陈婆渡东又挂宅地,房价限11000元

开发商扎堆“抢夺”陈婆渡宅地、地价拍到21470元/平方米的喧嚣还没散尽(详见本号报道《单价破2万元!鄞州陈婆渡高速旁的宅地,竟比海曙、江北一线江景宅地还贵!》),陈婆渡东边区域今天又挂出了一宗新宅地,特殊的是——

这宗宅地的起拍价,仅3000元/平方米


其“限房价”水平是:住宅销售价格统一为11000元/平方米

先来看这宗新宅地的位置:

陈婆渡东又挂宅地,房价限11000元/㎡!老海曙宅地,均价限35300元/㎡

这块地全名叫“鄞州区YZ09-04-n2(陈婆渡东地段)地块”,东面是宁南南路,南面是绕城高速绿化带,西至它山堰路、北至庆元大道。用地面积33660平方米,最高容积率2.1,可建小区规模7万平方米不到。

地块里地铁3号线高塘桥站约800米路,离环球银泰城约1.5公里。而从这块地往东,直线距离大概1.2公里的地方,就是一个礼拜前拍出21470元/平方米“天价”的陈婆渡宅地。

虽然陈婆渡东地块的用途,是“城镇住宅用地(普通商品房)/城镇住宅及配套用地”,但从出让条件看,这其实是一宗安置房用地。

出让条件明确——

本项目开发建成后,住宅、商业用房、非人防车位不得对外销售,须全部定向销售给鄞州区人民政府指定对象。


其中,住宅和商业用房销售价格为11000元/平方米,非人防车位销售价格为5万元/个。住宅和商业公共部位精装修,内部毛坯交付。

所以,陈婆渡东宅地与陈婆渡宅地,不能简单放一起对比……

只是,商品住宅与安置房再怎么不同,一个的地价就是另一个房价的近2倍,商品住宅真的就应该是这么“高贵”的吗?

这块地5月22日上午10点开拍。

今天还新挂牌了一宗老海曙的宅地。

这宗宅地名叫“海曙区HS05-04-22(社区学院南侧)地块”,其在拆迁时候我们“宁波楼市报道”就专门报道过(详见本号报道《海曙2019年首个危旧房改造项目“收官”,这里拆迁后会用作什么?》),地段蛮好,与“国保”白云庄及白云公园就隔了一条环城西路,往北500米不到就是地铁1号线泽民站。

陈婆渡东又挂宅地,房价限11000元/㎡!老海曙宅地,均价限35300元/㎡

该地块东至环城西路、南至周江岸路、西至前丰街、北至海曙社区学院,用地面积19079平方米,最高容积率2.4,可建楼盘体量约4.6万平方米,限高60米——从地块大小、容积率、限高看,大概率是造纯高层。

在老海曙的宅地,自然不便宜。这块地起拍价17200元/平方米,在海曙范围内,史上第三高,仅次于去年被绿城拿下的鄞奉片区滨江宅地(起拍价17800元/平方米,现在起名“晓风印月府”,拿地报道详见《宁波有史以来起拍价最高的宅地,仅溢价9.2%成交。地市要凉?》),以及后来由华润联手轨交集团底价拿下的轨道4号线柳西新村站地块(起拍价18800元/平方米,拿地报道详见《大跌眼镜!天一阁西边的宅地,报价1轮底价成交……》)。

而这块地“限房价”水平是:

商品住宅最高销售均价(含装修)不高于35300元/平方米,最高销售单价(含装修)38830元/平方米;车位最高销售单价25万元/个。

相对可以作比的是,去年8月开盘的位于柳西新村地块南面不远、马园公园旁的华章府,也是个小盘,当时白坯住宅备案均价33184.01 元/平方米。

这块地5月28日上午十点开拍。

来源:宁波晚报见习记者 曾梅

编辑:王元卓

二审:程旭辉

三审:刘雄飞

宁波市六区及东部新城、高新区、东钱湖,列入今年供地计划的重点宅地,全在这了!

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