现在的买房人购房愈发理性，衡量一个楼盘的品质，除了常见的区位、施工质量以外，开发商的品牌信誉，也是买房人关注的重点。
近日，有网友反映位于贾汪区的中昂博观隐瞒不利因素、捂盘惜售，该开发商的外地项目更是负面缠身，被曝出存在违规施工、豆腐渣工程、业主维权等一系列问题。这样的情况下，让购房者如何去信任中昂？
1已交付楼盘——中昂朗琴二手房持续走低
中昂也算是知名房企，来徐州也有些有年头了，目前在徐州开发的项目只有2个，一个是位于市区东三环边的中昂朗琴，这个楼盘已经上房；还是一个就是在贾汪区的中昂博观，目前在售。不知道中昂为什么会有一个奇葩的“嗜好”，选建的两楼盘有一个共同的特点就是距离高架、快速路都很近，喜欢清静，尤其家里有小孩、老人的会非常受影响。
我们先来看看问题频出的中昂朗琴。
中昂朗琴位于响山板块，项目共计11栋住宅，在2017年首开房源的均价是9500元/㎡，相较徐州2017整体房价，中昂朗琴的新房价格不算低。
目前该项目周边没有新房，多为二手房源。从附近几个盘来说，在价格走势上，其他二手房都在上涨，只有它在下跌。
买房不管是自住还是投资不只能看眼前，对于大多数人来说，购买一套房投入的都是大部分积蓄，肯定希望日后能有升值空间。从上面可以看出，在徐州二手房倒挂严重的情况，中昂朗琴是微涨趋势，之后一直走跌。从整体来说，中昂朗琴的竞争力不大，因此二手房市场并不是很吃香。
2回顾中昂交付小区 问题五花八门
徐州中昂朗琴楼盘应该在2019年3月底交房，但是因为施工原因，该项目延迟交房1个月。但令业主心寒的是，该楼盘半夜交房，房源还存在重大安全隐患。
业主收到房之后，发现房间及外墙面发现大面积以及数量众多的空鼓现象，物料严重缩水，墙面开裂，安全性存忧。
(1) 合同原定2019年3月1日上房，后来交房延期，开发商承诺业主2019年4月底一定可以上房。商品房交房必须满足几个条件
1、房子上房条件需要相关部门出具的综合验收合格证。
2、房屋交付使用许可证。
3、和物业公司的前期物业管理服务合同（或者业主大会议事规则）。
4、房屋质量保证使用说明书。
5、房屋使用说明书。
4月30日，在小区绿化，大门，景观，道路、均未完成的情况下通知让业主上房。普通楼盘上房都有上房通知书，而中昂朗琴的业主只有一张薄薄的入住通知，最重要的竣工备案证明文件都没有见到。据小区业主说，对于多次沟通，开发商坚持“不作为，不表态”的态度。当前，距离合同约定的时间已经过去3个多月，对已延期应支付的赔偿金，中昂地产无任何说法。
(2) 开发商对热电公司视而不见。据业主说，电未验收未安装分户电表，业主联系国家电网，工作人员回复小区没有分户。小区业主至今只能使用临时电。
(3) 工程抵款房部分款项去向不明。据中昂郎琴的业户说，当初一栋楼里有几十户人家购买此房子时，销售便要求带15-16万的现金，当场收下不可刷卡。这笔费用是不计入合同内的，而且，这笔费用开发商不给任何的收据和发票，没有任何的证明。当时有场的业主想拍照，遭到了开发商严厉的制止，“如若拍照，那这房子你就别买了。”
使用过期涂料；墙面空鼓渗水；部分楼顶、下水道、卫生间未做防水；室内大面积渗水；承诺小区高架上的隔音设备未安装，室内噪音严重；部分楼梯严重破损。
3实探在售楼盘——中昂博观，临近陵园，周围“零”配套
据克尔瑞统计显示中昂博观自2019年开盘后至今4个多月过去了就没在加推新房：
数据截至4.6
我们知道，房地产市场的消费属性和投资属性是不能完全分开的。买房子，不能说只消费，完全不管房价的涨跌，同样也不能只看房价涨跌，而不管它能不能住人。带着网友的疑问小编到贾汪区中昂博观现场实探了一番。
因为走错路正好绕中昂博观走了一圈，除了荒，还是荒，想买瓶水喝都没有，可以说就是“零”配套。在我实探时发现，中昂博观一侧的工地大门敞开，进出自如。因为到地方的时间正巧是午休时间，没有看到多少工人。进入内部后，我还发现工地上堆砌了各种建筑器材，杂乱不堪。
一位不愿露面的工人向小编说到：给你说了这里的情况，你就不会在这选择投资了，当再次询问就不愿多说。不过，这话听着不管是自住还是投资，来到这看房听到这么一句总感觉很是膈应。
还有一点需要提醒一下，在置业顾问介绍时不会提到的一点，就是在距离中昂博观不远有一座陵园，大概有1000米的距离。如果说是居住在4、9#的话，因为旁边没有高层建筑，基本上高楼层推窗就能看到墓园的风景，俗称“墓景房”。
这个问题大部分人的回答还是比较敏感，甚至是害怕、恐惧。
此外，在二手房表现上，临近公墓、火葬场等此类房源的价格普遍低于同一区域其他楼盘的价格，从投资的角度来说也不是一个最好的选择。
有的购房者在挑选房源时，有时会忽略掉此类因素，等实际居住或后期发现时已经为时已晚。所以我们在买房时一定要观察周边的环境，还有很重要的一点就是开发商在销售楼盘时都会在售楼处公示周边的不利因素，这点一定要留意。
业内人士指出，虽然通常情况下，楼盘周边不利因素不足以影响居住目的的实现，但会对居住者心理产生很大的负面作用，比如公墓，容易给居住者造成心理困扰。虽说有少数人只是为了投资才选择中昂博观，但秉着对租客的负责和房子价值的体现，还是要慎重选择才是。加上贾汪区处在发展的初期阶段，新入的大品牌房企也比较多，价格属于“低洼期”，可选择的楼盘还是有很多的，不能只看中昂博观眼前的低价格而忽略长远价值。
4拖欠工程款，商品房预售合同纠纷缠身，中昂多地项目遭投诉
除了徐州项目，中昂多地项目被曝出诸多质量问题，引起众多业主维权。
中昂集团在全国迅猛扩张的同时，也留下了严重的“后遗症”。天眼查数据显示，中昂集团曾卷入逾400起法律诉讼，多数为商品房预售合同纠纷，此外还有建设工程施工合同纠纷、商品房委托代理销售合同纠纷等。
在各大互动平台上，有关中昂旗下项目的投诉也比比皆是。广西南宁市中昂国汇业主在人民网地方领导留言板投诉，称刚交房即发现部分楼层外墙漆面脱落，房间内部墙面渗水；开发商销售时宣传“外墙采用真石漆”，但实际上仅有商铺外墙使用，楼栋外层并非真石漆。
还有苏州天骄花园的业主称，该小区原规划车位1330个，但实际交出来的车位数量是地上275个，地下560个，业主认为开发商涉嫌欺诈。据了解，苏州天骄花园的开发商是苏州昂内房地产开发有限公司，而后者系中昂集团的全资子公司。
还有网友在微博吐槽，称徐州中昂朗琴的房子存在延期交房等情况，交房后发现部分房屋墙面大面积渗水。
违规施工，工地存在严重安全隐患
2019年11月，江苏省住房和城乡建设厅发布《关于第二阶段建筑施工安全生产明查暗访情况的通报》，盐城玥府1#-3#、5#-13#、15#-18#楼地下车库一区、二区、三区等14个项目存在严重安全隐患被通报。据了解，该项目存在的问题多达19个，包括悬挑脚手架与落地脚手架相连接，无任何措施；悬挑脚手架局部形，底部封闭不严密等。通报显示，盐城玥府的建设单位是盐城中昂房地产开发有限公司。
