、望馨花苑二區等。二手房均價在1.5w左右。
接下來，還有！
接下來
蘇州土拍已在路上
6號掛地，相城吳中繼續表演
5月15日見
