水到之處繁華漸起，
一條河興盛一座城。
800多年前，
元朝重修京杭大運河，
從北京南下，取道聊城，直達杭州，
串聯起南北文明，
成為運河商貿樞紐，
繁盛長達四百餘年。
“漕輓之咽喉，天都之肘腋”，
歷史的車輪前行數百年，
運河的繁榮在這裡譜寫了不朽的詩篇。
聊城市地處經濟發達的山東省，居魯西，臨河南、河北，位於華東、華北、華中三大行政區交界處。代表中國商業文明的京杭大運河和代表農業文明的黃河在此交匯，貫穿中國南北的京九鐵路和連接祖國東西的膠濟邯鐵路及高速公路在此相交形成“黃金大十字”。
土地市場是房地產市場的“晴雨表”，往往能夠反映樓市未來的發展情況。近年來眾多外地房企入駐聊城地區，雖然今年全國樓市明顯冷淡許多，但是聊城樓市卻依舊被看好，土拍、拿地信息頻頻爆出，市場一片火熱。
東昌府區宅地成交量獨佔鰲頭2020年聊城城區共成交6宗住宅地塊，平均起拍單價為480.9萬元/畝，平均成交單價為633萬元/畝。近期兩地塊的起拍單價僅為2020年聊城城區住宅用地平均起拍價的56%，為平均成交單價的42%。
在這樣一片祥和的土地市場中卻出現兩宗起拍價明顯低於相鄰地塊的土地讓我們來一同看一看這兩處土地信息。
1、一、土地招拍掛相關信息
地塊一：2020-96宗地
2020-96號宗地為城鎮住宅用地，位於燕山路西、中華路東、嫩江路北，出讓面積193725㎡，合計約290畝，容積率大於或等於1.5並且小於或等於2.4，起始價格為78767萬元，合計271.6萬元/畝。交易條件設置為：土地競買人保證金須包含不低於3000萬美元或等額外資，簽訂出讓合同前須設立外商獨資或中外合資公司。
地塊二：2020-95宗地
2020-96號宗地為城鎮住宅用地，位於燕山路西、中華路東，出讓面積160388㎡，合計約240畝，容積率大於或等於1.5並且小於或等於2.4，起始價格為66555萬元，合計277.3萬元/畝。交易條件設置為：土地競買人保證金須包含不低於2000萬美元或等額外資，簽訂出讓合同前須設立外商獨資或中外合資公司。
上述兩住宅開發地塊疑似存在以“加快新舊動能轉換，實施服務業倍增戰略”為藉口，違規設置招拍掛報名前置條件，意圖壓低土地價格，定向拍賣的嫌疑。若該地塊最終以低價摘牌，不僅會造成國有資產的損失，也勢必會徹底擾亂聊城市區土地市場，致使群眾對於房價的預期大幅下降，引發房產市場極大動盪。
